ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[Pavlos33]

Περίπτωση χωρίς άδεια για όλο το κτίριο. Μόνο Υ.Δ ενεργοποιείται και ΥΔ με μειωτικό για το αυθαίρετο υπόγειο. Στροφή και εσφαλμένη θέση δεν εξετάζεται αφού έχεις δηλώσεις χωρίς άδεια

[arius]

(από μεταφορά-Pavlos33)

Σε οικόπεδο που έχει συντελεστεί κατάτμηση μεταγενέστερη της άδειας, οι αυθαιρεσίες είναι α) αλλαγή θέσης του  κτιρίου (ισόγεια κατοικία) σε άλλη σύννομη θέση και β) παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό

Το ερώτημα μου είναι εάν αρκεί η τακτοποίηση (με 2 φύλλα καταγραφής-κατηγορία 3 για την αλλαγή θέσης και κατηγορία 5 για τις λοιπές παραβάσεις) ή απαιτείται άδεια νομιμοποίησης λόγω της κατάτμησης.

Edited Αύγουστος 19 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Η κατάτμηση τι πρόβλημα δημιούργησε;

[arius]

13 ώρες πριν, karanus said:

Η κατάτμηση τι πρόβλημα δημιούργησε;

Αν αναφερεσαι στη δικια μου δημοσιευση  δεν δημιουργησε καποιο προβλημα η κατατμηση

[karanus]

Καλημέρα.

Νομίζω είναι στην διακριτική σου ευκαίρια η επιλογή της τακτοποίησης η της νομιμοποίησης. Απλά στο

α) αλλαγή θέσης του  κτιρίου (ισόγεια κατοικία) σε άλλη σύννομη θέση και .....

εννοείται ότι το περίγραμμα παραμένει το ίδιο.

 

 

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, arius said:

(...) δεν δημιουργησε καποιο προβλημα η κατατμηση

Για το τι πρόβλημα δημιουργεί μια κατάτμηση η οποία δεν εμφανίστηκε σε μια οικοδομική άδεια (ενημέρωση, αναθεώρηση, νέα άδεια)  βλέπεις το παράρτημα του νόμου (ίδια αντιμετώπιση με το ν. 4178-δεν άλλαξε κάτι) και αν θέλεις ρίξε μια ματιά σε προηγούμενη δημοσίευση στο παρόν topic. Αν έχεις επιπλέον διάθεση, μπορείς να δεις τις συζητήσεις μας στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178 και να διαβάσεις τις δυο αντίθετες απόψεις για το θέμα.

Για μένα η πιο συμφέρουσα λύση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι η νομιμοποίηση για αλλαγή τοπογραφικού, δ κάλυψης με πληρωμή του παράβολου. Συμφέρει και εσένα διότι έχεις να κερδίσεις μεγαλύτερη αμοιβή, την οποία στα πλαίσια τακτοποίησης δεν θα είχες αλλά ταυτόχρονα ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει υπέρογκο πρόστιμο και πίστεψέ με δεν θα του αρέσει καθόλου η ιδέα.

[laxanos]

Δεδομένα: 

Οικοδομική άδεια (με τις διατάξεις για χαμηλά κτίρια)  σε οικόπεδο εμβαδού Χ για διώροφη οικοδομή με piloti.

Εμβαδόν τόσο ώστε να εξαντλείται η κάλυψη-δόμηση πλήρως με βάση το Χ.

Σημερινή αποτύπωση (Ίσως παντοτινή)

Οικοδομή σύμφωνη με τις διαστάσεις της Ο.Α όμως το οικόπεδο αισθητά μικρότερο από την μέτρηση της Αδείας!

Χόντρικα το οικόπεδο-ιδιοκτησία σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη είναι σχεδόν όσο η οικοδομή συν 1 μικρό κολλητό εξωτερικό

κλιμακοστάσιο. Mαλιστα η οικοδομή είναι λίγο μικρότερη από την άδεια στην μία διάσταση!

Τι κάνουμε? οεο? Το βγάζουμε όλο αυθαίρετο? Ισως είναι ακραία αντιμετώπιση καθώς ούτε κατάτμηση έγινε, ούτε χάνει το οικόπεδο

αρτιότητα ή οικοδομησιμότητα. Παίρνουμε την νέα αποτύπωση και το τινάζουμε στις παρβιάσεις Δ? Και η εξάντληση του ΣΔ βάσει Χ? 

