ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[dimitris GM]

 ...η απαντηση πιο κατω.

 

 

Edited Δεκέμβριος 9 , 2019 by dimitris GM

[michaniki]

Αφορά δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες, που μάλιστα ο όμορος έκανε πρώτος τακτοποίηση βασιζόμενος στο διαχωρισμό, στο συμβόλαιο του 75 που υπήρχε κ τοπογραφικό

 

[dimitris GM]

και οπως προείπα

Εξεδοσαν  αδεια σε ολοκληρο.... ποιός?  τι εχτισε? σε πιο σημειο? έκανε συσταση?

αρα επανερχεσαι με ειδος γηπεδου/εμβαδον/ σδ/ στο ολοκληρο/σδ σε καθε τμημα/ιδιοκτητης σε καθε τμημα

Αλλως θα απαντούμε με υποθεσεις."

Χωρις απαντησεις στα παραπανω...μαλλον η συζητηση θα ειναι ατέρμονη...

αρα,  εγω λεω να παω για φαγητό...

[michaniki]

Η άδεια εκδόθηκε το 1975, απεικονίζονται τα κτίρια του διπλανού, αλλά όπως γνωρίζουν οι παλιότεροι δεν απαιτούνταν να καταγραφούν τα παλιότερα κτίρια στην άδεια, δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης, απλά ο μηχανικός το δείχνει ένα οικόπεδο. 

[Pavlos33]

Με τα στοιχεία που μας δίνεις, θεωρώ πως η σωστή αντιμετώπιση είναι να υπολογιστεί το πρόστιμο των αυθαιρεσιών χωρίς Ο.Α με την σχετική διατύπωση στην Τ.Ε

[ΘΩΜΑΙΔΑ]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα σας περιγράψω μια περίπτωση ρύθμισης που μου λαχε και έχει συζητηθεί, αλλά η κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της, οπότε ξεκινώ…Η υπαγωγή αφορά σε ακίνητο – πολυώροφη οικοδομή, που βρίσκεται σε οικόπεδο, εντός σχεδίου με Ο.Α του 73 και ηλεκτροδότηση το 78

Το οικόπεδο κατά τον τίτλο κτήσης του 73 περιγράφεται λανθασμένα ως άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν 158,00 (αρτιότητα τα 200,00 τ.μ.), ως τμήμα μεγαλύτερου οικοπέδου εκτάσεως 572,00 τ.μ. χωρίς να μνημονεύεται πουθενά σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας ή ιδιότητα εξ αδιαιρέτου. Για να εκδοθεί οικοδομική άδεια υποδεικνύεται όλο το οικόπεδο των 572,00 τ.μ. και υπολογίζεται κάλυψη 167,00 τ.μ.(τι να πει κανεις!) στο τοπογραφικό της αδείας. Όλα αυτά το 75.

Το 1985 αγοράζει άλλος ιδιοκτήτης τα υπόλοιπα 400,00 τ.μ. αδειοδοτείται, υποδεικνύοντας το οικόπεδο του ως ξεχωριστή ιδιοκτησία και χτίζει όσα δικαιούται ποσοστιαία, εννοώ δεν του «κλέβει» ο πρώτος δόμηση, κάλυψη κλπ.

Η άδεια δεν έχει ανακληθεί και γίνεται νέο τοπογραφικό σήμερα, όπου αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση και δηλώνεται ρητά ότι το οικόπεδο μετά από σημερινή αποτύπωση είναι 169,00 τ.μ., δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις ούτε ήταν κατά το χρόνο αγοραπωλησίας, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια. Να σημειωθεί εδώ ότι για τον έλεγχο της απόκλισης επί του εμβαδού οικοπέδου με τη νέα καταμέτρηση λαμβάνονται τα 167,00 τ.μ. με τα οποία εκδόθηκε η άδεια οικοδομής, καθώς είναι η μόνη αποτύπωσή που υπάρχει (το συμβόλαιο καταρτίστηκε χωρίς τοπογραφικό). Κατά συνέπεια, σύμφωνα με το παράρτημα Α του Ν.4497/17, θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, και η υπέρβαση δόμησης - κάλυψης του οικοπέδου για όλη την οικοδομή (τον ενιαίο όγκο) των 2,00 τ.μ. θα δηλωθεί ως υπέρβαση χωρίς άδεια ανά αυτοτελή ιδιοκτησία, και  προσκομίζονται συναινέσεις των συνιδιοκτητών για κάθε υπαγωγή, έτσι ώστε να ρυθμιστεί και η υπέρβαση δόμησης που αναλογεί στους κοινόχρηστους χώρους και σε κάθε όροφο.

