ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[nsceauth]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω περίπτωση όπου η Ο.Α. εκδόθηκε σε ένα οικόπεδο. Υπάρχει μεταγενέστερο συμβόλαιο στο οποίο αρχικά έγινε φυσική συνένωση αυτού του οικοπέδου με όμορο οικόπεδο και ταυτόχρονα το νέο οικόπεδο που προέκυψε κατατμήθηκε σε 2 διαιρετά άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Για ενα από τα 2 αυτά τμήματα έχω να κάνω ρύθμιση αυθαιρέτων. Στο πεδίο Ο.Α. θα επιλέγατε ΝΑΙ ή ΟΧΙ; Η δική μου γνώμη είναι ΟΧΙ καθώς έχει κατατμηθεί το οικόπεδο για το οποίο εκδόθηκε η ο.α., άσχετα με το γεγονός πως ταυτόχρονα "μεγάλωσε" λόγω της φυσικής συνένωσης με τμήμα του όμορου. Επισυνάπτω και σχηματικά την κατάσταση.

scan0454.pdf

Edited Μάρτιος 18 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

η αδεια εκδοθηκε  το ετος....για κτισμα εμβαδου.....για το αρχικο οικοπεδο  εμβαδου....τμ

Στη συνεχεια εγινε συνενωση...και προεκυψε "ενα", εμβαδου....τμ.  και μετα  εγινε  κατατμηση  σε "δυο", εμβαδου, το   ενα  με το κτισμα    ....τμ. ... και  το "Β"   εμβαδου .....τμ.

Ποιός εκανε συνενωση και μετα κατατμηση με ποιον και με τι ειδους συμβολαια?

 

Εν τελει, κατα την γνωμη μου, το θεμα ειναι τι οικοπεδο προεκυψε για το "Α" οικοπεδο μετα την κατατμηση.

 

Edited Μάρτιος 18 , 2020 by dimitris GM

[nsceauth]

Ετος Αδειας: 1992

Εμβαδο κτισματος αδειας: 250 τ.μ.

Οροι δομησης: οικισμοι < 2.000 κατ.

Εμβαδο οικοπεδου αδειας: 2.372 τ.μ.

Εμβαδο συνενωσης: 4.182 τ.μ.

Εμβαδο υπο τακτοποιησης τμηματος (κατατμηθεντος): 1.810 τ.μ.

Ειδος συμβολαιου: Γονικη παροχη ακινητων (τμηματων επι οικοπεδου μετα των επ' αυτου κτισματων) - αφορα συνενωση & κατατμηση

Ετος συμβολαιου: 2010

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Pavlos 33

Edited Μάρτιος 18 , 2020 by Pavlos33

[steve100]

Σε κατοικία χωρίς άδεια του 1960, έχει κατασκευαστεί αποχωρητήριο με έγγραφο του 1976 για την δυνατότητα κατασκευής απο την πολεοδομία με επισυναπτόμενο τοπογραφικό που έπρεπε να είναι 2Χ2,5

Στην πραγματικότητα έγινε 2Χ3,5μ.

Πως το αντιμετωπίζω; Θεωρώ ότι το 2,5Χ2τ.μ. είναι νόμιμα και το υπόλοιπο 1Χ2μ=2τ.μ. τακτοποίηση;

Βάζω ύπαρξη άδειας ή όχι;

Δεν έχει διαφορά στο πρόστιμο, αλλά αν βάλω χωρίς άδεια απαιτεί τοπογραφικό εγσα, ενω αν βάλω ότι υπάρχει άδεια μπορώ να υποβάλω το τοπογραφικό του εγγράφου

[Pavlos33]

βάζεις "όχι" στην οικοδομική άδεια. Το τοπογραφικό θα χρειαστεί σίγουρα και είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να γίνεται σε ένα ακίνητο ανεξαρτήτως απαίτησης του ν. 4495/17. Προκύπτουν διάφορα ζητήματα σε πολλές περιπτώσεις που δεν θα είχαν εντοπιστεί αν δεν είχε γίνει πρόσφατο τοπογραφικό.

