ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[APER]

Καλημέρα συνάδελφοι και καλές γιορτές,

έχω το εξής ζήτημα:

1)εκδίδεται άδεια το 1982 με αναληθές τοπογραφικό ως προς την πραγματική θέση του γηπέδου (εκτός σχεδίου, όχι κάταδειξη με πινακίδα αλλά με οδοιπορικό) αλλά όχι ως προς τις διαστάσεις του, εμβαδόν και τις θέσεις των κτηρίων της άδειας

2)εκμεταλλέυονται μεγαλύτερο συντελεστή και δικαίωμα διάσπασης, σε σχέση με την κανονική θέση του γηπέδου όπου απαγορεύεται η διάσπαση και υπήρχε μικρότερος συντελεστής

3)και στην πραγματική και στην εμφανιζόμενη θέση το γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο

Η άδεια δεν έχει ανακληθεί. Έχει γίνει ήδη μία μεταβίβαση πριν τους νόμους των αυθαιρέτων. Η τακτοποίηση υπερβάσεων (αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. σε υπόγεια και εκτός περιγράμματος κτηρίων ισόγειες αποθήκες), έγινε με ν.4495/17 από άλλο μηχανικό με τσεκαρισμένο στο παράρτημα α'  το ναι στην οικοδομική άδεια. Κατά τα λοιπά δεν διαπιστώθηκαν άλλες υπερβάσεις στην αυτοψία μου.

Εκδίδω νέα βεβαίωση για δικαιοπραξία ή πρέπει να αναθεωρήσω τον τρόπο υπολογισμού προστίμου ως προς το παράρτημα α' με όχι στην οικοδομική άδεια(θεωρώντας πως καταναλογία η περίπτωση μου ταιριάζει με τις 3 υποπεριπτώσεις αναληθούς τοπογραφικού αλλά δεν αναφέρεται ρητά)?

Ευχαριστώ πολύ.

 

 

[Faethon11]

Προσωπικά, αν ήμουν ο αρχικός μηχανικός, θα έκανα ρύθμιση σαν να μην υπήρχε καθόλου Ο.Α.

Οπότε αν ήμουν στην θέση σου δεν θα έδινα βεβαίωση προ υπαγωγής στον νόμο....

 

 

[APER]

Σε ευχαριστώ Faethon11 για τον χρόνο σου.

Μου εξηγείς με ποιό σκεπτικό θα έπαιρνες αυτήν την απόφαση?

 

Ευχαριστώ και πάλι

[Didonis]

22 ώρες πριν, APER said:

.....

1)εκδίδεται άδεια το 1982 με αναληθές τοπογραφικό ως προς την πραγματική θέση του γηπέδου ...

 

 

 

7 λεπτά πριν, APER said:

...

Μου εξηγείς με ποιό σκεπτικό θα έπαιρνες αυτήν την απόφαση?

..

Αν είναι σωστό αυτό που γράφεις στο 1, τότε το γεωτεμάχιο σου είναι χωρίς άδεια οικοδομής και η άδεια που έχεις έχει ισχύ για άλλο γεωτεμάχιο σε άλλη θέση.

Έχουμε ως δεδομένο ότι η κάθε Οικοδομική Άδεια δεν αφορά τον φερόμενο ιδιοκτήτη που αναγράφει αλλά για την θέση και τα όρια της γης που βγήκε.

Οπότε αν ισχύει ότι γράφεις ακόμα κι αν η άδεια γράφει το όνομα του Χ πελάτη σου δεν είναι του δικού σου (εξεταζόμενου) οικοπέδου - γεωτεμαχίου.

Το αντιμετωπίζεις ως άνευ άδειας.

[michaniki]

καλημέρα, κτίριο με οικοδομική άδεια που ενώ η κατάτμηση (συμβολαιογραφικά) έγινε πριν την άδεια,  η άδεια εκδόθηκε συνολικά για όλο, (το κτηματολόγιο το δέχτηκε σαν δυο), θα το θεωρήσω με άδεια ή όχι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χωρίς ΟΑ....

 

P.S. Για μένα, όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο κι απαιτείται ΣΗΜΕΡΑ υπαγωγή ολόκληρης της επιφάνειας κ.λπ. αυτού ή ό,τι γλυτώσεις μέσω άδειας νομιμοποίησης, αν μπορεί να εκδοθεί τέτοια...... Κατ' άλλους αρκεί να ρυθμίσεις ως "χωρίς ΟΑ" μόνο τις αυθαιρεσίες αυτού (δηλαδή, να ρίξεις τα σκουπίδια κάτω από το χαλί και να θεωρείς ότι, σκούπισες)....

