ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[Αθηνά Θεοδώρου]

Συνάδελφοι ευχαριστώ για την βοήθεια! 

Ως προς τον υπολογισμό της κάλυψης και της δόμησης ποια είναι η γνώμη σας? Εγώ πιστεύω πως πρέπει να τα βάλω στα μέγιστα ποσοστά, δηλαδή υπέρβαση >60% και >200 % αντίστοιχα, αφού σήμερα έχω μη άρτιο οικόπεδο.

[Pavlos33]

Γιατί να το κάνεις;

Σήμερα σε αυτό το οικόπεδο ποιος ειναι ο ΣΔ και το ΠΚ. 

Βλέπεις ποια είναι η υπέρβαση δόμησης που έχεις. Την συγκρίνεις με τον ΣΔ του οικοπέδου. Δες τι ποσοστό σου βγάζει.

Υ.Κ έχεις; Νομίζω είπες για αυθαίρετο πανωσήκωμα και όχι για αυθαίρετη επέκταση.

[Αθηνά Θεοδώρου]

Στην περιοχή ο Σ.Δ. είναι 1,40 και 70 % κάλυψη. Με αρτιότητα τα 60τμ.Το δικό μου οικόπεδο είναι 43,00 τμ. 

Άρα: Επιτρεπόμενη Δόμηση: 43,00τμ * 1,40 = 60,20 τμ.

Στο οικόπεδο έχουν κατασκευαστεί τρεις όροφοι από 40 τμ ο καθένας. Δηλάδη 120 τμ , δηλαδή 99% υπέρβαση δόμησης. ? 

Δεν με ενδιαφέρει που πλέον δεν είναι άρτιο το οικόπεδο?

 

Edited December 5, 2018 at 09:35 πμ by Αθηνά Θεοδώρου

[Pavlos33]

 Όταν εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε το ίδιο σχέδιο πόλης; Τι άλλαξε σε σχέση με το έτος 1990 και σήμερα το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο, ενώ τότε ήταν;

υγ το ΠΚ 70% νομίζω ότι μετά το ΝΟΚ είναι 60%.

[Αθηνά Θεοδώρου]

Το σχέδιο πόλης υπήρχε. H άδεια έχει βγει βασιζόμενη στο αρθρο 25 του Ν. 1337/83 που έδινε την δυνατότητα σε οικόπεδα >25 τμ να οικοδομηθούν, το οποίο άρθρο πλέον δεν ισχύει, το αντίστοιχο σημερινό άρθρο δίνει οικοδομησιμότητα στα 50 Τμ.

Έχεις δίκιο για το ΠΚ, 60% είναι, λάθος το έγραψα...

[karabasilig]

(Από μεταφορά. Pavlos33)

 

Καλησπέρα!

Σε οικόπεδο Ε=500τμ είχε εκδοθεί οα ανέγερσης ισόγειας κατοικίας σε υπερύψωση

Μετα από τοπογράφηση διαπιστώνω πως

1) Το οικόπεδο είναι μικρότερο λογω μεταγενέστερης κατάτμησης και βάσει των όρων δόμησης μη άρτιο και μη  οικοδομήσιμο

2) Η κατοικία ενώ ως προς τις εξωτερικές διαστάσεις συμφωνεί με τα προβλεπόμενα στην οα ,έχει κατασκευαστεί σε άλλη μη νόμιμη θέση (Απόσταση 1,50μ απο τα πλάγια όρια)

3) Εχει δημιουργηθεί λόγω κλίσης του εδάφους αυθαίρετος υπόγειος χώρος κάτω από το περίγραμμα της κατοικίας

 

Βάσει των οδηγιών του Παραρτήματος κατά την καταγραφή των αυθαιρεσιών θεωρώ πως δεν υπάρχει άδεια μόνο για τα μεγέθη που δεν καλύπτονται από την οα ,δηλαδή

Τμήμα εντός Δ και υπόγειος χώρος και η υπόλοιπη οικοδομή υφίσταται νόμιμα?

Ποια η γνώμη σας?

Edited December 5, 2018 at 05:06 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, Αθηνά Θεοδώρου said:

Το σχέδιο πόλης υπήρχε. H άδεια έχει βγει βασιζόμενη στο αρθρο 25 του Ν. 1337/83 που έδινε την δυνατότητα σε οικόπεδα >25 τμ να οικοδομηθούν, το οποίο άρθρο πλέον δεν ισχύει, το αντίστοιχο σημερινό άρθρο δίνει οικοδομησιμότητα στα 50 Τμ.

