ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[janna]

Σε οικόπεδο με οικ. άδεια το οικόπεδο κατά νεότερα καταμέτρηση ειναι μικροτερο της αδειας αλλα αρτιο και οικοδομησημο .Τα ποσοστα ΥΔ θα τα υπολογισω με τα τμ .της άδειας ή με νέο τοπογραφικο;Και αν εχει υπερβει τ α επιτρεπομενα συμφωνα με το νεο τοπογρ.υπολογίζω τα παρανισια με ΥΔ;ή αφηνω το τοπογρ. Αδειας ως εχει;

[aretiemp]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου που έχει υπαχθεί στους Νόμους 3471/29 όπως τροποποιήθηκε από το 1024/71 και χωρίστηκε σε τμήματα με αποκλειστική χρήση (χωρίς στην ουσία να υπάρχει κάθετη) έχουν βγει οικοδομικές άδειες στα διάφορα τμήματα του οικοπέδου από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη  στις οποίες στο διάγραμμα κάλυψης προσμετρώνται όλες οι ιδιοκτησίες που υπάρχουν μέσα (όλου το οικοπέδου δηλαδή και όχι του τμήματος μόνο που έχει το δικαίωμα αποκλειστικά ο ιδιοκτήτης να ανεγείρει οικοδομή). Σε ένα τμήμα το οικοπέδου έχει ανεγερθεί οικοδομή χωρίς οικοδομική άδεια από τον ιδιοκτήτη του τμήματος αυτού.

Για τον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσω ότι έχει άδεια το αυθαίρετο (λόγω των αδειών των υπολοίπων κτισμάτων) ή θα το θεωρήσω χωρίς άδεια?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2018 by aretiemp

[dimitris GM]

Κατ'  αρχας, η αναφορα  στο νδ 1024/71, σημαινει συσταση καθετης

Κατα τα λοιπα,

το δικαιωμα καθε "τμηματος" προκυπτει απο την "διανομη" ή ότι άλλους ορους ειχαν στα συμβολαια μεταβιβασης

Λογικο ειναι οτι,  τότε,

κατα την εκδοση των επι μερους αδειων, υπολογιζονταν τα τμ. των προηγουμενων που ειχαν χτισει,

 ωστε να μην δοθει αδεια  αν οι πρωτες αδειες ειχαν υπερκαλυψει το δικαιωμα των "τελευταιων".

Θεωρητικα εχεις καθετες και ηδη, με βαση τον 4495 [και τους προηγουμενους νομους]

καθε καθετη χτιζει τα δικα της χωρις να εμποδιζεται απο τις αυθαιρεσιες των υπολοιπων.

Για την αχτιστη καθετη:

Ειναι δυνατη και η νομιμοποιηση,  υπό όρους

τα ξαναβλεπεις, τα συζητας και με τον συμβολαιογραφο του

και τα λεμε

 

 

 

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, η αλήθεια είναι πως δεν μπορώ να καταλήξω στο αν είναι κάθετη ιδιοκτησία ή όχι γιατί στην ΥΔΟΜ μου λένε πως πρέπει να το θεωρήσω ένα οικόπεδο και αν θελήσω να νομιμοποιήσω την οικοδομή που έχει γίνει χωρίς οικοδομική άδεια στο τμήμα του πελάτη μου πρέπει στο διάγραμμα κάλυψης να βάλω όλα τα υπόλοιπα κτίσματα του οικοπέδου (όπως γινόταν και στις προηγούμενες άδειες), ενώ εγώ πιστεύω πως είναι κάθετη.

Στα συμβόλαια δεν υπάρχει πουθενά ο όρος της κάθετης ιδιοκτησίας ενώ γίνεται αναφορά στην υπαγωγή στις διατάξεις στου Νόμου 3471/29 και 1024/71 περί διηρημένης ιδιοκτησίας στα συμβόλαια.

Να ρωτήσω και κάτι ακόμα παλαιότερα που στο διάγραμμα κάλυψης που έμπαιναν όλα τα κτίσματα έπρεπε να υπάρχει συναίνεση από όλους τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες?

[dimitris GM]

μπορεις να μην τις βαλεις, αν ειναι "αδυνατη" η αποτυπωση..