[danaikaterina]

On 18/3/2020 at 11:17 ΠΜ, nsceauth said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω περίπτωση όπου η Ο.Α. εκδόθηκε σε ένα οικόπεδο. Υπάρχει μεταγενέστερο συμβόλαιο στο οποίο αρχικά έγινε φυσική συνένωση αυτού του οικοπέδου με όμορο οικόπεδο και ταυτόχρονα το νέο οικόπεδο που προέκυψε κατατμήθηκε σε 2 διαιρετά άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Για ενα από τα 2 αυτά τμήματα έχω να κάνω ρύθμιση αυθαιρέτων. Στο πεδίο Ο.Α. θα επιλέγατε ΝΑΙ ή ΟΧΙ; Η δική μου γνώμη είναι ΟΧΙ καθώς έχει κατατμηθεί το οικόπεδο για το οποίο εκδόθηκε η ο.α., άσχετα με το γεγονός πως ταυτόχρονα "μεγάλωσε" λόγω της φυσικής συνένωσης με τμήμα του όμορου. Επισυνάπτω και σχηματικά την κατάσταση.

scan0454.pdf 424 kB · 3 downloads

Κατά τη γνώμη μου βάζεις "ΟΧΙ" γιατί στο εξεταζόμενο σήμερα οικόπεδο πράγματι δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια. Βέβαια τα τμήματα που καλύπτονται από την άδεια που είχε εκδοθεί στο αρχικό θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

[καγιαννης]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας.

Σε γήπεδο εκτός οικισμού σε νησί με καλέσανε για τακτοποίηση υπερβάσεων και τοπογραφικό για μεταβίβαση σε εγγόνια στην υπάρχουσα αγροικία η οποία ανεγέρθηκε με οικοδομική άδεια το 1996.

Επιθεώρησα την αγροικία σε σχέση με  την άδεια και εντόπισα διάφορα (υπέρβαση δόμησης κατά 10 τμ δημιουργία μικρής αποθήκης ) κατά την σύνταξη όμως του τοπογραφικού το εμβαδόν του γηπέδου βγήκε 2700 τμ (μη άρτιο) αντί των 4200 που φαίνεται στην άδεια τι κάνω το νομιμοποιώ όλο?

Edited Μάρτιος 21 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Θα πρέπει να δεις τι ακριβώς έχει γίνει. Αντιπαραβολή ανάμεσα στο τοπογραφικό άδειας, συμβολαίου και αποτύπωσης. Αν δεν έχει γίνει κάποια κατάτμηση και το γήπεδο εσφαλμένα ή με δόλο παρουσιάστηκε ως 4200 στην άδεια , ενώ από την αρχή ήταν 2700 δηλαδή είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στο τοπογραφικό της άδειας, τότε θα πρέπει να επιλέξεις "ΟΧΙ" στην ύπαρξη της άδειας και να το θεωρήσεις όλο αυθαίρετο. Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει αφού έχεις μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο.

[paximadis]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε αγροτεμάχιο, εκτός οικισμού, 11000 τ.μ. εκδόθηκε άδεια για σταβλο-αποθήκη  (1992)

Το κτίσμα μετατράπηκε σε κατοικία και έπειτα από καταγγελία εκδόθηκε άλλη αδεια αλλαγής χρήσης. (1993)

Λόγω κλίσης του εδάφους, κατασκευαστικά δημιουργήθηκε χώρος υπογείου ο οποίος μετά απο καταγγελία εκδόθηκε τριτη άδεια με χρήση βοηθητικού χώρου. (1993)

Τόσο στην ΔΕΗ, στο Ε9 αλλά και στον δήμο έχουν δηλωθεί τα σωστά τ.μ. Επίσης και στο Κτηματολογιο. (2019)

Πριν χρόνια (1994) ο ιδιοκτήτης "πώλησε" στο παιδί του ενα τμήμα της όλης εκτός σχεδίου έκτασης 260 τ.μ. που περιλαμβάνει και το παραπάνω κτίσμα.

Μεταβιβάζεται το όλο ακίνητο ? Νομιμοποιείται με τον Ν.4495/17 ή με προγενέστερους νόμους?

 Έχουμε κτίσμα με τρις άδειες αλλά σήμερα σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 23 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

ΣΕ γηπεδο ε,βαδου 11.000 τμ., το 1993 ειχαν οριστικοποιηθει τα κτισματα, τα οποια ηταν τα εξης...:α]  β] γ]...

Δεν εκανε καμμια συσταση...[???]

Αυτο το συμβολαιο του 94 ειναι "περιεργο", αφου "κοβει" 260 τμ με κτισμα εμβαδου.....τμ. [δεν λες]

απο ενα μεγαλυτερο με άλλα κτίσματα εντος αυτου.

Μαλλον πρεπει να  ξαναδεις  το περιεχομενο του συμβολαιου......

 τα λεμε

Edited Μάρτιος 23 , 2020 by dimitris GM