ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[ΚΑΝΑ]

Καλό ερώτημα

χάος η βούληση του νομοθέτη

π.χ η αλλαγή χρήσης του ισογείου χωρίς Ο.Α (που μετρήθηκε  στο Σ.Δ)

πρέπει να προστεθεί στα τ.μ αυθαιρέτων άσχετα αν η δήλωση έγινε με αναλυτικό 

και όχι με Υ/Δ (που αυτόματα το σύστημα θα καταλάβαινε-πρόσθετα τα τ.μ)?  

[laxanos]

Το α με βάση όπως το κάναμε και στον 4178...μόνη εξαίρεση Ίσως ανα η αποθήκη τηρεί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3. Η έννοια κυρια και βοηθητική χρήση σύμφωνα με τον κτιριοδομικο πάει περίπατο. Και λογικό ως ενα σημειο όταν μιλάμε για φοροεισπρακτικους νόμους-πλυντήρια. Εφόσον κατοικία με ύψος 1.90 αντιμετωπίζεται ως χώρος κύριας χρήσης, η λογική στους συντελεστές πηγαίνει με τι προσαυξανει την δόμηση γενικώς. Το λεκτικό του παραρτήματος είναι προφανώς αστείο και ασαφες. Βέβαια δεν πήγαινε πίσω η περίφημη επεξήγηση της εγκυκλίου του 4178...

 

Με μια διευκρίνηση. Στο α που λες για την οικοδομική άδεια. Γενικώς δεν εξετάζονται τα μεγέθη αλλά το περίγραμμα και το τι βρίσκεται εκτός αυτού.

Edited November 17, 2017 at 01:28 μμ by laxanos

[Tekton85]

Το α όσον αφορά τα τετραγωνικά  μέτρα υπέρβασης Δόμησης. Αλλά για το ποσοστό υπέρβασης Δόμησης (<50, 50-100, κλπ) θεωρώ, μέχρι την έκδοση σχετικής εγκυκλίου, ότι δεν πρέπει να ληφθούν υπόψη τα τετραγωνικά εντός Δ, από τη στιγμή που έχουν ήδη προσμετρηθεί στην οικ. Άδεια

[karanus]

Το γ)  (για το ποσοστό υπέρβασης) νομίζω , γιατί το κομμάτι που πατάει στο Δ , έχει μετρηθεί στην δόμηση.

Edited November 17, 2017 at 03:08 μμ by karanus

[architect_duth]

Είμαστε μία ωραία, μεγάλη οικογένεια!!!! Μ' αρέσουν οι διαφορετικές απόψεις... δείχνουν τη σαφήνεια του νόμου κ το έργο που θα έχουν οι ελεγκτές δόμησης αύριο - μεθαύριο!!!! 

[Patrick]

Καλημερα..εχω μια περιπτωση ενος ασκεπους κτισματος (αποθηκη) το οποιο αποδεικνυεται (α/φ και Ε-9) οτι εχει κατασκευαστει προ του ετους 1955 και επισης υπαρχουν και καποιες λοιπες παραβασεις που εχουν κατασκευαστει το 2004 και μετα ...το ερωτημα ειναι ποιον συντελεστη χρησιμοποιω το "Με αδεια¨η το "χωρις αδεια" μιας και δεν μιλαμε για κανονικο κτισμα με στεγη κλπ ..ευχαριστω 

[aias500]

Ο συντελεστής πολεοδομικά / περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές που βρίσκουμε σε τι αναφέρεται;

Άρθρο 94 Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011

2. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής:

α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ).

Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος.

Ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ορίζεται σε:

αα) 1,20: για αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών, δηλαδή εντός περιοχών Natura, δασών, ρεμάτων, αιγιαλού-παραλίας και αρχαιολογικού χώρου ζώνης Α,

ββ) 1,00: για τις υπόλοιπες περιπτώσεις αυθαιρέτων

Edited November 20, 2017 at 10:53 πμ by aias500

[Tekton85]

Καλημερα..εχω μια περιπτωση ενος ασκεπους κτισματος (αποθηκη) το οποιο αποδεικνυεται (α/φ και Ε-9) οτι εχει κατασκευαστει προ του ετους 1955 και επισης υπαρχουν και καποιες λοιπες παραβασεις που εχουν κατασκευαστει το 2004 και μετα ...το ερωτημα ειναι ποιον συντελεστη χρησιμοποιω το "Με αδεια¨η το "χωρις αδεια" μιας και δεν μιλαμε για κανονικο κτισμα με στεγη κλπ ..ευχαριστω 

Από τη στιγμή που υφίσταται προ του 1955 νομίμως υφίσταται...Δεν το τακτοποιείς.. Για τα υπόλοιπα τώρα καταρχήν να προσδιορίσουμε το εξής: πως είναι και ασκεπές και αποθήκη? 

[Patrick]

Από τη στιγμή που υφίσταται προ του 1955 νομίμως υφίσταται...Δεν το τακτοποιείς.. Για τα υπόλοιπα τώρα καταρχήν να προσδιορίσουμε το εξής: πως είναι και ασκεπές και αποθήκη? 

υπηρχε ξυλινη στεγη η οποια επεσε λογω παλαιοτητας οποτε προκυπτει αυτη τη στιγμη ασκεπες για το οποιο θα ακολουθησει αδεια δομησης για προσθηκη στεγης ...το θεμα μου ειναι το βαζω με αδεια (προ 55) η χωρις (παραρτημα Α) ? 

Edited November 20, 2017 at 10:59 πμ by Patrick

[Tekton85]

υπηρχε ξυλινη στεγη η οποια επεσε λογω παλαιοτητας οποτε προκυπτει αυτη τη στιγμη ασκεπες για το οποιο θα ακολουθησει αδεια δομησης για προσθηκη στεγης ...το θεμα μου ειναι το βαζω με αδεια (προ 55) η χωρις (παραρτημα Α) ? 

Αν αυτή τη στιγμή είναι ασκεπές, δεν είναι κτίριο, οπότε πας χωρίς...Ωστόσο, αν στις αεροφωτογραφίες έχει στέγη, γιατί δεν τη βάζεις χωρίς άδεια και στα αυθαίρετα να το πας με??