ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[Stavros Ele]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, χωρίς Ο.Α., υφίστανται 2 ισόγειες αυθαίρετες κατοικίες προ του 75, 110 τ.μ. και 52 τ.μ. αντίστοιχα, καθώς και αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες συνολικού εμβαδού 51 τ.μ. οι οποίες κατασκευάστηκαν μεταγενέστερα (Σύνολο 213 τ.μ.) Η επιτρεπόμενη δόμηση στο εν λόγω οικόπεδο πριν το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ ήταν 630 τ.μ.

Ερώτηση: Στο πεδίο για την Ο.Α. θα επιλέξω

1) Όχι, Yπέρβαση δόμησης έως 100 τ.μ.; δεδομένου ότι δε ξεπερνώ τα επιτρεπόμενα; ή

2) Όχι, Yπέρβαση δόμησης από 200-500 τ.μ. (όλα τα τ.μ. επειδή δεν έχω Ο.Α.)

υ.γ. Ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται για νομιμοποίηση αλλά για ρύθμιση.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

630 τμ αποκλείεται να ήταν. Η μέγιστη δόμηση για κατοικία ήταν 400 τμ.

Για την κατηγορία 1 (2 κατοικίες) ότι και να βάλεις το πρόστιμο παραμένει στα 250 Ε.

Για το συντελεστή υπέρβασης θα συμφωνήσω με την επιλογή (2).

[Stavros Ele]

21 ώρες πριν, Pavlos33 said:

630 τμ αποκλείεται να ήταν. Η μέγιστη δόμηση για κατοικία ήταν 400 τμ.

Για την κατηγορία 1 (2 κατοικίες) ότι και να βάλεις το πρόστιμο παραμένει στα 250 Ε.

Για το συντελεστή υπέρβασης θα συμφωνήσω με την επιλογή (2).

Έχεις δίκιο συνάδελφε. Τα υπολόγισα χωρίς το max 400. Όπως και να χει δεν επηρεάζει την ερώτηση μου. Μπορεί τα τ.μ. των κτισμάτων του προ του 75 να μην επηρεάζονται από τον συντελεστή υπέρβασης, αλλά επηρεάζονται τα μεταγενέστερα τ.μ.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Edited Ιούνιος 19 , 2018 by Stavros Ele

[sarcs]

Καλημέρα σας!

έχω περίπτωση οικοπέδου με ιδιόκτητο μικρό κτίσμα, μη άρτιου, που οικοδομήθηκε με άρθρο 25 Ν. 1337.

Ξεκινάω λοιπόν τακτοποίηση (ψιλοπράγματα) για μια αποθήκη κατ.3 και μια μεταβολή μεταξύ κοινοχρήστων και χώρων (άνευ σύστασης).

Και ψάχνοντας για το Ν. 651/77 , βλέπω ότι το οικόπεδο είχε κοπεί το 1983. Επομένως υποθέτω λογικά ότι κακώς οικοδομήθηκε, αφού ακόμη και στην πρώτη εκδοχή του το άρθρο 25 μιλάει για προυφιστάμενα της δημοσίευσης του Ν651/77 οικόπεδα!

Τρόποι αντιμετώπισης (εφόσον η άδεια δεν έχει φυσικά ανακληθεί) :

-δεν ασχολούμαι καθόλου με το θέμα της άδειας αφού δεν έχει ανακληθεί,

-εφαρμόζω ρητά το παράρτημα Α, και χρεώνω μεν μόνο τις υπερβάσεις, αλλά βάζοντάς τες χωρίς άδεια. Ουσιαστικά η διαφορά θα είναι ότι θα βγει απαίτηση για τοπογραφικό ΕΓΣΑ σίγουρα, και η κυριότερη η κατηγορία 5 (με ότι θα μας επιφυλάσσει στο μέλλον).

Απόψεις?

 

 

 

 

Edited Ιούνιος 19 , 2018 by sarcs

[gountas]

καλησπέρα . Οικόπεδο με διώροφο κτίριο , ισόγειο και αποθήκη ) , με ΟΑ . Στο ίδιο οικόπεδο ανεγέρθηκε καί άλλο  διώροφο κτίριο ,με ΟΑ . Κάποια στιγμή έγινε κατάτμηση στο οικόπεδο σε 2 μικρότερα . Λόγω κατατμήσεως , θα μπει συντελεστής ''χωρίς ΟΑ '', τα νομίμως υφιστάμενα τ,μ, όμως θα δηλωθούν ή όχι σαν αυθαίρετα?

 

Edited Αύγουστος 8 , 2018 by gountas

[janna]

Τα οικόπεδα που δημιουργούνται είναι άρτια και οικοδομησιμα ;Ο Συντ.δομησηςσε κάθε οικόπεδο καλύπτει το αντίστοιχο κτιτιο;

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, gountas said:

καλησπέρα . Οικόπεδο με διώροφο κτίριο , ισόγειο και αποθήκη ) , με ΟΑ . Στο ίδιο οικόπεδο ανεγέρθηκε καί άλλο  διώροφο κτίριο ,με ΟΑ . Κάποια στιγμή έγινε κατάτμηση στο οικόπεδο σε 2 μικρότερα . Λόγω κατατμήσεως , θα μπει συντελεστής ''χωρίς ΟΑ '', τα νομίμως υφιστάμενα τ,μ, όμως θα δηλωθούν ή όχι σαν αυθαίρετα?

