4495/17 [Ν.4495/2017] Νομιμοποίηση ή τακτοποίηση 2 γηπέδων στα οποία έχει εκδοθεί 1 άδεια

[eleni_civil]

Ναι, φαίνεται ένα ενιαίο οικόπεδο.. Δεν αναφέρεται πουθενά στην άδεια στα επιμέρους.. Ίσως στην πολεοδομία να εμφάνισαν τα συμβόλαια τους και έχοντας το ίδιο επίθετο οι διαφορετικοί ιδιοκτήτες (αδέρφια) να έγινε το μπέρδεμα. 

[eleni_civil]

Μίλησα με τη συμβολαιογράφο και αυτό που πρότεινε είναι να γίνει τώρα συνένωση με ανταλλαγή ποσοστών.

Καμιά γνώμη επί του θέματος? 

[architect_duth]

Ωραία περίπτωση έχεις κι εσύ!!!!

 

Ερώτηση σε αυτό που σου πρότεινε η συμβολαιογράφος: Για να γίνει τώρα συνένωση, δεν θέλει να έχουν πρώτα τακτοποιηθεί τα αυθαίρετα; Άρα ξαναξεκινάς από την αρχή!

[ΚΑΝΑ]

σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα  -ίσα κατά το εμβαδό οικόπεδα  - εντός οικισμού προ του 1923 

εκδόθηκε το 1980 μια Ο.Α για διώροφη οικοδομή με υπόγειο

με 2 κλιμακοστάσια και αυτοτελείς λειτουργικά ιδιοκτησίες 

 

Οι ιδιοκτήτες τους  -2 αδέρφια- σκόπευαν προφανώς με μία  Ο.Α  αντί για 2

να κτίσουν με

τον ίδιο μηχανικό

τον ίδιο εργολάβο και

με έναν ενιαίο Φ.Ο  

όσα ακριβώς τ.μ δικαιούταν ο καθένας αν έκτιζε με ξεχωριστή Ο.Α 

 

Σήμερα θέλουν να μεταβιβάσουν

Από τον έλεγχο που έκανα προκύπτουν ως αυθαιρεσίες 

μόνο το κλείσιμο των  2 φωταγωγών στις 2 σκάλες

 

Από τα αναγραφόμενα  το παράρτημα Α

 

ρητά προκύπτει ότι πρέπει να το δηλώσω με Ο.Α

αφού η κατάτμηση του ενιαίου στην Ο.Α οικοπέδου έγινε πριν την Ο.Α το 1979

 

Εσείς τι γνώμη έχετε? 

[architect_duth]

Έχεις ο.α. του 1980 και δύο οικόπεδα που είναι έτσι από το 1979.

Στην έκδοση της ο.α. όμως δεν δείξανε τα οικόπεδα ως δύο, αλλά ως ένα, σωστά;

Κι εσύ στην ίδια περίπτωση είσαι....

 

Λογικά ναι, θα πρέπει να βάλεις ΜΕ Ο.Α., αλλά τώρα τι οικόπεδο θα δείξεις; Ένα ή δύο; Επίσης, τι γίνεται με πλάγιες αποστάσεις κλπ εάν πρέπει να βάλεις 2 οικόπεδα;

[ΚΑΝΑ]

συνάδελφε architect_duth

Ίσχυε το συνεχές σύστημα δόμησης και δεν έχω πρόβλημα με αποστάσεις !

Η μόνη παράβαση είναι το κλείσιμο των 2 φωταγωγών των 2 κλιμ/σίων 

 

Από τη στιγμή που θα κάνω 2 δηλώσεις (μία για κάθε ιδιοκτήτη)

φυσικά και στο τοπογραφικό θα απεικονίζεται η έκταση του κάθε οικοπέδου 

 

Εξάλλου αν απεικονίσω το συνολικό οικόπεδο (όπως εμφανίζεται στην Ο.Α-που καμιά σημασία δεν έχει)

τότε πως  η συμβολαιογράφος θα περιγράψει την  κάθε αρχική έκταση των 2  οικοπέδων?  

