ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[karanus]

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου υπάρχει με νόμιμη ΟΑ κατοικία, η οποία έχει σαν αυθαιρεσία μια υπέρβαση δόμησης περίπου 30τ.μ.(μέχρι εδώ ξεκάθαρο).
Στο ίδιο αγροτεμάχιο όμως, ο ίδιος και μοναδικός ιδιοκτήτης, το 2007 σήκωσε και διώροφο κτίσμα 80+80τ.μ. σε απόσταση απο το υπάρχον 7-8 μ. , χωρίς λειτουργική επαφή με το υπάρχον. Δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας.
Μιλάμε δηλ. για τελείως ανεξάρτητο κτίσμα χωρίς ΟΑ.
Η ερώτηση είναι η εξής: Στην δήλωση θα τσεκάρουμε με άδεια η χωρίς άδεια;
Διότι έαν τσεκάρω χωρίς ΟΑ τότε πως θα βάλω σαν παράβαση τα 30τμ υπέρβασης δόμησης , αφού αυτή (η παράβαση) βρίσκεται σε κτήριο με νόμιμη ΟΑ;
Απο την άλλη, έαν τσεκάρω με ΟΑ , πως θα βάλω την εξ ολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη κατοικία (80+80τμ);

Edited Μάρτιος 7 , 2018 by danaikaterina

[ΚΑΝΑ]

Συγνώμη συν/φε

 από ότι  φαίνεται "μόλις τώρα μπήκες στο χώρο ρύθμισης αυθαιρέτων" που είναι  άσ' τα - βράσ' τα  

(χωρίς να θέλω να σε θίξω -γιατί όλοι κάποτε ξεκινήσαμε ή από κάπου πρέπει να ξεκινήσουμε)

 

Προφανώς αφού έχεις Ο.Α στο ακίνητο (δηλ στο οικόπεδο ή γήπεδο)

κατά τις οδηγίες του παραρτήματος  Α επιλέγεις το τετραγωνάκι με Ο.Α

[architect_duth]

Από τη στιγμή που στο "ακίνητο" έχεις ο.α., θα το πας ΜΕ ο.α..

[karanus]

Συγνώμη συν/φε

 από ότι  φαίνεται "μόλις τώρα μπήκες στο χώρο ρύθμισης αυθαιρέτων" που είναι  άσ' τα - βράσ' τα  

(χωρίς να θέλω να σε θίξω -γιατί όλοι κάποτε ξεκινήσαμε ή από κάπου πρέπει να ξεκινήσουμε)

 

Προφανώς αφού έχεις Ο.Α στο ακίνητο (δηλ στο οικόπεδο ή γήπεδο)

κατά τις οδηγίες του παραρτήματος  Α επιλέγεις το τετραγωνάκι με Ο.Α

Ενίοτε ξέρεις την απάντηση, απλά όταν το αποτέλεσμα είναι "περίεργο" , θέλεις να την επαληθεύσεις , χωρίς να προκαταλάβεις τον άλλον. Όπως και να έχει ευχαριστώ!

 

Το "περίεργο"

Τελικά τώρα που περνάω τα στοιχεία στο σύστημα βλέπω ότι όταν το δηλώνω με ΟΑ (που πρέπει να είναι και το σωστό) , το πρόστιμο βγαίνει περίπου 25.000,00ευρώ, ενω εαν το δηλώσω χωρίς ΟΑ βγαίνει στις 18.000,00ευρώ. Δηλ. αυτός που έχει ΟΑ τιμωρείται περισσότερο κατά 7.000,00ευρώ, απο αυτόν που δεν έχει ΟΑ. ????

Edited Νοέμβριος 14 , 2017 by karanus

[architect_duth]

Αν και δεν ξέρω αν αλλάξει κάτι, αλλά στον 4178, στη διόρθωση του παραρτήματος, κάτι γράφανε για με ή χωρίς ο.α. κλπ κλπ. Δεν ξέρω εάν στην εγκύκλιο που περιμένουμε βάλουν κάτι καινούργιο.

[Didonis]

...

Το "περίεργο"

.....

Δηλ. αυτός που έχει ΟΑ τιμωρείται περισσότερο κατά 7.000,00ευρώ, απο αυτόν που δεν έχει ΟΑ. ????

Δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση ούτε τέτοιο "περίεργο", οπότε εσύ κάνεις κάτι λάθος.

Ξαναδοκίμασε με προσοχή και θα δεις ότι με οικοδομική άδεια για ίδια παράβαση ίδια ημερομηνία κλπ κλπ το πρόστιμο είναι σημαντικά μικρότερο.

Edited Νοέμβριος 17 , 2017 by Didonis

[danaikaterina]

Το θέμα ξεκλειδώνει με νέο τίτλο.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Παράρτημα Α του Ν. 4495/17

[Thodoris4]

Ο συντελεστής πολεοδομικά / περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές που βρίσκουμε σε τι αναφέρεται;

[architect_duth]

Μάλλον Natura, αλλά ίσως περιλαμβάνει κι άλλες περιοχές....

[architect_duth]

Έχουμε κτήριο με 3 αυθαιρεσίες. Η 1η είναι επέκταση της κατοικίας, έστω 30 τ.μ.. Η 2η είναι λάθος τοποθέτηση, από την οποία προκύπτουν, έστω 20 τ.μ. εντός Δ. Η 3η είναι ισόγεια αποθήκη 10 τ.μ. εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετη.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:

Για να βρούμε τον συντελεστή δόμησης, στο παράρτημα γράφει ότι "Αφορά σε επιφάνειες με ΚΥΡΙΑ χρήση, που δεν καλύπτονται από οικοδομική άδεια". Άρα για τη δόμηση θα προσμετρήσουμε:

 

α) 30 την επέκταση + 20 επειδή είναι εντός Δ, έστω και αν είναι ήδη μετρημένα στην ο.α. + 10 επειδή, αν και βοηθητικός χώρος, προσαυξάνει τον Σ.Δ. ?

β) 30 + 20

γ) 30 + 10

δ) 30