ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[jimyleon1970]

Και από ποια διάταξη του νόμου δεν μπορείς να τακτοποιήσεις κάτι που έχει γίνει με άδεια χωρίς αυτή να έχει ανακληθεί ;

[Faethon11]

Μα, αυτή που επιβεβαίωσες

[Clemenza]

Αποψη για το #50?

[Faethon11]

ΑΔΕΙΑ

Ισογεια κατοικια 100μ2

Εκτος σχεδιου   

(χωρις να υπαρχει υπογειο στην αδεια, ουτε καν σαν χωρος βοηθητικης χρησης)

 

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

Ισογειο 100μ2

Υπογειο 100μ2   (τα θεμελια δηλαδη πραγματοποιηθηκαν 3 μετρα πιο κατω σε σχεση με την αδεια, το υπογειο ξεμπαζωθηκε και λογω επικλινους εδαφους εγινε κι'αυτο ισογειο. Ειναι δηλαδη αυτοτελης χωρος. Δεν επικοινωνει  με το νομιμο κτιριο με εσωτερικη σκαλα)

 

Σημείωση: Απο τα 100μ2 του "υπογειου" τα 50μ2 ειναι αποθηκη (βοηθητικος χωρος)

Πως θα ξεχωρισω το γεγονος οτι το ξεμπαζωμενο "υπογειο" (πλέον αυτοτελής χώρος) ειναι 50μ2 χωροι κυριας χρησης και 50μ2 χωροι βοηθητικης χρησης?

Αν δεν υπάρχει διαχωριστικός τοίχος (παλιότερα σε μία πολεοδομία τον ήθελαν να είναι και απο σκυρόδεμα)  τότε είναι ένας χώρος...

 

 

υ.γ. Και σε παρακαλώ μία χάρη. Άλλαξε αυτο το avatar γιατί το βλέπω και αποστρέφω το βλέμμα μου......

Edited Νοέμβριος 30 , 2017 by Faethon11

[tetris]

Κι επίσης

από το Ε9

[Civil_2012]

Τελικά,  απευθύνθηκα στο ΥΠΕΚΑ και συγκεκριμένα στην Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων, στο τμήμα Κανονισμών, Προτύπων και Σύγχρονης Αρχιτεκτονικής, και εκεί μου είπαν προφορικά πως σαν ιδιώτης μηχανικός δεν έχω το δικαίωμα να θεωρήσω άκυρη μία οικοδομική άδεια που είναι σε ισχύ και πως βάσει του νόμου οφείλω να δηλώσω ΟΧΙ στην επιλογή της οικοδομικής άδειας και σαν υπερβάσεις μόνο ότι είναι επιπλέον της άδειας (στην περίπτωσή μου μόνο τα 10τ.μ.).

[Clemenza]

Υπάρχει διαχωριστικός τοίχος αλλά είναι τοιχοποιία.

Ουσιαστικα από πλευράς προστίμου δηλαδή δεν αλλάζει τίποτα? Δεν υπάρχει κάποια διάταξη με την οποία θα μπορούσα να υπολογίσω τον βοηθητικό χώρο πχ. με αναλυτικό?

υ.γ. Στο Ε9 προφανώς και θα τον βάλω σαν ΒΧ (το τμήμα που είναι όντως χώρος ΒΧ).

[Faethon11]

Συγγνώμη γιατί κάτι δεν κατάλαβα. Δεν είναι υπόγειος χώρος?

[tetris]

ποτέ οι β.χ. δεν υπολογίζονταν με αναλυτικό

[Clemenza]

Συγγνώμη γιατί κάτι δεν κατάλαβα. Δεν είναι υπόγειος χώρος?

 

Η αδεια δειχνει ισογεια κατοικια. Δεν υπαρχει δηλαδη στην αδεια υπογειο. Δεν εφαρμοστηκε δηλαδη το γνωστο κολπο στα εκτος σχεδιου που εδειχναν και ενα υπογειο με βοηθητικη χρηση και μετα το ξεμπαζωναν και αν ειχε το οικοπεδο κλιση γινοταν κι'αυτο ουσιαστικα ισογειο.

Ο ιδιοκτητης ομως κατασκευασε και υπογειο κι ας μην υπηρχε στην αδεια.

Το "υπογειο" δεν επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα με το ισογειο (δεν ειναι δηλαδη μεζονετα). Εχει ανεξαρτητη ισογεια εισοδο γιατι το οικοπεδο ειναι επικλινες.

Απλα το "υπογειο" εχει 2 εισοδους. Μια εισοδος οδηγει σε χωρους κυριας χρησης και μια 2η εισοδος οδηγει σε μια μεγαλη αποθηκη.

Σκεφτομουν μηπως μπορουσα αυτη την μεγαλη αποθηκη να την υπολογισω με αναλυτικο γιατι η τιμη ζωνης στην συγκεκριμενη περιοχη ειναι σημαντικη.