 

 

Όσο για τα αρχιτεκτονικά τα οποία θα συνοδεύουν τις 2  μεταβιβάσεις και

στα οποία θα απεικονίζονται κατασκευές πέραν των διαστάσεων του κάθε οικοπέδου

(αλλά  σε κάθε κάτοψη με γράμματα θα περιγράφεται η κάθε ιδιοκτησία)  

προφανώς και αυτό δεν επηρεάζει την κάθε μεταβίβαση!

 

Δεν βλέπω άλλη λύση και αυτή θα ακολουθήσω  

[dimitris GM]

βασιλη,

καλησπερα,

το θεμα δεν ειναι οτι καθε οικοδομη εχει καποια δικη της αυθαιρεσια.

Διοτι, δεν εχεις δυο οικοδομες, δεν εχεις συσταση, δεν εχεις ενα οικοπεδο, αλλα  εχεις δυο οικοπεδα.

 

Υποθετω πως εννοεις οτι,

καθε "τμημα"   της "μίας" οικοδομης [απο πλευρας ιδιοκτησιας καθε οικοπεδου]

 παταει στην δικη του πλευρα, εν επαφη με το διπλανο, με κοινη μεσοτοιχια???......μαλλον...

Εαν ειχαν χτισθει με δυο αδειες, δεν θα ειχαμε προβλημα

Ομως, εβγαλαν μια αδεια για ενα οικοπεδο

χωρις να εχουν προβει σε συνενωση.

Δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ, την οποια για να την κανουν  σημερα, θα πρεπει να εχουν ξεχωριστα συμβολαια και ξεχωριστα κτισματα ωστε μετα να κανουν συνενωση,  αφου πρωτα τακτοποιησουν.

 

Θεωρητικα, με βαση τους τιτλους ιδιοκτησιας  που προσκομιζουν

το καθε οικοπεδο, που ανηκει  σε καθε εναν, ειναι μικροτερο απο το ενιαιο που δειχνει η αδεια.

 

ή θα το πας χωρις αδεια

 

ή να δουμε τι εκανε ο συναδελφος στο  ίδιο ακριβως θεμα,  πιο πανω στο #10  που ανεφερε η ελενη.

 

το θεμα ειναι, πρωτα "συμβολαιογραφικο-ιδιοκτησιακο"  και μετα "πολεοδομικο"

Edited Ιανουάριος 14 , 2018 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

 

έχω 2 οικόπεδα των 315τ.μ

και οικόπεδο Ο.Α 630 τ.μ! 

 

δηλαδή δεν έχω διαφορά

[dimitris GM]

δεν υφισταται το οικοπεδο των 630

ουτε νομικα ουτε πολεοδομικα.

 

αυτο που εχεις ειναι,  δυο οικοπεδα που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες

και μια αδεια για οικοπεδο 630 τμ

χωρις να εχουν συνενωθει  συμβολαιογραφικως τα οικοπεδα.

 

Και οσο δεν εχουν συνενωθει, δεν εχεις τιτλο  για ενα οικοπεδο

αρα  ωστε να μπορεις να πεις "εχω η αδεια"

 

Εν τελει, θεωρω οτι αυτο το προβλημα το ξερουν και οτι προσπαθησαν να το λυσουν στο παρελθον

αλλα δεν μπορεσαν να το λυσουν.

 

προσωπικα, δεν εχω λυση.

εδιτ

η αδεια σε ποιανου ονομα ειναι?

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by dimitris GM

[Faethon11]

Πολυσύνθετο πρόβλημα.

Λόγω του ίδιου εμβαδού των δύο οικοπέδων πιθανολογώ πως ήταν ένα αρχικό οικόπεδο, 630μ²,  το οποίο και μοίρασε κάποιος (ο πατέρας?) στα δύο παιδιά του...

Έχεις δει τα συμβόλαια? Πως έγινε η κατάτμηση? Ποιος εξέδωσε την ΟΑ?