Σε τέτοιες περιπτώσεις κατάτμησης χωρίς να έχει εναρμονιστεί η οικοδομική άδεια με την υφιστάμενη κατάσταση, δε συμφέρει η τακτοποίηση αλλά, εφόσον τα δυο οικόπεδα καλύπτουν την υφιστάμενη δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κλπ και μπορούν τα δυο κτίρια νομιμοποιηθούν, σε συμφέρει η νομιμοποίηση   λόγω της αλλαγής τοπογραφικού και δ. κάλυψης,  στα πλαίσια του Ν. 4495 με την πληρωμή μόνο του παράβολου. Ίδια αντιμετώπιση και στην περίπτωση που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και έγινε κατάτμηση χωρίς να υπάρξει εναρμόνιση της άδειας (με νέα άδεια, αναθεώρηση, ενημέρωση κλπ).

Το τοπίο ήταν ήδη θολό από το ν. 4178 σχετικά με το τι μπορεί να εννοεί στο παράρτημα το τελευταίο εδάφιο και που αυτό μπορεί να αφορά.  Η ίδια διατύπωση αντιγράφηκε και προσαρτήθηκε στον παρόντα νόμο χωρίς καμία αλλαγή και φυσικά χωρίς καμία εξήγηση. Αν ανατρέξεις στο αντίστοιχο νήμα του τότε νόμου θα βρεις πολύ καλές αναλύσεις και επιχειρηματολογία και από τις δυο αντίθετες απόψεις για το αν λαμβάνονται ή όχι το σύνολο ως αυθαίρετα ή όχι. Η απόφαση είναι καθαρά δική σου.

[dimitris GM]

δεν προκυπτει απο την ερωτηση

- ποσα τμ ηταν το οικοπεδο

- για ποσα τμ. ηταν η πρωτη αδεια

- αν στην β' αδεια απεκρυψαν την πρωτη ή αν εκαναν προσθηκη, νομιμα

-τι γραφει το συμβολαιο "κατατμησης" για ολα αυτα και τι ειδους "κατατμηση" ειναι?

-αν υπαρχουν αυθαιρεσιες και πότε εγιναν.

και οπως ειπε και ο παυλος

υπαρχει

"κατάτμηση χωρίς να έχει εναρμονιστεί η οικοδομική άδεια με την υφιστάμενη κατάσταση "?

 

 

Edited Αύγουστος 9 , 2018 by dimitris GM

[tasos18362]

On 18/2/2018 at 10:21 ΠΜ, stesta said:

Καλημέρα !

Στα μ2 για επιλογή κατηγορίας από τους συντελεστές τετραγωνιδίων (έως 100μ2 , 100-200 μ2 , 200-500μ2 κοκ)   για υπέρβαση δόμησης στα χωρίς Ο.Α προσμετρούνται τα μ2 των υπογείων ή/και ισογείων αποθηκευτικών χώρων ???

Καλημέρα σας,

Έχω τον ίδιο προβληματισμό. Υπάρχει απάντηση παρακαλώ?

 

[zpitt]

(από μεταφορά. Pavlos33)

 

Συνάδελφοι καλημέρα και χρόνια πολλά.

Αντιμετοπίζω την εξής περίπτωση.

Σε αγροτεμάχιο σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1999 και αναθεώρηση για παράταση το 2005. Το αγρότεμάχιο σύμφωνα με την οικ. άδεια έχει επιφάνει 4000 τμ. Το κτίριο (διώροφο χωρίς υπόγειο σύμφωνα με την άδεια) ως περίγραμμα και ως ύψος είναι σύμφωνο με αυτή. Όμως:

1. Σύμφωνα με νέο τοπογραφικό η επιφάνεια του αγροτεμαχίου είναι περίπου 3750 τμ.

2. Έχει κατασκευαστεί υπόγειο 

3. Υπάρχει στροφή του κτιρίου με αποτέλεσμα μικρά τμήματα να βρίσκονται μέσα στα πλάγια όρια. 

4. Το τμήμα του κλειστού χώρου στάθμευσης έχει μετατοπιστεί καθ' ύψος με αποτέλεσμα αν και έχει κατασκευαστεί πιο κοντό (αντί 3.00μ, 2.60μ) να βρίσκεται πιο ψηλά κατά 15 εκ

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

1. Λόγο της μείωσης της επιφάνειας του αγροτεμαχίου κάτω από την αρτιότητα (4000τμ) βάζω πως δεν υπάρχει οικ. άδεια ή λόγω της παρ 2β και 2ββ του άρθρου 39 βάζω πως υπάρχει; (Άρθρο 39. Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού... παρ. 2β και 2ββ. Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή αγροτεμαχίου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό που έχει συνταχθεί μέχρι 8.8.13, και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προυποθέσεις: .... ββ) για εκτός σχεδίου οικόπεδα ή δήπεδα το ποσοστό απόκλισης +-10%)

2. Η επιφάνεια του υπογείου υπολογίζεται ως ΥΔ κλπ

3. Για τη στροφή του κτιρίου βάζω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 σύμφωνα με την παρ ιδιδ άρθρο 96;

4. Μετράει ως υπέρβαση ύψους  ή ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 σύμφωνα με την παρ ιειε; (Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου έως 5%...)

Edited Αύγουστος 16 , 2018 by Pavlos33