ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[Pavlos33]

7 λεπτά πριν, koalex said:

Σ Το διπλοποστάρισμα το αποφεύγουμε με κάποιο συγκεκριμένο τρόπο; ή ψάχνοντας όλο το φόρουμ για τυχόν αναφορές οπότε παραθέτουμε τα ζητήματα εκεί που πρέπει;

Το διπλοποστάρισμα σημαίνει να αναρτάς μια ερώτηση ή ένα θέμα σε περισσότερες από μια θέσεις στο φόρουμ και είναι κάτι που δεν επιτρέπεται.  Αν εννοείς να ανοίγεις θέμα με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο ενώ ήδη υπάρχει ένα τέτοιο, αυτό το βλέπεις κάνοντας αναζήτηση πριν ποστάρεις ή ανοίξεις το θέμα. Τα αναφέρουμε αυτά και στους κανόνες συμμετοχής, ότι όλα τα παραπάνω δεν επιτρέπονται.

[oresteskal]

Καλησπέρα σας,

στις περιπτώσεις που παρά την ύπαρξη οικοδομικής άδειας εμείς επιλέγουμε «ΟΧΙ», (όπως για παράδειγμα σε περίπτωση μεταγενέστερης κατάτμησης) παύουν να ισχύουν οι συγκρίσεις με την άδεια;

Δηλαδή, η επιλογή δεν γίνεται απλά για συστημικούς λόγους ώστε να ανέβει ο συντελεστής/πολλαπλασιαστής του προστίμου, αλλά ξεχνάς την άδεια 100% και βγαίνει όλη η δόμηση αυθαίρετη;

Προφανώς σε περίπτωση κατηγορίας 5 δεν σου επιτρέπει το σύστημα καν να συγκρίνεις κάλυψη, ύψος κλπ, αλλά θα μπορούσες να έχεις μόνο παραβάσεις κατηγορίας 3. Στην περίπτωση αυτή αν βάλεις ότι δεν έχεις οικ. άδεια λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, τι κάνεις; Κατηγορία 3 και τέλος ή κατηγορία 5 ολόκληρο το κτίριο;

On 17/6/2019 at 4:37 ΜΜ, Pavlos33 said:

Να βάλει δικηγόρο να βρει τίτλους του ακινήτου και να σου φέρει και απόσπασμα κτηματολογικών εγγραφών να δεις αν έχει προβεί σε μεταβίβαση τμήματος. Οι αρχικές ενδείξεις αυτό δείχνουν αλλά πρέπει να είσαι σίγουρος αν έχει γίνει κατάτμηση του ακινήτου, πριν το βάλεις χωρίς άδεια.

Από τη στιγμή που το βάζεις χωρίς Ο.Α δε σε ενδιαφέρει κάτι άλλο και δεν ασχολείσαι με πλάγιες αποστάσεις και θέση. Βάζεις πρόστιμο σε όλο το κτίριο και ελέγχεις μόνο αν παραβιάζει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Ο ιδιοκτήτης είναι διαθέσιμος να πληρώσει το πρόστιμο που βγαίνει; Αν όχι, μην ασχολείσαι άλλο.

 

Βρήκα αυτό εν τέλει, συνεπώς κατηγορία 5 όλο.

Σε συνέχεια των προηγούμενων και πάλι, το Παράρτημα Α γράφει: "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευασθούν στην οικοδομική άδεια".

Άρα σε περίπτωση οικοδομής που κατασκευάστηκε εντός της δόμησης, κάλυψης και ύψους της οικ. άδειας και έχει αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και αναλυτικού προϋπολογισμού (π.χ. αποθηκάκι κατ. 3 και απόληξη κλιμακοστασίου με αναλυτικό):

- βάζουμε όχι στην οικ. άδεια λόγω οδηγιών στο Παράρτημα Α

- θεωρούμε την οικοδομή νόμιμη

- θεωρούμε ότι οι αυθαιρεσίες «δεν έχουν οικοδομική άδεια» και είναι κατηγορίας 5 ο αναλυτικός προϋπολογισμός και κατηγορία 3 το αποθηκάκι.

Είναι σωστή αυτή η λογική;

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Ιούνιος 12 , 2023 by akis73

[akis73]

Γειά σου, για την περίπτωση που αναφέρεις, έχεις άδεια και μπορείς τις αυθαιρεσίες να τις καταχωρίσεις όπως τις περιγράφεις.

Edited Ιούνιος 12 , 2023 by akis73

[oresteskal]

2 ώρες πριν, akis73 said:

Γειά σου, για την περίπτωση που αναφέρεις, έχεις άδεια και μπορείς τις αυθαιρεσίες να τις καταχωρίσεις όπως τις περιγράφεις.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μια διευκρίνηση μόνο: λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης βάζω «ΟΧΙ» στην οικ. άδεια;

[akis73]

5 λεπτά πριν, oresteskal said:

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μια διευκρίνηση μόνο: λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης βάζω «ΟΧΙ» στην οικ. άδεια;

Νομίζω ότι ο νόμος είναι σαφής σε αυτό το σημείο, το ερώτημά σου είναι υποθετικό όμως; Αν το βάλεις χωρίς άδεια αυτόματα απενεργοποιούνται οι συντελεστές για τις διάφορες υπερβάσεις.