Αλλά,  αφου υπαρχουν στις τελευταιες αδειες, αναφερεις τα κτισματα [δεν δηλωνεις οτι εκανες ελεγχο αυθαιρεσιων]

Αν δεν δεχονται τη συσταση καθετων

τοτε πρεπει να εξηγησουν γιατι καθε "τμημα" πηρε την δικη του αδεια.

Δεν λες τι συμβολαια εχεις και αν  περιγραφουν οτι

"υπαγαγουν καθε τμημα στις διασταξεις του ν 3741/29 και του νδ 1024/71 ή κατι παρομοιο..

οπότε εχεις συσταση καθετων.

 

 

[aretiemp]

Έχω ένα συμβόλαιο γονικής παροχής που αναφέρει μέσα πως οικόπεδο εντός σχεδίου 1000 τ.μ. έχει υπαχθεί στους Νόμους 3741/29 καο 1024/71με την έννοια των διατάξεων των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και ο πατέρας δηλώνει ότι τα ανήκοντα σε αυτόν 35/100 εξάδιαιρέτου στο παραπάνω οικόπεδο που αντιστοιχούν στο δικαίωμα ανεγέρσεως κτισμάτων σε τμήμα 450 τ.μ. οικοπέδου τα δίνει με αποκλειστικό δικαίωμα κυριότητας στο γιο. Στο τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο φαίνεται το οικόπεδο των 1000 τ.μ. και μέσα σε αυτό είναι χωρισμένα με διακεκομμένη 5 οικόπεδο εκ των οποίων το ένα είναι αυτό των 450 τ.μ.

[dimitris GM]

και βεβαια ειναι καθετη...το λεει καθαρα και ξαστερα

"35/100 εξάδιαιρέτου στο παραπάνω οικόπεδο που αντιστοιχούν στο δικαίωμα ανεγέρσεως κτισμάτων σε τμήμα 450 τ.μ. οικοπέδου "

 

το ειχε ο πατερας

το εδωσε στον γιο του...

και χτιζει το 35% του σδ, του ολου οικοπεδου.

Edited Οκτώβριος 23 , 2018 by Pavlos33

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ και εγώ αυτό πιστεύω, απλά ρωτώντας μου είπαν πως για να βγάλω άδεια νομιμοποίησης πρέπει στο διάγραμμα κάλυψης να συνυπολογίσω όλα τα κτίσματα που ανήκουν στις υπόλοιπες κάθετες ιδιοκτησίες και θα πρέπει όλοι να έχουν τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες τους για να τις βάλω στο διάγραμμα κάλυψης εφόσον στα διαγράμματα κάλυψης των προηγούμενων αδειών συνυπολογίζονταν όλα τα κτίσματα.

[dimitris GM]

εσυ θα πας με το 107 παρ. 2

Για το οικοπεδο  δεν εχεις προβλημα αποτυπωσης , το εχεις ήδη απο τις προηγουμενες αδειες και το συμβολαιο...

και μπορεις να πεις οτι

"ειναι αδυνατη η καταμετρηση σε διπλανες οικοδομες...ασε που εχουν φραχτες...

ειναι και ο παραδιπλα που  εχει  ενα ροντβαιλερ...σαν λιονταρι..."

 

 

[pitsirik0s]

Σε γεωτεμάχιο έχει ανεγερθεί οικοδομή με Ο.Α. σαν εντός οικισμού ενώ ήταν  εντός ζώνης 800 μ απο το κέντρο του οικισμού. Η τροποποίηση των ορίων του οικισμού σε 800μ από το κέντρο του οικισμού έγινε με απόφαση νομάρχη η οποία δεν έγινε ποτέ ΦΕΚ. Δηλαδή το ακίνητο ειναι εκτός οικισμού αλλά στην Ο.Α. κτίστηκε σαν εντός.

α) Με δεδομένο οτι η Ο.Α. δεν έχει ανακληθεί και είναι σε ισχύ θα θεωρήσω αυθαίρετα μόνο οτι είναι εκτός Ο.Α. (μια αποθήκη και μια μικρή πισίνα) και όχι όλο το σπίτι αυθαίρετο;

β) Οικοδομική Άδεια: ΟΧΙ ;

γ) Εντός οικισμού: ΟΧΙ η ΝΑΙ;

Edited Οκτώβριος 31 , 2018 by Pavlos33