ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[anvar]

καλημερα συναδερφοι. τι κάνω στην περίπτωση όταν υπάρχει οικοδομική άδεια του 1975 σε ένα τριγωνικό οικόπεδο  για ένα κτίσμα το οποίο το δείχνει σε απόσταση 7,50 μ από τον ένα δρόμο (από τον άλλον δεν αναφερει απόσταση), το κτίσμα δεν έχει αλλαγές-υπερβάσεις, αλλά το οικόπεδο είναι 100 τ.μ περίπου μικρότερο χωρίς να έχει γίνει κατάτμηση και ούτε να αλλάζει η αρτιότητα του ,αλλά με αυτήν την μείωση αλλάζουν οι αποστάσεις από τα όρια    δηλ τα 7,50 είναι 5,30.  έχει συναντήσει κάποιος κάτι παρόμοιο?

[karanus]

13 ώρες πριν, laxanos said:

Kαι εγώ αυτό σκεφτηκα εξαρχής το χωρίς άδεια για τις αυθαιρεσίες. Το θέμα όμως είναι στην τεκμηρίωση!

Αλλωστε το χωρίς αδεια όντως είναι και φθηνότερο ίσως αλλα σιγουρα λιγοτερο κοπιαστικό υπολογιστικά.

Επισης, η τελευταία παράγραφος του παραρτήματος διευκρινήσαμε αν αφορά όλες τι ¨κουκίδες" ή μονο την τελευταία?

Δλδ σε τετοια περίπτωση, εφόσον πάει χωρίς αδειας θα δηλώσω μόνο τα τμηματα που δε καλύπτονται απο δομηση-καλυψη-ύψος-θεση

ο.α?

Να ρωτήσω κάτι;

Σε ποιά απο τις τρείς κουκίδες του παραρτήματος θα εντάξεις την συγκεκριμένη περίπτωση , ώστε να το θεωρήσεις δίχως ΟΑ;

Νομίζω μπορείς να το εντάξεις μόνο στην πρώτη κουκίδα, στην περίπτωση που η μείωση των τμ του οικοπέδου το καθιστά μη άρτιο.

Σε διαφορετική περίπτωση όμως που εξακολουθεί να είναι άρτιο και με τα λιγότερα τμ, τότε πως θα το τεκμηριώσεις  για να το βάλεις χωρίς ΟΑ;

[laxanos]

10 ώρες πριν, karanus said:

Να ρωτήσω κάτι;

Σε ποιά απο τις τρείς κουκίδες του παραρτήματος θα εντάξεις την συγκεκριμένη περίπτωση , ώστε να το θεωρήσεις δίχως ΟΑ;

Νομίζω μπορείς να το εντάξεις μόνο στην πρώτη κουκίδα, στην περίπτωση που η μείωση των τμ του οικοπέδου το καθιστά μη άρτιο.

Σε διαφορετική περίπτωση όμως που εξακολουθεί να είναι άρτιο και με τα λιγότερα τμ, τότε πως θα το τεκμηριώσεις  για να το βάλεις χωρίς ΟΑ;

Ακριβώς! Εκει κολλάω και γώ! Εφοσον δεν υφισταται επισημη κατάτμηση ουτε χανω αρτιότητα!απο την αλλη όμως, αν δεν παω με το παράρτημα? Ορίζω ως περιγραμμα το σημερινο και χρεωνω τις πλαγιες απο το σημερινο όριο αναφερονταν οτι εχω αποκλιση πανω απο 5% στο εμβαδόν σε σχεση με την άδεια κατι το οποίο δεν εμποδιζει τη ρυθμιση?και οι οροι δομησης που τους εχει εξαντλήσει με το εμβαδον βασει αδειας?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 20/8/2018 at 7:42 ΜΜ, laxanos said:

Δεδομένα: 

Οικοδομική άδεια (με τις διατάξεις για χαμηλά κτίρια)  σε οικόπεδο εμβαδού Χ για διώροφη οικοδομή με piloti.