[oresteskal]

9 λεπτά πριν, akis73 said:

Νομίζω ότι ο νόμος είναι σαφής σε αυτό το σημείο, το ερώτημά σου είναι υποθετικό όμως; Αν το βάλεις χωρίς άδεια αυτόματα απενεργοποιούνται οι συντελεστές για τις διάφορες υπερβάσεις.

Το ερώτημά μου ξεκίνησε υποθετικά και στο τέλος το συγκεκριμενοποίησα. Στην περίπτωσή μου, έχω οικοδομή βάσει αδείας με παραβάσεις κατηγορίας 3 και αναλυτικού.

Με προβλημάτισες επειδή έγραψες ότι στην περίπτωσή μου έχω άδεια. Εννοείς ότι την λαμβάνω υπόψιν και είναι νόμιμη η οικοδομή ΑΛΛΑ βάζω «οχι» στη δήλωση; Ή ότι βάζω «ναι»; Νομίζω εννοείς το πρώτο.

[akis73]

8 λεπτά πριν, oresteskal said:

Το ερώτημά μου ξεκίνησε υποθετικά και στο τέλος το συγκεκριμενοποίησα. Στην περίπτωσή μου, έχω οικοδομή βάσει αδείας με παραβάσεις κατηγορίας 3 και αναλυτικού.

Με προβλημάτισες επειδή έγραψες ότι στην περίπτωσή μου έχω άδεια. Εννοείς ότι την λαμβάνω υπόψιν και είναι νόμιμη η οικοδομή ΑΛΛΑ βάζω «οχι» στη δήλωση; Ή ότι βάζω «ναι»; Νομίζω εννοείς το πρώτο.

Αν έχεις μεταγενέστερη κατάτμηση βάζεις όχι στην άδεια και είσαι κατ.5 που δεν επιτρέπονται ρυθμίσεις στην παρούσα φάση. Εγώ νόμισα ότι έχεις αυθαιρεσίες κατ.3 σε οικόπεδο με άδεια που δεν κατατμηθεί μεταγενέστερα.

[oresteskal]

34 λεπτά πριν, akis73 said:

Αν έχεις μεταγενέστερη κατάτμηση βάζεις όχι στην άδεια και είσαι κατ.5 που δεν επιτρέπονται ρυθμίσεις στην παρούσα φάση. Εγώ νόμισα ότι έχεις αυθαιρεσίες κατ.3 σε οικόπεδο με άδεια που δεν κατατμηθεί μεταγενέστερα.

Έχω πληρωμένο παράβολο εντός προθεσμίας για τις εξαιρέσεις της κατ. 5 οπότε μπορώ να το προχωρήσω. Η απορία που μου γεννήθηκε αρχικά είναι εάν σε τέτοια περίπτωση βγαίνουν όλα τα μέτρα της οικοδομής αυθαίρετα κατ. 5 ή γίνεται αυτό που ανέφερα παραπάνω λόγω αυτού του εδαφίου: «Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευασθούν στην οικοδομική άδεια»

[akis73]

Αυτό που παραθέτεις ουσιαστικά σου εξηγεί ότι όποια κατασκευή είναι εκτός άδειας πάει ως αυθαίρετη και θα πρέπει να υπολογιστεί πρόστιμο, κατά τα άλλα ανέφερες κατάτμηση...τελικά ισχύει ή όχι;

[oresteskal]

2 λεπτά πριν, akis73 said:

Αυτό που παραθέτεις ουσιαστικά σου εξηγεί ότι όποια κατασκευή είναι εκτός άδειας πάει ως αυθαίρετη και θα πρέπει να υπολογιστεί πρόστιμο, κατά τα άλλα ανέφερες κατάτμηση...τελικά ισχύει ή όχι;

Η κατάτμηση ισχύει και βάζουμε «ΟΧΙ» 100%.

Γιατί όμως να κάνει τέτοια αναφορά; Αφού ξέρουμε ότι είναι για πρόστιμο οποιαδήποτε τέτοια αυθαίρετη κατασκευή. Το σημείο στο οποίο γράφεται αυτό το εδάφιο δεν είναι σημαντικό; Γράφεται για τις περιπτώσεις που έχουμε οικοδομική άδεια αλλά για κάποιον λόγο οφείλουμε να επιλέξουμε «ΟΧΙ» στην ύπαρξή της. Σαν να σου λέει: ό,τι ακολουθεί την οικ. άδεια νοείται ως νόμιμο με οικ. άδεια, και ό,τι εκτελέστηκε καθ' υπέρβαση αυτής είναι χωρίς οικ. άδεια (κατ. 5 δλδ. ως επί το πλείστον).