ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[Thermosiphonas Boiler]

Υπάρχει τοπογραφικό του 2007, που έγινε η αγορά, με δήλωση ότι το Α-Β-β-α-Α είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η ιδιοκτήτρια απεβίωσε και θέλουν να το τακτοποιήσουν οι κληρονόμοι της τώρα, άρα παρ΄ όλο που είναι κατηγορία 5, γίνεται, σωστα;

Τέλος υπάρχει και μία ΥΔ και μια παράβαση της κατηγορίας 3 (αλλαγές στα ανοίγματα) υφιστάμενη από κατασκευής του κτίσματος (το 1985) η οποία προηγείται της κατάτμισης. Αυτή την τακτοποιώ σε ξεχωριστή δήλωση ως έχουσα άδεια;

[Pavlos33]

Η δήλωση που αναφέρεις είναι ελλιπής (εκτός και αν δεν μας τα αναφέρεις όλα), διότι θα πρέπει να αναφέρεται ρητά το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, τόσο το απομένον όσο και το δημιουργηθέν οικόπεδο. Αλήθεια στο απομένον, αποτυπώνει το κτίριο στο τοπογραφικό του 2007 και αναφέρει ότι υφίσταται Ο.Α;

Το συμβόλαιο πώλησης που έγινε με βάση το εν λόγω τοπογραφικό, μνημονεύει οικοδομική άδεια ή μήπως γράφει την γνωστή ιστορία ότι με Υ.Δ ιδιοκτήτη το κτίσμα προυπάρχει του 1983;

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται τακτοποίηση ούτε φυσικά ΗΤΚ. Αποτυπώνεις σωστά το ακίνητο. Διορθώνονται τα Ε9 του κληρονομούμενου, ώστε να προκύψουν σωστά τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Όταν γίνει η αποδοχή και μεταγραφεί τότε κάνεις την υπαγωγή από τους νόμιμους-πλέον-κληρονόμους.

Η κατάτμηση οδηγεί στο να λάβεις το ακίνητο χωρίς Ο.Α (παράρτημα Α).

[Thermosiphonas Boiler]

Συγγνώμη, ίσως δεν τα εξήγησα σωστά. Ας το πάρουμε από την αρχή, χρονολογικά:

• 1964: Αγοράζεται οικόπεδο 1032τ.μ. (Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α)
• 1985: Εκδίδεται ΟΑ για την κατασκευή του ακινήτου στο οικόπεδο Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α, ανάμεσα σε δύο κτίσματα υφιστάμενα προ του 1955
• Κάπου ανάμεσα στο 1990-2001: Γίνεται κατάτμιση του οικοπέδου, χωρίζεται σε Α-Β-β-α-Α (731τ.μ.) και β-Γ-Δ-Ε-α-β (301τ.μ.) και πωλούνται τα 301τ.μ (περιέχουν το ένα από τα δύο υφιστάμενα προ του 1955 κτίσματα). Δεν έχω περαιτέρω στοιχεία για την κατάτμιση παρά μόνο μια αναφορά, χωρίς ημερομηνία, στην αποδοχή κληρονομιάς που έχω μπροστά μου αυτή τη στιγμή
• 2001: Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο Α-Β-β-α-Α, που το χωρίζει σε δύο τμήματα: 395τ.μ. οπου και βρίσκεται το κτίριο που κατασκευάστηκε με την άδεια του 1985 και 336τ.μ, όπου βρίσκεται το έτερο εκ των δύο υφιστάμενων προ του 1955 κτίσμα.
• 2007: Αγορά της κάθετης ιδιοκτησίας των 395τ.μ. με το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η άδεια του 1985 από τη θανούσα. Επισυνάπτω και το τοπογραφικό της πώλησης (σβήνω σφραγίδες και ονόματα)
• Κάπου ανάμεσα στο 2007-2023: Έκδοση ΟΑ για κατεδάφιση του παλιού και ανέγερση νέου κτίσματος στο οικόπεδο β-Γ-Δ-Ε-α-β
• 2023: Φεύγει από τη ζωή η αγοράστρια του 2007 και τώρα οι κληρονόμοι της θέλουν να ρυθμίσουν τις αυθαιρεσίες

Οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο είναι μια ΥΔ, αλλαγές στις διαστάσεις και τη θέση των ανοιγμάτων και κατασκευής στέγης, όλες από ανέγερσης του και προκύπτει και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων λόγω της κατάτμησης του αρχικού οικοπέδου.