Εμβαδόν τόσο ώστε να εξαντλείται η κάλυψη-δόμηση πλήρως με βάση το Χ.

Σημερινή αποτύπωση (Ίσως παντοτινή)

Οικοδομή σύμφωνη με τις διαστάσεις της Ο.Α όμως το οικόπεδο αισθητά μικρότερο από την μέτρηση της Αδείας!

Χόντρικα το οικόπεδο-ιδιοκτησία σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη είναι σχεδόν όσο η οικοδομή συν 1 μικρό κολλητό εξωτερικό

κλιμακοστάσιο. Mαλιστα η οικοδομή είναι λίγο μικρότερη από την άδεια στην μία διάσταση!

Τι κάνουμε? οεο? Το βγάζουμε όλο αυθαίρετο? Ισως είναι ακραία αντιμετώπιση καθώς ούτε κατάτμηση έγινε, ούτε χάνει το οικόπεδο

αρτιότητα ή οικοδομησιμότητα. Παίρνουμε την νέα αποτύπωση και το τινάζουμε στις παρβιάσεις Δ? Και η εξάντληση του ΣΔ βάσει Χ? 

εφόσον ο σημερινός ΣΔ θα είναι αισθητά μικρότερος?

ΥΓ. Έχω βαρεθεί να ακούω τη λέξη αδερφομύρια σε τετοιες περιπτώσεις..... 

 

Κατά τη διαδικασία υπαγωγής στο Ν.4495 το τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ δεν θα υποβάλλεις στο σύστημα;;; 

 

 

[laxanos]

Αν εν τελει δε χρησιμοποιηθεί το παράρτημα και γινει δήλωση με "οα" ναι αυτο θα πρεπει να στείλω.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Την καλημέρα μου.....

 

P.S.

Οι αυθαιρετονόμοι δεν θεραπεύουν "...πάσαν νόσον και πάσαν μαλακίαν" ή με άλλα λόγια, μια απόκλιση εμβαδού σε ένα οικόπεδο κ.λπ. δεν θεραπεύεται μέσω μιας υπαγωγής σε έναν αυθαιρετονόμο ή κατά Λεμπέση "...δεν μας ενδιαφέρουν οι ντόμινο αυθαιρεσίες κατά την υπαγωγή" κ.λπ. Υπάρχουν κι άλλοι τρόποι θεραπείας (νομιμότεροι κι ασφαλέστεροι).....

H έντονη γραμματοσειρά τροποποιήθηκε.

yian

Κανόνες Συμμετοχής

1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους.

• Δεν κάνουμε κατάχρηση της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας.

 

Edited Αύγουστος 23 , 2018 by yian

[athanasanas]

ΤΙ είδος χρήσης χρησιμοποιώ για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με σήμα ΕΟΤ;

Πιστεύω υπηρεσίες: 0.6

[panapara1]

Καλήσπερα , 

Τα γραφεία στη κατηγόρια χρήσης του κτήριου είσαγωνται ως υπηρεσίες? 

Στην περιπτώση αύτη ζητατε τεχνίκη εκθέση για τα ηλεκτρόμηχανολογίκα?

Η περίπτωση είναι προσθήκη ημιυπαιθριων στα γραγείο.

 

Ευχαρίστω εκ προτερων

[Pavlos33]

Xρήση υπηρεσίες. 
Άρθρο 99 παρ θ
θ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων 
και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη 
κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει 
εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ανωτέρω τεχνική έκθεση μπορεί να 
υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση 
πριν από τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, 

[sarcs]

On 28/8/2018 at 8:07 ΜΜ, athanasanas said:

ΤΙ είδος χρήσης χρησιμοποιώ για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με σήμα ΕΟΤ;

Πιστεύω υπηρεσίες: 0.6

Δες στο παράρτημα Α για τις χρήσεις, μπορείς να το θεωρήσεις άλλη κατοικία εάν η άδεια ήταν για κατοικίες (οπότε 0,5 ή 0,6 ανάλογα με την ΤΖ).