ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[Gschoinas]

Καλημέρα, το 1979 κατασκευάστηκε διώροφη οικοδομή (κατοικία) σε εκτός σχεδίου περιοχή σε αγροτεμάχιο (τότε) 250μ2. Το αγροτεμάχιο αυτό μπήκε στο σχέδιο το 1993 και προέκυψε τελικό εμβαδό 210μ2 μετά την πράξη εφαρμογής. Τώρα υπάρχει πρόβλημα με το δ (πλάγιες αποστάσεις). Το κτίριο είναι σε απόσταση 1,70μ - 2,00μ απο τα πλάγια όρια και οι εξώστες είναι σε απόσταση 1,00μ - 1,30μ. Στη μία πλευρά έχει κατασκευαστεί εξωτερική κλίμακα ανόδου για πρόσβαση στον Α όροφο η οποία εφάπτεται στο κοινό όριο με τον γείτονα. Για την υπέρβαση δ υπολογίζω με ΓΟΚ 73 που κατασκευάστηκε το κτίριο? Με ΓΟΚ 85 που μπήκε στο σχέδιο ή μπορώ να το πάω και με ΝΟΚ και να εκμεταλευτώ την παράγραφο με τα 9 μέτρα διάσταση κτιρίου που μπορεί να μπεί και μέσα σε δ αλλα να αφήσει υποχρεωτικά 1,0μ απο το όριο? Επίσης τη σκάλα την υπολογίζω με αναλυτικό και υπέρβαση μόνο κάλυψης? Να διευκρινήσω ότι υπάρχει πρασιά 2,0μ όπου μέσα σε αυτή υπάρχει μπαζωμένη βεράντα που λογικά δεν παίζει ρόλο γιατί είναι διαμόρφωση περιβάλοντα χώρου. Το κτίριο αποτελείται απο 2 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και δεν έχει καθόλου άδεια. Άρα κατηγορία 2 αλλά πως υπολογίζω την υπέρβαση δ?

Ευχαριστώ

[Μέρσα]

Καλημέρα!

Εκτός σχεδίου την ιδια μερα αγοράστηκαν δυο ομορα γηπεδα το ενα αρτιο κατα παρεκκλιση (4στρ) και το αλλο μη αρτιο (1στρ). Η άδεια βγήκε στο πρωτο των 4στρ για 2 μεζονετες. 

Σημερα τα δυο γηπεδα ειναι λειτουργικα συνεχομενα -χωρις ενδιαμεση περιφραξη-  και τα κτιρια εχουν υλοποιηθει στη σωστη θεση του γηπεδου της αδειας με αυθαιρετες επεκτασεις/αλλαγες χρησεις και επιπλεον κτισματα στον κοινοχρηστο χωρο.

Το οικοπεδο της αδειας ηταν απο την αρχη 3800τμ και παρουσιαστηκε στους υπολογισμους ως 4000 προκειμενου στην εκδοση αδειας.

Η υπαγωγη γινεται χωρις οικοδομικη αδεια και τα φυλλα καταγραφης εχουν μονο τις υπερβασεις της αδειας (επεκτασεις/αλλαγες χρησεις/κοινοχρηστα) ?

[dimitris GM]

και γιατι να μην ηταν πραγματι 4.000 τμ

και το διπλανο μονον 800, μετα απο νεωτερη καταμετρηση???

[Μέρσα]

19 λεπτά πριν, dimitris GM said:

και γιατι να μην ηταν πραγματι 4.000 τμ

και το διπλανο μονον 800, μετα απο νεωτερη καταμετρηση???

χαχα! το σκεφτηκα, αλλα δεν ειναι παραλληλα ορθογωνια, το δευτερο ειναι σαν αυτακι καθετο στο αρχικο, δεν κρυβεται

Στην περίπτωση λοιπον που επιλεξω χωρις άδεια, δηλώνω και παλι μονο ό,τι είναι καθ υπερβαση της αδειας?

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2020 by Μέρσα

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, Μέρσα said:

Στην περίπτωση λοιπον που επιλεξω χωρις άδεια, δηλώνω και παλι μονο ό,τι είναι καθ υπερβαση της αδειας?

Ναι!☺

[laxanos]

On 19/9/2020 at 12:19 ΜΜ, Pavlos33 said:

 

ΠΔ/2-3-81.     ΑΡΘΡΟΝ-4.      ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 16.8.1923. (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81)

...

 

 

On 19/9/2020 at 7:49 ΜΜ, argiriskex said:

@Pavlos33. Το κτίριο δεν είναι κατοικία, αλλά αγροτική αποθήκη.

Με αφορμή τη συζήτηση σας εδώ, αν και σε λίγο άσχετο τόπικ, θέλω να ρωτήσω το εξής:

Σε περίπτωση που υπάρχει αγροτική αποθήκη <1982 (συγκεκριμένα 1970) και παλαιά σταυλαποθήκη ίδιας παλαιότητας σε οικόπεδο εντός σχεδίου πλέον (Π.Ε του 2001) εντός οικισμού προ του 23 τότε, υπάρχει κάποιο ζήτημα ώς προς τη δυνατότητα υπαγωγής? Εννοώ ότι αν καποιος παλαιότερος γνωρίζει αν τοτε επιτρέπονταν οι εν λόγω χρήσης? 

Το αναφέρω στη λογική του Αρθρου 104

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια
των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις
28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των
όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν
απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου
σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 51 του ν.4030/2011 (Α249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης
της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2020 by laxanos

[Elena Stefanaki]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα.

Έχω ένα ακίνητο εκτός σχεδίου με άδεια του 76. Όμως, στην άδεια προκειμένου να μπορέσουν να βγάλουν άδεια έδειξαν ότι το οικόπεδο είναι 2 στρέμματα. Όμως, στην πραγματικότητα είναι κατά πολύ μικρότερο. Μπορεί να τακτοποιηθεί και αν ναι, με ποιο τρόπο;

 

 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2020 by Pavlos33

[subrosaval]

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδοµική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδοµική άδεια

Σε κτίριο με μετακίνηση, όπου το περίγραμμα του δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το νόμιμο περίγραμμα, θα δηλωθούν όλα τα τετραγωνικά του ως Υ.Δ και χωρίς Οικοδομική Άδεια ?

Edited Οκτώβριος 2 , 2020 by subrosaval

[vasilori]

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση τακτοποίησης κατοικίας , όπου αρχικά το οικόπεδο που εκδόθηκε η άδεια, το 1980, βρισκόταν εκτός σχεδίου. Σήμερα υπάρχει πράξη εφαρμογής με αποτέλεσμα το σημερινό οικόπεδο να είναι τελείως διαφορετικό και φυσικά πολύ μικρότερο. Θα επιλέξω με οικοδομική άδεια ή χωρίς; Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το γεγονός ότι δεν έγινε κατάτμηση από τον ιδιοκτήτη, αλλά πράξη εφαρμογής.

[Pavlos33]

Η Π.Ε έχει κυρωθεί;