Η απορία μου είναι εξής:

Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν από κατασκευής, προηγούνται δηλαδή της κατάτμησης, ρυθμίζονται ως έχουσες άδεια σε ξεχωριστή δήλωση ή η κατάτμιση τα παίρνει "παραμάζωμα" όλα;

[vasilori]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αγροτεμαχίου 11 στρ. στο οποίο είχε εκδοθεί άδεια πρατηρίου-καφενείου το 1993. Το 2005 έγινε γονική παροχή σε δυο διαιρετά τμήματα με αποτέλεσμα να προκύψουν ένα αγροτεμάχιο 6 στρ και ένα αγροτεμάχιο 5 στρ. Οι κατασκευές της άδειας (με τις αυθαιρεσίες τους) βρίσκονται στο αγροτεμάχιο 6, ενώ το άλλο είναι αδόμητο. Μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες σαν κατ. 4 ή θεωρείται μεταγενέστερη κατάτμηση και με οδηγεί στην κατ. 5;

Edited Απρίλιος 22 by Pavlos33

[Pavlos33]

Ως αναφέρεται στο παράρτημα Α η κατάτμηση οδηγεί στο να δηλωθεί "ΌΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α και έτσι να έχεις κατηγορία 5, η υπαγωγή στην οποία προς το παρόν δεν επιτρέπεται (εκτός αν το ακίνητο ανήκει σε κάποιες από τις εξαιρέσεις, όπως πχ κληρονομική διαδοχή κλπ).

[Politismenos_Agrikos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Αγαπητοι Συναδελφοι 

Πελατης Αγόρασε Οικοπεδο το 1989 με τοπογραφικο εντος οικισμου ως αρτιο και οικοδομησιμο.

Το 1993 Προχορά με Συναδελφο σε Ανέγερση οπου ο μηχανικός χρησιμοποίησε το τοτε προσφατο τοπογραφικο του αγοραπωλητηριου ως ορθο.

Βγαινει Αδεια γινεται η Οικοδομή και κανει και κατα καιρους καποιες μικροπαρανομιες [κλεινει κατι μπαλκονια Υ.Δ. & Υ.Καλυψη] κανει μια αποθηκη μικρη στο βαθος του οικοπεδου κ.λ.π

Σημερα μου ζητα να τακτοποιησουμε τα μπαλκονια και την αποθηκη για να το πουλησει  - και αντ αυτου ανακαλυπτουμε οτι το οικόπεδο ηταν  τελικα περιπου 50-100μ εκτος οικισμου [με το συνολο του οικοπεδου εκτος δηλαδη] και είχε βαλει το τοπογραφος του 1989 σε λαθος μερος το στιγμα του οικοπεδου. 

-Σημερα τι γινεται ? Η αδεια ειναι σε ισχυ μεν και δεν εχει ανακληθει μετα απο 30 σχεδον χρονια. Τακτοποιήται ως με ή χωρις αδεια ? και αν βαλω χωρις βαζω όλα τα τετραγωνικα μαλλον και οχι μονο αυτα που παρεκκλινουν απο την Ο.Α. ? Διοτι πλεον το τοπογραφικο αγοραπωλησιας θελει ΚΥΔ που θα φαινεται οτι δεν ειναι εντος φυσικα.

-Ο πελάτης θεωρειται καλόπιστος ως αγοραστης του οικοπέδου εφόσον εν αγνοια του του πωληθηκε ως οικοδμίσιμο ωστε να μην του γινει ανάκλιση εφόσον εχει παρέλθει το ευλογο διαστημα της 5ετίας ?

-Τελος η ερωτηση ειναι ως τι θα πουληθει και πως? Ως εκτος σχεδιου μη αρτιο/οικοδομησιμο αλλα ταυτοχρονα με αδεια οικοδομης "ταδε" του 1995 ? 

 

Παρακαλω όποιος μπορει να διαφωτησει. Ευχαριστω !