Έχεις δίκιο για το ΠΚ, 60% είναι, λάθος το έγραψα...

Σωστά. το άρθρο 25 ν 1337/83 ως αρχικά ίσχυσε  έδινε την δυνατότητα κατ εξαίρεση οικοδόμησης μη αρτίων οικοπέδων  με πρόσωπο τουλάχιστον 4 μ σε κοινόχρηστη οδό και  απαίτηση τουλάχιστον 25 τμ δόμηση μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων. Μετά ήρθε το άρθρο 5 Ν. 2052/92 το οποίο αύξησε την απαίτηση ελάχιστου προσώπου σε 5 μ και επιπλέον απαίτησε 50 τμ να μπορούν να δομηθούν μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων. Εν συνεχεία ήρθε η απόφαση  ΣτΕ 173/98  η οποία έκρινε αντισυνταγματική την προηγούμενη ρύθμιση και  πλέον το άρθρο 27 Ν. 2742/99 (ΦΕΚ 207 Α 7-10-99) με την πρόσθετη υποχρέωση της απομείωσης του Σ.Δ σύμφωνα με την επιφάνεια αρτιότητας που υπολείπεται,  ως μια κλιμακούμενη μείωση.

Προφανώς το δικό σου οικόπεδο είναι τόσο μικρό που δεν μπορεί να ισχύσει η εγγραφή 50 τμ μετά την αφαίρεση ακαλύπτων οπότε δεν είναι οικοδομήσιμο και περιμένει την πράξη εφαρμογής.

Για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου η γνώμη μου είναι να εξάγεις του συντελεστές, συγκρίνοντας είτε με τους όρους δόμησης που ίσχυσαν κατά την έκδοση της άδειας είτε με σημερινούς που ισχύουν σε ένα κατά παρέκκλιση οικόπεδο.

Είναι ανάλογη περίπτωση με γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο σε εκτός σχεδίου περιοχή.

 

[zazeng]

12 ώρες πριν, karabasilig said:

Καλησπέρα!

Σε οικόπεδο Ε=500τμ είχε εκδοθεί οα ανέγερσης ισόγειας κατοικίας σε υπερύψωση

Μετα από τοπογράφηση διαπιστώνω πως

1) Το οικόπεδο είναι μικρότερο λογω μεταγενέστερης κατάτμησης και βάσει των όρων δόμησης μη άρτιο και μη  οικοδομήσιμο

2) Η κατοικία ενώ ως προς τις εξωτερικές διαστάσεις συμφωνεί με τα προβλεπόμενα στην οα ,έχει κατασκευαστεί σε άλλη μη νόμιμη θέση (Απόσταση 1,50μ απο τα πλάγια όρια)

3) Εχει δημιουργηθεί λόγω κλίσης του εδάφους αυθαίρετος υπόγειος χώρος κάτω από το περίγραμμα της κατοικίας

Βάσει των οδηγιών του Παραρτήματος κατά την καταγραφή των αυθαιρεσιών θεωρώ πως δεν υπάρχει άδεια μόνο για τα μεγέθη που δεν καλύπτονται από την οα ,δηλαδή

Τμήμα εντός Δ και υπόγειος χώρος και η υπόλοιπη οικοδομή υφίσταται νόμιμα?

Ποια η γνώμη σας? 

 

Χωρίς άδεια (και άρτιο να έμενε πάλι χωρίς άδεια θα το έβαζες) και ρυθμίζεις ότι είναι εκτός περιγράμματος αδείας (όχι μόνο εντός Δ) και το υπόγειο.

[karanus]

Συμφωνώ και μάλιστα από ότι θυμάμαι το Δ δεν θα χρειαστεί , αφού πάει χωρίς ΟΑ.

[tsigalkos]

Σε οικοπεδο Ε=650τμ που είναι άρτιο και οικοδομίσιμο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1990 για διώροφη οικοδομή 150τμ αλλό το το εμβαδόν του οικοπέδου στην άδεια είναι 350τμ.

Δηλαδή για κάποιο λόγο έγινε κατάτμηση του οικοπέδου για να βγει η άδεια. Ισώς επείδη υπήρχαν και άλλα κτίρια στο οικόπεδο τα οποία γκρεμίστηκαν αργότερα.

Στους τίτλους και στο κτηματολόγιο το οικόπεδο ειναί 650 τμ.

 

Θεωρείται πως είναι χωρίς άδεια, άρα και τα 150τμ θεωρούνται αυθαίρετα και πρέπει να τακτοποιηθούν;