ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[dimitris GM]

σωστα

δεν καταλαβα αυτο που λες  " αγροτεμάχιο  είναι 6,5 στρέμματα  άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο "

Τι γηπεδο 6500 τμ. ειναι αυτο "με παρεκλιση" -ως προς τί?- ...και τι εχτισε τοτε...??

 

Edited Αύγουστος 16 , 2020 by Pavlos33

[sirkos81]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Το 1978 ο οικισμός θα ήταν προ 23. Το 1986 επεκτάθηκε. Περιέλαβε και τμήμα του προ 23 οικισμού.  Από κει και πέρα για λεπτομερή αναζήτηση θα συντάξεις τοπογραφικό διάγραμμα και θα δεις ακριβώς τη θέση του γηπέδου/οικοπέδου. Θα πάρεις και φάκελο άδειας από την Πολεοδομία για να έχεις πλήρη στοιχεία της Ο.Α. Μην πας μόνο με όσα σου δίνει ο ιδιοκτήτης. Επιπλέον, δες και το τοπογραφικό τίτλου. Ίσως και από εκεί μπορεί να αλιεύσεις χρήσιμη πληροφορία για την τότε θέση του. Αν στο τέλος διαπιστώσεις ότι η το γήπεδο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στα έγγραφα της Ο.Α, τότε σύμφωνα με το παράρτημα Α βάζεις χωρίς Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου.

τοπογραφικό έχω κάνει και ξέρω ακριβώς που βρίσκεται , είναι όλο εκτός , το σύνορο του οικισμού είναι ένας δρόμος , από την μια το όριο του οικισμού και από την άλλη το αγροτεμάχιο. έχω τα πάντα από τον φάκελο , το τοπογραφικό δείχνει το γήπεδο εντός και τετραγωνισμένο και πολύ  μικρότερο από όσο είναι  , καμία σχέση δηλαδή με την πραγματικότητα . Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκλλιση και οικοδομήσιμο και μόνο για αυτό τον λόγο  αυτό σκέφτομαι να το βάλω ότι έχει οικοδομική αδεια , αλλα άμα το κάνω 'ετσι , τις αποστάσεις Δ πως θα τις θεωρήσω ; σύμφωνα με αυτά που λέει η άδεια η σύμφωνα με ότι ισχύει για τα εκτός;  η λογική λέει αφού είναι εκτός ,πάμε με τα εκτός  , αλλά έτσι "ψιλοάκυρωνω" την άδεια οπότε δημιούργουνται άλλα θέματα...  

 

'οσο για τον dimitri gm  

το αγροτεμάχιο είναι πριν του 2003  είναι πάνω σε αγροτικό δρόμο άρα είναι τυφλό , οπότε εμπίπτει στις παρεκκλίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

αλλά γενικά η εκτός σχεδίου δόμηση θεωρείται παρέκκλιση γιατί κανονικά μόνο εντός σχεδίου θα έπρεπε να κτίζουμε αλλα αυτό είναι άλλου παπά ευαγγέλιο  

 

Edited Αύγουστος 16 , 2020 by sirkos81

[eleni_civil]

On 29/7/2020 at 11:36 ΠΜ, eleni_civil said:

Έχω κάνει ταύτιση. Στο περίγραμμα από τις 3 πλευρές γενικά έχουμε μικρές διαφορές .Ουσιαστικά,  είναι σαν να έχει προστεθεί ένα τμήμα στο οικόπεδο από την 4η πλευρά, το οποίο απότι μου είπε ο ιδιοκτήτης έτσι ήταν εξ'αρχής, και δεν γνωρίζει γιατί δεν το έδειξε ο μηχανικός στην άδεια!

 

On 29/7/2020 at 1:26 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το οικόπεδο το είχε με τίτλο ή επικαλείται χρησικτησία;  

Καλησπέρα και πάλι. Έπειτα από έρευνα, δεν υπάρχει συμβόλαιο για το ακίνητο. Μίλησα με helpdesk και μου είπαν να προχωρήσω με το πραγματικό οικόπεδο. Ποια η γνώμη σου?

[subrosaval]

Σε οικόπεδο εντός οικισμού 340 τμ εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1980.

Στο πλάι υπήρχε μια γρανα 0,5 μ και ο Δήμος το 1990 εφτιαξε εκεί ένα μονοπάτι 1.5 μ. 
Το επιπλέον 1μ το πήρε από την ιδιοκτησία και τώρα έχει εμβαδόν 330 τμ. Δεν δόθηκε αποζημίωση , όλα έγιναν άτυπα .

