ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[Gousgounis]

Δες στο Παράρτημα Α, στις διευκρινήσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων το 1 (οικοδομική άδεια) σελ 3242 του ΦΕΚ. Έχει και άλλα περίεργα στο ΟΧΙ.

Η λογική του νομοθέτη θεωρώ πως είναι με γνώμονα στο να διευκολύνει τον μηχανικό. Η δουλειά μας είναι να ελέγχουμε βάσει της εκδοθείσας άδειας. Δε θέλει να τον αναγκάσει να ψάχνει συμβόλαια για να δει αν με το νέο τοπογραφικό (αν υπάρχει) παραβιάζονται Δ, ή αλλάζουν κατηγορίες λόγω μεταβολής στα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης ή προκύπτουν ανοίγματα σε όριο κτλ. Βάζεις ένα οχι, πληρώνεται και κάτι παραπάνω και τέλος. Συν τοις άλλοις με το ΟΧΙ είσαι υποχρεωμένος να συντάξεις και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό.

Εξάλλου όταν βγήκε ο νόμος δεν είχαν καταλάβει ότι η κατάργηση της κατηγορίας 5 θα δημιουργούσε τέτοια προβλήματα.

Όλα τα παραπάνω προς αιτιολόγηση του νομοθέτη και όχι για να διαφωνήσω μαζί σου. Συμφωνώ πως αν μία κατάτμηση έγινε απο σοβαρό μηχανικό και όχι πχ από την ιδιόγραφη διαθήκη του παππού, δε θα πρέπει να δημιουργεί προβλήματα. Θα μπορούσαν να βάλουν έναν αστερίσκο...

Edited Μάρτιος 21 by Gousgounis

[Pavlos33]

17 ώρες πριν, ioannisioannou said:

Η κατάτμηση παραβίασε κάποιον πολεοδομικό περιορισμό; γιατί να θεωρηθεί χωρίς Ο.Α.; Αφού με τους όρους των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων επιτρεπόταν.

Μια Ο.Α εκδίδεται επί ενός συγκεκριμένου οικοπέδου με καθορισμένες κατά την τοπογραφική μελέτη διαστάσεις, εμβαδόν, όρια κλπ με καθορισμένο Δ. κάλυψης και ισχύοντα-επιτρεπόμενα-πολεοδομικά μεγέθη. Όταν λοιπόν, συμβολαιογραφικά συντελέστηκε κατάτμηση, ακόμη και αν δεν παραβιάζεται καμία πολεοδομική διάταξη, η αρχική άδεια δεν έχει πλέον καμία σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση που διαμορφώθηκε. Με άλλα λόγια, έχεις μια Ο.Α που αφορά ένα άλλο ακίνητο και όχι αυτό που δημιουργήθηκε. Γι αυτό και το παράρτημα (σε όλους τους αυθαιρετονόμους) "τιμωρεί" τόσο αυστηρά την κατάτμηση και σου επιβάλλει να θεωρήσεις ως πλήρως αυθαίρετο. Από κει και ύστερα, επειδή μια τέτοια αντιμετώπιση, βγάζει μεγάλα πρόστιμα (αναφέρομαι σε περιπτώσεις μετά το 1983) υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου, ως προς το νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης που προκύπτει, εφόσον βεβαίως η κατάτμηση πληροί όρους και περιορισμούς. Οπότε, ο νόμος δίνει την δυνατότητα, είτε να πας και να πληρώσεις με συνοπτικές διαδικασίες και να ξεμπερδεύεις ή να πας με νομιμοποίηση και να μην πληρώσεις υπέρογκα πρόστιμα. Το θέμα αυτό εχει συζητηθεί εκτενώς στους δυο τελευταίους νόμους αυθαιρέτων.

[ioannisioannou]

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ, να είσαι καλά, θα προχωρήσω με άδεια νομιμοποίησης.

Edited Μάρτιος 21 by Pavlos33