ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[atheologitis]

@akis73 ευχαριστώ πολύ!

επομένως, θεωρείτε πως η ύπαρξη σύστασης είναι δεσμευτική ακόμη κι αν τελικά τους πείσω να κάνουν μια δήλωση για όλο το κτίριο; Δηλαδή και σε αυτή την περίπτωση, το ποσοστό υπέρβασης στα ΦΚ της ιδιοκτησίας Α θα τα υπολογίσω βάσει των χιλιοστών της Α, στα ΦΚ της ιδιοκτησιας Β... κ.ο.κ; Πως θα το αντιμετωπίζατε;

Σε αυτή την περίπτωση μένει στον "αέρα" το ποσοστό υπάρβασης των κοινοχρήστων, τι θα κάνατε εκεί; δεν βλέπω να υπάρχει πουθενά καμία διευκρίνιση!

[akis73]

Κοίταξε δεν είναι δεσμευτική, και ο νόμος λέει ότι θεωρητικά επιτρέπεται μια δήλωση για πολλές ιδιοκτησίες, χωρίς όμως να εξηγεί λεπτομερώς τον χειρισμό όσον αφορά τα φύλλα καταγραφής. Επόμενο είναι λοιπόν να προκύπτουν για κοινές δηλώσεις ασάφειες και διάφορες "πατέντες" στους υπολογισμών των ποσοστών υπερβάσεων. Εγώ προσωπικά θα έκανα ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια και απλά θα έλεγα ότι έτσι είναι ο σωστός τρόπος. Για τα κοινόχρηστα θα κάνεις ξεχωριστή δήλωση έχοντας την συναίνεση από όλους. Όμως ποιός και γιατί σου ζήτησε υπαγωγή για τα κοινόχρηστα;

[atheologitis]

@akis73 Υπαγωγή κοινοχρήστων γίνεται ώστε να γίνει τροποποίηση ΣΟΙ κυρίως, αλλά και μετά να ολοκληρωθεί νόμιμα ένας ημιτελής αυθαίρετος ανελκυστήρας.

Για τα κοινόχρηστα όμως τι ποσοστό υπερβάσεων και τι κατηγορία θα επιλέξω;; βάσει των συνολικών επιτρεπόμενων; αυτά δεν έχουν ποσοστά!

[akis73]

Προσωπικα θα έλεγχα με την συνολική δόμηση, δηλ. χωρίς τα χιλιοστά, υπάρχει όμως και η άποψη να βάλεις τον δυσμενέστερο συντ/στή (>200%) επειδή όπως ανέφερες και εσύ δεν υπάρχει ποσοστό, με την οποία δεν συμφωνώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είτε μια δήλωση για ολόκληρο το ακίνητο κάνεις, είτε μια δήλωση για κάθε ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία αυτού, είσαι υποχρεωμένος να κάνεις χρήση των ξεχωριστών ποσοστών των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ) της κάθε ξεχωριστής αυτόνομης και ανεξάρτητης ΟΙ. Με άλλα λόγια συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα βάσει των χιλιοστών της! Μόνο στην ξεχωριστή δήλωση για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους χρησιμοποιείς τα συνολικά επιτρεπόμενα.

[atheologitis]

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ!

Στα κοινόχρηστα όμως ο υπολογισμός θα γίνει ως:

1)(αυθαιρεσιες επί κοινοχρήστων / συνολικά επιτρεπόμενα), οπότε σχεδόν σίγουρα θα βγει υπέρβαση < 50% ή

2)[(αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων+αυθαιρεσίες επί όλων των Ο.Ι.) / συνολικά επιτρεπόμενα); (όπου όμως πιθανώς να μην ξέρω τις αυθαιρεσίες όλων των Ο.Ι. !)

Επίσης, θεωρώ πως διαμερισματώσεις ΔΕΝ υπολογίζονται στα παραπάνω ποσοστά, αφού δεν αποτελούν αυθαιρεσίες. Αν π.χ. το κλιμακοστάσια έχει κερδίσει 0,70 τ.μ. x 4 ορόφους = 2,80 τ.μ. Αυτά δεν προστίθενται στα (κανονικά , Υ.Δ.) αυθαίρετα των κοινοχρήστων για τον υπολογισμό, τι λέτε εσείς;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το 1...

Για τα κλιμακοστάσια η γνώμη μου είναι ότι, δεν ειναι αυθαίρετες διαμερισματώσεις και προφανώς τα αυθαίρετα τ.μ. συνυπολογίζονται ως ΥΔ κ.λπ. 

[ioannisioannou]

Χαίρετε συνάδελφοι. Σε οικισμό του 1923 εκδόθηκε το 1981 άδεια τριώροφης οικοδομής στην οποία έδειχνε το ισόγειο αδιαμόρφωτο. Στο τοπογραφικό διάγραμμα το συνυπολογίζει στη δόμηση. Το ακίνητο ηλεκτροδοτήθηκε τον Ιούνιο του 1983.  Σήμερα - και πιστεύω εξ αρχής της κατασκευής - το ισόγειο αποτελείται από δύο διαφορετικά διαμερίσματα. Οι διαστάσεις του περιγράμματος έχουν τηρηθεί.

1. Μπορώ να τακτοποιήσω την αυθαιρεσία με αναλυτικό καθώς η επιφάνεια του ισογείου είχε προσμετρηθεί στη δόμηση; 

2. Αργότερα ο οικισμός χαρακτηρίστηκε ως οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων και η επιφάνεια του οικοπέδου που είχε πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο κατατμήθηκε με αποτέλεσμα το οικόπεδο σήμερα να έχει επιφάνεια 710 τ.μ. Θεωρείτε ότι αυτό επηρεάζει την υπαγωγή καθώς η συνολική πραγματοποιημένη δόμηση είναι μικρότερη από 400 τ.μ.;

[Pavlos33]

Λόγω κατάτμησης λαμβάνεται το ακίνητο χωρίς Ο.Α.

Επειδή είναι μεγάλης παλαιότητας η υπαγωγή δεν θα βγάλει υπερβολικό πρόστιμο. ΄Σε τέτοιες περιπτώσεις και ειδικά αν έχουμε παλαιότητες μετά το 1983 είναι πιο συμφέρον να γίνει νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου (έτσι ο ιδιοκτήτης θα γλιτώσει και το...εγκεφαλικό).

[ioannisioannou]

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Λόγω κατάτμησης λαμβάνεται το ακίνητο χωρίς Ο.Α.

Επειδή είναι μεγάλης παλαιότητας η υπαγωγή δεν θα βγάλει υπερβολικό πρόστιμο. ΄Σε τέτοιες περιπτώσεις και ειδικά αν έχουμε παλαιότητες μετά το 1983 είναι πιο συμφέρον να γίνει νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου (έτσι ο ιδιοκτήτης θα γλιτώσει και το...εγκεφαλικό).

Η κατάτμηση παραβίασε κάποιον πολεοδομικό περιορισμό; γιατί να θεωρηθεί χωρίς Ο.Α.; Αφού με τους όρους των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων επιτρεπόταν.

Edited March 20, 2025 at 03:56 μμ by ioannisioannou