ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[dimitris GM]

σωστα

- πρωτα θα ελεγξει την "κατατμηση"

μπορει να παιζει και συσταση καθετων

- επισης και σαν κατατμηση να το ξαναδει, αφου υπαρχει θεμα με την απαγορευση κατατμησης σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα

και

να δει και τον ..."επερχομενο" νομο....κατι προβλεπει περι αυτου..

[καλησπερα]

[ChristinaK]

18 λεπτά πριν, dimitris GM said:

..κατι προβλεπει περι αυτου..

Σε ποιο άρθρο?καλησπέρα!

[zazeng]

57 λεπτά πριν, anavatis said:

το παράβολο που πληρώθηκε θα χαθεί?

Όχι! (Δε μεταφερθηκε η δικια μου απάντηση, οπότε καλού κακού την ξαναγράφω)

Κατά τα άλλα όπως τα λένε τα παιδιά.

Καλησπέρα!

[dimitris GM]

στο τέεεελος

α. Εντάσσονται στην κατηγορία 4 και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης οι εξής περιπτώσεις:

- αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο.

- αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση.

- κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν έγιναν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση. (Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκ.)

[dimitris GM]

παντως,

οφειλω να διευκρινισω οτι

στο αρθρο 80 τακτοποιουνται σαν κατ. 3 τα χαμηλα μπαλκονια, αρκει να μην ξεπερνουν το "κρασπεδορειθρο"

και δεν υπαρχει το ανωτερω  για την "κατατμηση"

Αντ' αυτου διαβαζω την παρ. δγ  του αρθρου 80, που λεει τα εξης

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

 

δξ πώς μπορει να ειναι και ανεξαρτητως ποσοστου καλυψης/δομησης

αλλα να μην ξεπερνουν τα 50 τμ.

Θα δουμε πώς θα καταληξει το θεμα

 

 

Edited Νοέμβριος 25 , 2020 by dimitris GM

[zazeng]

ένα πιθανό είναι στα διαμερίσματα που λόγω χιλιοστών τα 20τμ πχ μπορεί να είναι >40% της αναλογούσας επιτρεπόμενης δόμησης/κάλυψης

[dimitris GM]

δυσαρεστα μαντατα

μετα απο 8 χρονια, θυμηθηκαν να   προσθεσουν στο 100 παρ. 12, τον ν 1078/80

12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του σύμφωνα με την παρ. 13 του άρθρου 1 του ν. 1078/1980, ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.

 

 

το οποιο λεει τα εξης

13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

Κατ΄ εξαίρεση οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) αυξάνονται σε ενενήντα (90) τ.μ..

 

 

Edited Νοέμβριος 25 , 2020 by dimitris GM

[zazeng]

Δηλαδή; πέρα από το οικόπεδο οικοδομήσιμο, που είναι σκέτο οικόπεδο στον 1078 ποια είναι η διαφορά; (ένα παράδειγμα θα με βοηθούσε πολύ)

Αυτό για την κύρια και την εφαρμογή του 103 έμεινε κ πάλι ίδιο πάντως.

Επίσης όσο σκέφτομαι το παραπάνω

  

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

- κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν έγιναν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση

αφού βάση παραρτήματος θα έχουμε βάλει όχι στην ΟΑ πως θα το πάμε κατ4;

Edited Νοέμβριος 26 , 2020 by zazeng

[ChristinaK]

@zazeng-Η παράγραφος που παραθέτεις με την κατάτμηση,δεν μπήκε τελικά (ή αφαιρέθηκε) στο άρθρο 80 -πιθανόν λόγω του οξύμωρου στο οποίο αναφέρεσαι...

[zazeng]

Όντως, σε αυτό που κατέβασα χτες λείπει.

tq