ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[the_topo]

Ευχαρστώ συνάδελφοι, πολύ χρήσιμη πληροφορία. Το γεγονός ότι τακτοποιώ χωρίς άδεια δεν σημαίνει ότι ανακαλείται η άδεια, εξακολουθεί να έχει ισχύ, σωστά?

Επίσης λόγω του ημιτελούς ισογείου, καταλαβαίνω ότι μπορεί να βγει άδεια αποπεράτωσης για το ισόγειο (σύμφωνα με το άρθ. 107, ΠΑΡ. 5 του Ν4495) που είναι πολύ οικονομικότερη από την κανονική, έτσι δεν είναι? Γνωρίζετε που μπορώ να βρω πληροφορίες για τι ακριβώςμελέτες απαιτεί η άδεια αποπεράτωσης? Προσπαθώ ταυτόχρονα να καταλάβω τι τάξεως είναι η διαφορά κόστους μεταξύ κανονικής άδειας και άδειας αποπεράτωσης γιατί σίγουρα θα ερωτηθώ από τον ιδιοκτήτη..

[Pavlos33]

Τυπικά η Ο.Α δεν ανακαλείται καθώς για την ανάκληση μιας Ο.Α αρμόδια είναι μόνο η Πολεοδομία και όχι ο μηχανικός. Επί της ουσίας, η τακτοποίηση επέχει θέση Ο.Α. Η άδεια έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σε τακτοποιημένα ακίνητα είναι σαν μια κανονική άδεια. Έχει μελέτες κλπ.  Μπορείς να ρωτήσεις την ΥΔΟΜ αν θες να την εκδόσεις. Δεν υπάρχει δίλλημα για το κόστος μεταξύ δυο αδειών διότι η μόνη σου επιλογή είναι η έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (5α Άρ. 107).

[the_topo]

Ναι, σύμφωνοι. Απλώς σκεφτόμουν αν οι ιδιοκτήτες δεν θελήσουν ποτέ να κλείσουν το ισόγειό τους (είναι στα υποστηλώματα) δεν υπάρχει και λόγος να τακτοποιήσω 130τμ στο 1ο και άλλα τόσα στο ισόγειο. Θα μπορούσα να τακτοποιήσω τον υπόστηλο χώρο ως 1 λοιπή παράβαση και μόνο το 'Α όροφο ως 130τμ (μισό κόστος τακτοποίησης), δεν θα μπορούσα?

Ενώ αν η άδεια αποπεράτωσης έχει πολύ μικρότερο κόστος από το να θελήσουν αύριο-μεθαύριο να βγάλουν κανονική άδεια για το ισόγειό τους, τότε ίσως αξίζει το κόπο το κόστος της τακτοποίησης να είναι όσο για 260τμ...

Από το ΤΕΕ μου ανέφεραν ότι με την άδεια αποπεράτωσης πχ γλιτώνουν πολύ ΙΚΑ..

Ή μήπως λάθος τα έχω αντιληφθεί? 😕

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

23 λεπτά πριν, the_topo said:

Ναι, σύμφωνοι. Απλώς σκεφτόμουν αν οι ιδιοκτήτες δεν θελήσουν ποτέ να κλείσουν το ισόγειό τους (είναι στα υποστηλώματα) δεν υπάρχει και λόγος να τακτοποιήσω 130τμ στο 1ο και άλλα τόσα στο ισόγειο. Θα μπορούσα να τακτοποιήσω τον υπόστηλο χώρο ως 1 λοιπή παράβαση και μόνο το 'Α όροφο ως 130τμ (μισό κόστος τακτοποίησης), δεν θα μπορούσα?

Ναι, ως προς το ότι μπορείς με αναλυτικό αλλά έτσι χάνεται το δικαίωμα της έγκρισης αποπεράτωσης μέσω του ν. 4495.

Ενώ αν η άδεια αποπεράτωσης έχει πολύ μικρότερο κόστος από το να θελήσουν αύριο-μεθαύριο να βγάλουν κανονική άδεια για το ισόγειό τους, τότε ίσως αξίζει το κόπο το κόστος της τακτοποίησης να είναι όσο για 260τμ...

Ναι, πιθανό το κόστος Ο.Α να διαφέρει, πλην όμως είσαι σίγουρος ότι μπορεί να εκδοθεί αυτή η άδεια; Μήπως έχεις υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών στο γήπεδο οπότε ενδεχομένως να μην επιτρέπεται το κλείσιμο του χώρου;

Από το ΤΕΕ μου ανέφεραν ότι με την άδεια αποπεράτωσης πχ γλιτώνουν πολύ ΙΚΑ..

Δεν το θυμάμαι, αλλά δε μου φαίνεται λογικό να προβεί κάποιος σε αποπεράτωση ημιτελούς και να να μην κάνει απογραφή στο ΙΚΑ και να πληρώσει ημερομίσθια. Εδώ πληρώνεις ημερομίσθια σε πιο απλές άδειες (πχ ΕΕΔΜΚ).

 

 

 

[the_topo]

12 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 

Έχει με βεβαιότητα υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών ήδη. Επομένως εσύ συνάδελφε εννοείς ότι μόνο με άδεια αποπεράτωσης κλείνει το ημιτελές ισόγειο. Με κανονική άδεια δεν θα μπορούσε ούτος ή άλλος.