εφόσον ο σημερινός ΣΔ θα είναι αισθητά μικρότερος?

 

ΥΓ. Έχω βαρεθεί να ακούω τη λέξη αδερφομύρια σε τετοιες περιπτώσεις..... 

 

Edited Αύγουστος 20 , 2018 by laxanos

[arius]

On 19/8/2018 at 1:04 ΜΜ, Pavlos33 said:

 

Για μένα η πιο συμφέρουσα λύση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι η νομιμοποίηση για αλλαγή τοπογραφικού, δ κάλυψης με πληρωμή του παράβολου. Συμφέρει και εσένα διότι έχεις να κερδίσεις μεγαλύτερη αμοιβή, την οποία στα πλαίσια τακτοποίησης δεν θα είχες αλλά ταυτόχρονα ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει υπέρογκο πρόστιμο και πίστεψέ με δεν θα του αρέσει καθόλου η ιδέα.

Συμφωνώ ότι η αυτή η λύση είναι η πιο συμφέρουσα και η πιο ασφαλής.

Το ερώτημα είναι αν η άλλη λύση - τακτοποίηση με παράβαση κατηγορίας 3, είναι και αυτή ασφαλής.

Edited Αύγουστος 20 , 2018 by arius

[da-mi]

14 ώρες πριν, laxanos said:

Δεδομένα: 

Οικοδομική άδεια (με τις διατάξεις για χαμηλά κτίρια)  σε οικόπεδο εμβαδού Χ για διώροφη οικοδομή με piloti.

Εμβαδόν τόσο ώστε να εξαντλείται η κάλυψη-δόμηση πλήρως με βάση το Χ.

Σημερινή αποτύπωση (Ίσως παντοτινή)

Οικοδομή σύμφωνη με τις διαστάσεις της Ο.Α όμως το οικόπεδο αισθητά μικρότερο από την μέτρηση της Αδείας!

Χόντρικα το οικόπεδο-ιδιοκτησία σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη είναι σχεδόν όσο η οικοδομή συν 1 μικρό κολλητό εξωτερικό

κλιμακοστάσιο. Mαλιστα η οικοδομή είναι λίγο μικρότερη από την άδεια στην μία διάσταση!

Τι κάνουμε? οεο? Το βγάζουμε όλο αυθαίρετο? Ισως είναι ακραία αντιμετώπιση καθώς ούτε κατάτμηση έγινε, ούτε χάνει το οικόπεδο

αρτιότητα ή οικοδομησιμότητα. Παίρνουμε την νέα αποτύπωση και το τινάζουμε στις παρβιάσεις Δ? Και η εξάντληση του ΣΔ βάσει Χ? 

εφόσον ο σημερινός ΣΔ θα είναι αισθητά μικρότερος?

 

ΥΓ. Έχω βαρεθεί να ακούω τη λέξη αδερφομύρια σε τετοιες περιπτώσεις..... 

 

Όταν σε αναγκάζουν να δηλώσεις ολόκληρη οικοδομή χωρίς Ο.Α. απλά γιατί άλλαξε θέση η οικοδομή σε άλλη θέση και είναι στο Δ ενώ το οικόπεδο δεν  άλλαξε καθόλου θέλει και ερώτημα?

Το παίρνεις απόφαση και το ανακοινώνεις στους ιδιοκτήτες..... 

Άλλωστε αν πάρεις με Ο.Α. μπορεί το πρόστιμο να είναι μεγαλύτερο με τους επιμέρους συντελεστές...

[laxanos]

Kαι εγώ αυτό σκεφτηκα εξαρχής το χωρίς άδεια για τις αυθαιρεσίες. Το θέμα όμως είναι στην τεκμηρίωση!

Αλλωστε το χωρίς αδεια όντως είναι και φθηνότερο ίσως αλλα σιγουρα λιγοτερο κοπιαστικό υπολογιστικά.

Επισης, η τελευταία παράγραφος του παραρτήματος διευκρινήσαμε αν αφορά όλες τι ¨κουκίδες" ή μονο την τελευταία?

Δλδ σε τετοια περίπτωση, εφόσον πάει χωρίς αδειας θα δηλώσω μόνο τα τμηματα που δε καλύπτονται απο δομηση-καλυψη-ύψος-θεση

ο.α?