ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[dimitris GM]

38 λεπτά πριν, laxanos said:

Πως συστησε κάθετη αφου τη διαθήκη συνοδεύει 1 τοπογραφικό διάγραμμα στο οποιο παρουσιάζεται ενιαιο το οικόπεδο των 600μέτρων ενώ στο κείμενο αναφερεται οτι αφηνει την επικαρπια  και το δικαιωμα οίκησης στη μανα και για τις 2 κατοικίες ενώ για στη νοτια κατοικία αφηνει τη ψιλη κυριότητα στον ενα γιο και στη βόρεια στον άλλο,?

Η άδεια υποθέτω οτι έδειξε το μισό γτ ετσι βόλευε το θέμα της δόμησης τότε. Αν υπήρχαν 2 δε θα επρεπε να υπαρχουν και 2 συμβόλαια? 

αρχικα ειχες πει οτι : Αναφέρει δε οτι απο τα δύο κτίσματα εντός αυτού  αφήνει το 1 στο ενα του παιδί και το άλλο στο άλλο."

 Μετα την ανω επεξηγηση που έκανες, συμπληρωνω οτι, 

το ό,τι διαχωριζει την  επικαρπία/οικηση με την ψιλη κυριοτητα, και την δινει όπου ορισε με την διαθηκη,

δεν αλλαζει οτι προκειται για δυο   ξεχωριστες οικοδομες,  σε  ενα  οικοπεδο,

τις οποιες  μαλιστα τις κατονομαζει σαν "βορεια"  και "νοτια", άλλως θα εγραφε στο ταδε οικοπεδο και στο ταδε οικοπεδο.

Ειναι ξεχωριστες οικοδομες σε ενα οικοπεδο, ο διαχωρισμος σημαινει συσταση ΟΙ και καθετης

απλά δεν εχουν καθορισθει  τα χιλιοστα [εκτος αν γραφει με τα αναλογα χιλιοστα...δξ ποιος συνεταξε την διαθηκη...]

[για τον τροπο εκδοσης της αδειας.. . υποθεσεις κανουμε]

 

Edited Ιανουάριος 15 , 2019 by dimitris GM

[laxanos]

12 ώρες πριν, kan62 said:

Τα δύο όμορα οικόπεδα των 300 τμ πως έφτασαν στα χέρια του παππού ;

Καλή ερώτηση. Δεν πρέπει να υπήρχαν ποτέ 2 300τμ. 

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

διαχωρισμος σημαινει συσταση ΟΙ και καθετης

απλά δεν εχουν καθορισθει  τα χιλιοστα [εκτος αν γραφει με τα αναλογα χιλιοστα...δξ ποιος συνεταξε την διαθηκη...]

[για τον τροπο εκδοσης της αδειας.. . υποθεσεις κανουμε]

 

Τι είδους αποδοχή θεωρείς οτι πρέπει να γίνει επι της διαθήκης. Δλδ τι θα αποδεχθεί ο καθένας? Μπορεί να γίνει σύσταση επι τη αποδοχή.?

[dimitris GM]

Κατ' αρχας θα δεις τους τιτλους του παπου, ως προς την κυριοτητα των δυο οικοπεδων

Για να γινει αποδοχη, θα πρεπει να περιγραφουν ολα τα κτισματα νομιμα και αυθαιρετα.

Τοτε θα εχεις νομιμο ιδιοκτητη που θα σου δοσει εντολη για τακτοποιηση.

Ηδη, με βαση την διαθηκη,  εχουν "διανεμηθει" τα κτισματα.

Οσον αφορα τις συστασεις,

αυτες θα γινουν με βαση τις διαταξεις της διαθηκης και τι -τυχον- οριζει για χιλιοστα και κοινοχρηστα.

Θα μιλησεις με τον συμβ/φο 

 

 

[Gogoalex]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Σε οικόπεδο 1000τ.μ. σε εκτός σχεδίου περιοχή επί αγροτικού δρόμου έχει κατασκευαστεί παραθεριστική κατοικία το με άδεια του 1973 ισόγεια «Λυόμενη κατοικία τύπου ΣΕΝΟ» επιφανείας 50τ.μ. Η κατασκευή είχε πραγματοποιηθεί με τη χρήση του ΦΕΚ 101/Δ/1967 Αρ. 1 «Περί εγκαταστάσεων προς παραθερισμόν».