Η τακτοποίηση βέβαια, θεωρώντας ότι σαν συνολική δόμηση ξεπερνά τα επιτρεπόμενα μεγέθη, δεδομένου ότι θα είναι περαιωμένη, δεν θα δημιουργήσει πρόβλημα στην έκδοση άδειας αποπεράτωσης αύριο-μεθαύριο, σωστά? Θα μιλήσω και με την ΥΔΟΜ γι'αυτό, μην βρεθώ να τακτοποιώ επιπλέον 130τμ χωρίς να δύναται η έκδοση της άδειας αυτής..

Τη καλημέρα μου!

 

Επίσης να αναφέρω κάτι ακόμη. Το ισόγειο πέρα από υποστηλώματα κτλ, έχει και αποθήκη/λεβητοστάσιο 13τ.μ. για το οποίο αρχικά κλήθηκα να τακτοποιήσω, άλλο ότι στη πορεία προέκυψαν 1000άλλα δυο..

Αρχικά λοιπόν άρχισα να τακτοποιώ το λεβητοστάσιο ισογείου με συν/τη μειωτικό. Τώρα που τα δεδομένα έχουν αλλάξει και τακτοποιώ όλο το ισόγειο, μήπως αντί για 130τμ που είναι και η επιφ. του 1ου ορόφου, πρέπει να κρατήσω τα 13τμ με μειωτικό συν/τή στο ισόγειο και να τακτοποιήσω 130-13= 117τμ και όχι 130τμ?

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2022 by the_topo

[Pavlos33]

Η έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυτό το σκοπό έχει. Να κλείσει το ημιτελές και να μην μείνει γιαπί για πάντα. Η άλλη (κανονική όπως την λες) άδεια δεν θα μπορεί να εκδοθεί λόγω υπέρβασης μεγεθών. Άρα, ή έγκριση αποπεράτωσης ή μένει γιαπί για πάντα.

Η τακτοποίηση οφείλει να είναι συνολική στο ενιαίο γήπεδο και θα περιλαμβάνει κάθε χώρο και κάθε κατασκευή. Τα 13 τμ λαμβάνουν μειωτικό λόγω του ότι είναι βοηθητικής χρήσης χώρος σε ισόγεια πλέον στάθμη. Τα υπόλοιπα τετραγωνικά του  υπόστυλου χώρου ισογείου όπως έχεις αναφέρει θα υπολογιστούν με αναλυτικό από την στιγμή που δεν προτίθεται να προβεί σε έγκριση αποπεράτωσης.

Edited Ιανουάριος 14 , 2022 by Pavlos33

[the_topo]

Προτίθεται να προβεί σε αποπεράτωση απ'ότι έχω καταλάβει αν και οριστική απάντηση θα μου ΄δωσει σε λίγες μέρες. Η ερώτησή μου για το πως θα χειριστώ το λεβητοστάσιο είναι στη περίπτωση που τακτοποιηθεί και όλο το ισόγειο με ΥΔ για άδεια αποπεράτωσης μελλοντικά. Δηλαδή να κρατήσω στο ισόγειο τα 13τμ. λεβητοστάσιο (με μειωτικό συν/τή) και να προσθέσω τα 130-13-117τμ. ως ΥΔ ή να παραβλέψω το λεβητοστάσιο και να χρησιμοποιήσω για το ισόγειο ΥΔ 130 (στα οποία θα συμπεριλαμβάνεται το λεβητοστάσιο)?

Edited Ιανουάριος 14 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Pavlos33]

Δεν θα έχεις κάποια ιδιαίτερη διαφορά στο πρόστιμο αν βάλεις όλο το ισόγειο με ΥΔ. Αν θες να ακριβολογείς αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου και  μόνο, βάλτο με μειωτικό και τα υπόλοιπα τετραγωνικά, χωρίς μειωτικό (ΚΧ).

[the_topo]

Έχει ελάχιστη διαφορά στο πρόστιμο, όντως. Το ρώτησα μόνο στη περίπτωση που πρέπει να ακριβολογήσω.

Τώρα όσον αφορά την ΥΔΟΜ, το πρωί ανεπιτυχώς προσπάθησα να επικοινωνήσω με αρμόδιο, να διευκρινίσω ότι όντως με το πέρας της τακτοποίησης θα μπορεί ο άνθρωπος να βγάλει άδεια αποπεράτωσης. Μην το πάρω στο λαιμό μου και χρεωθεί 4500ε πρόστιμο άδικα για το ισόγειο και σπίτι δεν καταφέρει να κλείσει.. 😕

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν τον παίρνεις στο λαιμό σου καθώς με την ρύθμιση ως χώρο κ.χ και όχι με αναλυτικό αφήνει ανοιχτό το περιθώριο να κλείσει το γιαπί, ενώ με αναλυτικό σιγουρεύει ότι θα το βλέπει για πάντα γιαπί και συνήθως, κάποια στιγμή, είτε σε αυτόν είτε στα παιδιά του, θα ανοίξει η όρεξη για κλείσιμο του χώρου. Αποδεδειγμένο.