Σωστά; Ή μήπως το οικόπεδο εξακολουθεί να είναι ένα αφού με την ¨κατάτμηση» που και αυτή δεν ορίζεται ορθά προκύπτει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο και άρα δεν ισχύει; Κ οι υπαγωγές να γίνουν με ύπαρξη οικοδομικής αδείας και υπέρβαση κάλυψης και δόμησης ποσοστιαία, σαν να ήταν δλδ με κάθετη ιδιοκτησία;

Ή εντέλει πρέπει να πάει ολόκληρο χωρίς άδεια, που προσωπικά το αντιλαμβάνομαι ορθότερο όλων, αλλά λέω μήπως με παίρνει να εκμεταλλευτώ τις μπαρούφες του νόμου…

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο και τις απόψεις όλων

Edited Δεκέμβριος 9 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

κατ' αρχας, χρειαζομαστε τον τιτλο του 1973

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

17 λεπτά πριν, ΘΩΜΑΙΔΑ said:

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο και τις απόψεις όλων

Όχι επί του συγκεκριμένου ερωτήματος του θέματος, αλλά επί ουσιαστικότερου και πρωτεύοντος θέματος.....

Πριν κάνεις οτιδήποτε, συμφώνησε μια "παχυλότατη" αμοιβή με τον αγαπητό ιδιοκτήτη! Όχι, αυτή για δήλωση αυθαιρέτου, αλλά "την άλλη" τη σοβαρότερη.... Στη συνέχεια, ζήτα και πάρε ένα ικανοποιητικό ποσοστό αυτής ως προκαταβολή! Αν γίνουν αυτά, τότε όλα καλά, όλα ανθηρά, προχωράς κι αντιμετωπίζεις ορθά το θέμα (όπως θα σε συμβουλεύσουν οι αρμόδιοι). Αν τσινίσει ο ιδιοκτήτης, που είναι και το πιθανότερο σενάριο, τότε "στρίβειν δια του αρραβώνος"!!!

P.S. Δεν αξίζει τον κόπο να βγάλεις εσύ το "φίδι από την τρύπα"....

 

[ΘΩΜΑΙΔΑ]

Πόσο δίκιο έχεις ΙΑΣΟΝΑ...Έχω διδαχθεί αρκετά από τα λάθη μου και κάπως έτσι τα διαχειρίζομαι

Στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι ας πούμε κάπως οικογενειακός γνωστός και αποφασισμένος να το καθαρίσει για να προχωρήσει σε δικαιοπραξία και έχω πολλάκις τονίσει την πολυπλοκότητα της περίπτωσης. Βέβαια στο τέλος ξυρίζουν το γαμπρό, οπότε ποτέ δεν ξέρει κανείς. Θα σας στείλω update, ελπίζω να είναι το επιθυμητό

dimitris GM Όσον αφορά στην πράξη, εννοείτε να τη φορτώσω εδώ στο φόρουμ; Συνηθίζεται αυτό; Η αρκεί να σας μεταφέρω αυτούσια τα κρίσιμα εδάφια; 

Edited Δεκέμβριος 9 , 2019 by ΘΩΜΑΙΔΑ

[dimitris GM]

στειλτην με ΠΜ

και για να ρωτησω.....ειδαμε το θεμα του "προ 75"   ????