Edited Δεκέμβριος 9 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

 

12 λεπτά πριν, michaniki said:

καλημέρα, κτίριο με οικοδομική άδεια που ενώ η κατάτμηση (συμβολαιογραφικά) έγινε πριν την άδεια,  η άδεια εκδόθηκε συνολικά για όλο, (το κτηματολόγιο το δέχτηκε σαν δυο), θα το θεωρήσω με άδεια ή όχι?

Η δήλωση στο κτηματολόγιο γίνεται με βάση τα συμβόλαιά του Μέχρι εδώ σωστά.

Έγινε συμβολαιογραφική  κατάτμηση. Άρα συμπεραίνουμε εμμέσως ότι το ένα τουλάχιστον οικόπεδο δεν θα είχε τον ίδιο ιδιοκτήτη ή ενδεχομενως δεν θα είχε το ίδιο ποσοστό σε ιδιοκτησιακό δικαίωμα, ώστε να συντελεστεί η κατάτμηση. Άρα, αν η υπόθεσή μου είναι σωστή, δεν θα μπορούσε να εκδοθεί άδεια σε ένα ενιαίο-τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο ίδιου ιδιοκτήτη. Ενδιαφέρον θα είχε να μας πεις πότε αυτό το συμβόλαιο βάσει του  οποίου συντελέστηκε η κατάτμηση, έχει μεταγραφεί; Η ημερομηνία μεταγραφής του είναι μετά την ημερομηνία έκδοσης της Ο.Α;

[dimitris GM]

19 λεπτά πριν, michaniki said:

καλημέρα, κτίριο με οικοδομική άδεια που ενώ η κατάτμηση (συμβολαιογραφικά) έγινε πριν την άδεια,  η άδεια εκδόθηκε συνολικά για όλο, (το κτηματολόγιο το δέχτηκε σαν δυο), θα το θεωρήσω με άδεια ή όχι?

δλδ σε γηπεδο ή οικοπεδο εγινε "κατατμηση"  και μεταγραφηκε [με ποιόν τρόπο εγινε?]

Επομενως δημιουργηθηκαν  δυο αυτοτελη τμηματα [προφανως ανηκαν σε διαφορετικους ιδιοκτητες..αρα σωστα δεχθηκε τα "δυο" το κτημσατολογιο.]

 

Εξεδοσαν  αδεια σε ολοκληρο.... ποιός?  τι εχτισε? σε πιο σημειο? έκανε συσταση?

αρα επανερχεσαι με ειδος γηπεδου/εμβαδον/ σδ/ στο ολοκληρο/σδ σε καθε τμημα/ιδιοκτητης σε καθε τμημα

 

 

 

 

[michaniki]

Pavlos33:

Η ημερομηνία της μεταγραφής του συμβολαίου  είναι  λίγο πριν την έκδοση της άδειας δηλαδή 17/5/75 η μεταγγραφή , 28/05/75 η άδεια. Αφού στο παράρτημα  Α αναφέρει στον συντελεστή 1.γ) το οικόπεδο να είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης).Αν πάει χωρίς άδεια θα πρέπει να μπει στα φύλλα καταγραφής κ κατηγορία 5?

   

Edited Δεκέμβριος 9 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Eπειδή συμβολαιογραφικά έχουμε δει πολλά..."μαργαριτάρια", δες αν η κατάτμηση έγινε σε δυο διαφορετικά πρόσωπα και δεν αφορούσε τον ίδιο ιδιοκτήτη (άκυρη κατάτμηση), ώστε να αποκλείσουμε, μια μια τις περιπτώσεις έκδοσης άδειας σε τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο.

Υ.Γ. Στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει μεταγενέστερη κατάτμηση (αφού η κατάτμηση είχε συντελεστεί πριν την έκδοσή της), αλλά έκδοση άδειας με απόκρυψη στοιχείων. Βεβαίως, το πιθανό σενάριο που  παίζει είναι μιας και οι ημερομηνίες είναι κοντινές, να έκαναν πρώτα αίτηση για έκδοση άδειας παρουσιάζοντας το αρχικό συμβόλαιο, και μετά να προέβησαν σε κατάτμηση)

Edited Δεκέμβριος 9 , 2019 by Pavlos33