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 28 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν έχεις αναφέρει τι οικισμός είναι. Επιπλέον, θα πρέπει να μας αναφέρεις το εμβαδόν οικοπέδου, βάσει άδειας, τίτλου και σημερινής αποτύπωσης και ποια είναι η επιφάνεια οικοπέδου που είναι εκτός οικισμού. Αν σήμερα, το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (περίπτωση οικοπεδου προ 85 σε οριοθετημένο οικισμό με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο) τότε ίσως σώζεται και η τακτοποίηση μπορεί να μπει με Ο.Α. Αν προκύπτει το οικόπεδο μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο θα το πας για την τακτοποίηση όλο χωρίς Ο.Α

[Politismenos_Agrikos]

19 hours ago, Pavlos33 said:

Δεν έχεις αναφέρει τι οικισμός είναι. Επιπλέον, θα πρέπει να μας αναφέρεις το εμβαδόν οικοπέδου, βάσει άδειας, τίτλου και σημερινής αποτύπωσης και ποια είναι η επιφάνεια οικοπέδου που είναι εκτός οικισμού. Αν σήμερα, το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (περίπτωση οικοπεδου προ 85 σε οριοθετημένο οικισμό με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο) τότε ίσως σώζεται και η τακτοποίηση μπορεί να μπει με Ο.Α. Αν προκύπτει το οικόπεδο μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο θα το πας για την τακτοποίηση όλο χωρίς Ο.Α

1500 τ.μ. Στο συμβόλαιο στην αδεια και στην πραγματικότητα τετράγωνο 30Χ50μ .Οικόπεδο ολο εκτος στο σύνολο του αλλα σε απόσταση περί τα 100 μ απο  το όριο του οικισμού. υπαρχει απο  το 1935 βάσει προηγούμενου συμβόλαιου ή παλιότερο. Με προσωπο 30 μ σε κοινοτική οδό και βάθος 50 μ σημερα πιθανολογω να ειναι άρτιο κατα παρέκκλιση στην κατηγορία 2βββ δλδ εκτος οικισμού με μιν προσωπο 20 σε ΚΥΡΙΑ κοινοτική και μεταξυ  4000>=Ε>1200τμ με συντελεστή περί τα 136+(Ε-1200)/16 = 155 τ.μ. 

Αλλα δεν ειμαι και σίγουρος αν μετράει η κοινοτική οδος ως κυρια κοινοτική οπως γραφει σε τοπογραφικο διάγραμμα που βρηκα και αφορα το διπλανό οικόπεδο που ειναι κι αυτο εκτος σχεδίου

 

Edited Ιούνιος 29 by Politismenos_Agrikos

[atheologitis]

Ποσοστό υπέρβασης - Παράρτημα Α (5.α-5.δ)

Καλησπέρα, σας. Χειρίζομαι δήλωση αυθαιρέτου σε Ο.Ι. πολυκατοικίας.

Σημειώνω ότι κάνω ρύθμιση αυθαιρέτων για όλο το κτίριο, αλλά με ξεχωριστές δηλώσεις, λόγω ιδιοκτησιακού. Στο πλαίσιο αυτό, για την εύρεση της κατηγορίας 4 ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40 % "γίνεται για ... το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση..." βάσει της εγκυκλίου 2.

 

Όσον αφορά το ποσοστό υπέρβασης του Σ.Δ. στο παράρτημα Α  (5.α - 5.δ), πως είναι σωστό να γίνει υπολογισμός:

1) επί του επιτρεπόμενου Σ.Δ. που αναλογεί στα χιλιοστά της συγκεκριμένης Ο.Ι., ή 

2) αφού υπάρχει συναίνεση, για όλο το κτίριο, αφού το σύνολο των αυθαιρεσιών στο κτίριο έχει ποσοστό υπέρβασης <50%;

3) Σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια προσμετρώνται στο άνω ποσοστό ή εξαιρούνται, όπως γίνεται και στον υπολογισμό της κατ.4;

 

Σημειώνω επίσης ότι ήδη με το να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις βγαίνουν μεγαλύτερα πρόστιμα ήδη από το να έκανα μια δήλωση (Λοιπές παραβάσεις και κατηγορίες 3 για κάθε Ο.Ι.) και θεωρώ άδικο να πάει μην πάει με ποσοστό <50 % στον πίνακα.

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[akis73]

Καλησπέρα, για τα 1) + 2) νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο ότι εφόσον θα κάνεις υπαγωγή ανα οριζόντια, τότε θα επιμερίσεις την δόμηση με βάση τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας. Το να εξετάζεις με βάση την συνολική δόμηση τότε είναι λάθος, εκτός αν έλεγχες σε επίπεδο ολόκληρου κτιρίου και δεν υπήρχαν χιλιοστά.

Σχετικά με το 3) οποιοσδήποτε χώρος που δεν εμφανίζεται στην άδεια,  μετράει στο ποσοστό υπέρβασης. Ο έλεγχος για την κατηγορία είναι ξεχωριστός και εμπίπτει σε άλλες διατάξεις όπως αναφέρεις και εσύ άλλωστε.

Edited Σεπτέμβριος 4 by akis73