Τώρα πάω να τακτοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες ,  το ακίνητο θα δηλωθεί σαν χωρίς οικοδομική άδεια ;

Σύμφωνα με το παράρτημα Α που λέει ότι το ακίνητο δηλώνεται σαν χωρίς οικοδομική άδεια αν το οικόπεδο βρεθεί μικρότερο ύστερα από κατάτμηση .

 

[dimitris GM]

δεν υπαρχει καμμια  κατατμηση.

Πιθανον να υπαρχει αμφισβητηση  της  ιδιοκτησιας.

Υπαρχει μια καταληψη απο τον Δημο, σε μια λωριδα του οικοπεδου.

Εαν και εφοσον   συμφωνησει ο Δημος οτι αυτη η λωτιδα ανηκει σε σας

θα κανετε μια δουλεια διελευσης, ωστε να μην χασετε τα δικαιωματα επι του σδ.

Εκ ...Δήμου αρξασθε

 

 

[subrosaval]

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν υπαρχει καμμια  κατατμηση.

Πιθανον να υπαρχει αμφισβητηση  της  ιδιοκτησιας.

Υπαρχει μια καταληψη απο τον Δημο, σε μια λωριδα του οικοπεδου.

Εαν και εφοσον   συμφωνησει ο Δημος οτι αυτη η λωτιδα ανηκει σε σας

θα κανετε μια δουλεια διελευσης, ωστε να μην χασετε τα δικαιωματα επι του σδ.

Εκ ...Δήμου αρξασθε

 

 

Ευχαριστώ ,

Οι ιδιοκτήτες δεν διεκδικούν τίποτα πλέον, έχουν βγει άδειες σε γειτονικά οικόπεδα που το αναφέρουν σαν δρόμο , στο Κτηματολόγιο οι ιδιοκτήτες  δηλώσανε την υπάρχουσα κατάσταση και δεν δήλωσαν το δρόμο κλπ. 
Γι αυτό λέω μηπως είναι όντως κατάτμηση 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by subrosaval

[dimitris GM]

αν τους "συνεφερε" να υπαρχει δρομος...προφανως "αφησαν" να γινει η επεκταση του δρομου και  δεν εκαναν τπτ.

Θεωρω οτι -κατ' αρχάς - εχεις "οικοπεδο που βρεθηκε μικροτερο σημερα", αλλά  οταν εκδοθηκε η αδεια ήταν σωστή.

 

 

 

[subrosaval]

Ευχαριστώ πολύ και πάλι .

Απλα στο παράρτημα αναφέρει «αν βρεθεί μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης». 
 

Θα το δω. Ε ρε με τα αυθαίρετα που μπλέκουμε κάθε φορά .... και ο υφυπουργαρας λέει ότι είναι θέμα 2 λεπτών η τακτοποίηση 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by subrosaval

[argiriskex]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα.

Σε οικόπεδο 2100 τ.μ . με κτίσμα με οικοδομική άδεια του 1972, ο πατέρας αφήνει σε διαθήκη το 1973 το κτίσμα και 1400τ.μ. του οικοπέδου στον ενα γιο και τα υπόλοιπα 700τ.μ. στο δεύτερο γιο. Και τα δύο τμήματα εχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό. Στο κάθε τμήμα ισχύουν οι οροι δόμησης για το καθ'ενα ξεχωριστά ή υπολογίζονται στο συνολικό εμβαδόν των 2100τ.μ;

Η κατάτμηση οικοπέδου σε εντος οικισμού προ του 23 ισχύει και για τα κατα παρέκκλιση οικόπεδα των 300 και 150τ.μ; Δηλαδή αν έχω οικόπεδο 300 τ.μ. και αποδεικνύεται με συμβόλαιο οτι η παλαιότητά του είναι προ του1979 μπορεί να κατατμηθεί σε δυο οικόπεδα των 150 τ.μ;

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

α] δες το Δ 181/85

"Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα

με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον

δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α.

β] 

Η κατάτμηση οικοπέδου σε εντος οικισμού προ του 23 ισχύει και για τα κατα παρέκκλιση οικόπεδα των 300 και 150τ.μ; Δηλαδή αν έχω οικόπεδο 300 τ.μ. και αποδεικνύεται με συμβόλαιο οτι η παλαιότητά του είναι προ του1979 μπορεί να κατατμηθεί σε δυο οικόπεδα των 150 τ.μ; "

οχι