Μετά από αυτοψία καταγράφηκε ότι οι τοιχοδομές της λυόμενης κατοικίας έχουν αντικατασταθεί από οπτοπλινθοδομές. Το κτίσμα, λόγω κλίσης του εδάφους, εδράζεται σε βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα επιφανείας 100 τ.μ. Στη βάση εμπεριέχεται δεξαμενή νερού. Το κτίσμα είναι εγκαταλελειμμένο για 20 χρόνια και η βάση παρουσιάζει σημαντικές ρηγματώσεις.

Με νεότερο ΦΕΚ (1032/Δ/1996) η πολιτεία καθορίζει το τί μπορεί να πραγματοποιηθεί σε σχέση με τα υφιστάμενα λυόμενα κτίσματα. Στο Διάταγμα 7 Αρ.3 Παρ.3 αναφέρεται:  «Επιτρέπεται η επισκευή και συντήρηση των υφιστάμενων λυόμενων κατασκευών μόνο για λόγους χρήσης και υγιεινής».

Το κτίσμα πρόκειται να ενταχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 ως προς το ύψος της βάσης (άνω του 1μ) και ως προς το υλικό πλήρωσης των τοίχων που αναιρεί τον χαρακτήρα του λυόμενου.

Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να δημιουργήσει νέα κατοικία στις διαστάσεις και τη θέση της προηγούμενης κατασκευάζοντας προφανώς νέα βάση.

Λαμβάνοντας υπ’ όψιν τα ανωτέρω ποια θα μπορούσε να είναι η διαδικασία για την έκδοση μίας τέτοιας αδείας;

Edited Ιανουάριος 28 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δες αρχικά στο παράρτημα Α ότι η συμβατική κατασκευή λυομένου θα οδηγήσει σε υπολογισμό προστίμου με επιλογή "ΟΧΙ" στην οικοδομική άδεια. Το πρόστιμο θα είναι λογικά αρκετά μεγάλο για την αξία αυτού του κτιρίου. 

Νέα κατοικία για να κατασκευαστεί, αφού πρώτα γίνει κατεδάφιση θα πρέπει να δεις αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

[Gogoalex]

Καλημέρα κι ευχαριστώ για την απάντηση.

Το πρόστιμο για τακτοποίηση θα βγει μικρό λόγω της κατασκευής προ του 1975.

Για τη συνέχεια της διαδικασίας, θα μπορούσα να εκδώσω κάποια άδεια επισκευής (ίσως μικρής κλιμακας) που να επιτρέπει τη δημιουργία νέας βάσης ή εστω την επισκευή της υφιστάμενης δεδομένου ότι το κτίσμα δεν είναι στατικά επαρκές;

Edited Ιανουάριος 29 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Βλέπεις τις περιπτώσεις οι οποίες εμπίπτουν στην έγκριση δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας του ν. 4495. Βάση και γενικά κατασκευή από σκυρόδεμα δεν εμπίπτει. Διάφορες άλλες εργασίες επισκευής μπορούν να γίνουν.

[EL111]

το 1995 κατασκευαστηκαν με οικοδομικη αδεια σε οικοπεδο εντος οικισμου καταστηματα για τα οποια εγινε συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας.Ο πελατης μου αγορασε ενα απο  αυτα και δυο χρονια αργοτερα εκανε αυθαιρετη προσθηκη(μεσα σε χωρο που ειχε αποκλειστικη χρηση)σε επαφη με το καταστημα και συνδεδεμενο λειτουργικα με αυτο.η προσθηκη ειναι με διαφορετικα υλικα. για τον υπολογισμο του προστιμου θεωρειται οτι υπαρχει οικοδομικη αδεια?

[Pavlos33]

Βεβαίως. Η άδεια αφορά το ακίνητο.

[EL111]

ευχαριστω πολυ.