4495/17 [Ν.4495/2017] Νομιμοποίηση ή τακτοποίηση 2 γηπέδων στα οποία έχει εκδοθεί 1 άδεια

[architect_duth]

Το καλό της υπόθεσή σου είναι ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με πλάγιες αποστάσεις, γιατί για φαντάσου να απαγορευόταν οι 2 οικοδομές να ακουμπάνε στο όριο!!!

 

Τώρα για τα υπόλοιπα, δεν είναι τόσο εύκολο... Με προβληματίζει αυτό που λέει ο Δημήτρης!

[ΚΑΝΑ]

και τι πρέπει να κάνω για να μεταβιβαστούν οι 2 ιδιοκτησίες!

να περιμένω πότε θα εκδοθούν οι εγκύκλιες!

 

Θα το προχωρήσω όπως είπα 

Πουθενά δεν κωλύομαι νόμιμα

εκ  του λόγου της παράτυπης έκδοσης 1 Ο.Α  αντί των 2 

που όμως δεν συνεπάγεται τη δημιουργία υπέρβασης όρων δόμησης κάλυψης κλπ

δηλαδή αυθαίρετη στην πράξη κατασκευή!

[kan62]

Βασίλη καλημέρα και συμφωνώ μαζί σου.

 

Ασφαλής κρίση μηχανικού που εφαρμόζει το νόμο και δεν εκθέτει τους πελάτες του !

Αντέχει σε οποιοδήποτε μελλοντικό έλεγχο.

[dimitris GM]

διατηρω επιφυλαξεις,

και  για τον τροπο τακτοποιησης, δλδ να τακτοποιηθει καθε οικοδομη σαν "με αδεια"

αλλά για τα περαιτερω...

Εστω οτι ο βασιλης τακτοποιει, οπως λεει

και μετα τι θα γινει?

Θα πρεπει να εμφανισει καποιον τιτλο κυριοτητας για να πουλησει

Ομως  εχει,

- δυο  συμβολαια για ανεξαρτητα οικοπεδα

-μια αδεια για ενα ενιαιο οικοπεδο,  χωρις να εχει γινει συνενωση.

-μια οικοδομη εκ δυο κτισματων, που το καθε ενα  "παταει"  σε καθε οικοπεδο,

[ίσως να χωριζονται ακριβως στο κοινο συνορο,]

-αρα εχει μια κοινη μεσοτοιχια...

-η τακτοποιηση θα γινει για μία αδεια αλλά, σημερα, αυτη αφορα   σε ξεχωριστα οικοπεδα, που δεν εχουν συνενωθει...

και θα χρεαστει να κανει την δηλωση του 651, οτι η οικοδομη χτισθηκε με την...ταδε αδεια.

 

Αλλα η αδεια αυτη δεν ειναι αυτου του οικοπεδου αλλά ειναι μαζι με ενα διπλανο οικοπεδο.

 

[εκτος εάν ηθελε ισχυρισθει κανεις οτι μπορει να βγει μια κοινη αδεια, για δυο παροδια οικοπεδα, που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες...]

 

 

Αν δηλωσει καθε ενας σαν χωρις αδεια

τότε, θα εχει να τακτοποιησει την δικη του οικοδομη με τις δικες της αυθαιρεσιες

...αντε να εχουν και ενα προβλημα κοινης δουλειας μεσοτοιχιας...καπως ξεπερνιεται...

μετα θα μπορουσαν να κανει καθε ενας την δικη του συσταση και μεταβιβαση

 

οσο θελουν να διατηρησουν την αδεια, θα πεσουν στην .."ατραπο" της υποχρεωτικης συνενωσης...

 

γνωμη μου,

πριν απο οτιδηποτε, να μιλησετε με τον συμβολαιογραφο σας.

Το θεμα -οπως ειπα και πιο πανω- δεν ειναι τωρινο...το εχουν απο χρονια και ειχαν κολλησει.

 

μακαρι να δοθει λυση

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by dimitris GM

[kan62]

Βασίλη, γυρνώντας πίσω είδα ότι πρόκειται για ενιαίο σκελετό οικοδομής.

Εδώ τώρα κολλάω και εγώ, πέρα αυτών που αναφέρει ο Δημήτρης ...

[dimitris GM]

και,

ξεχασα να συμπληρωσω

την αρχη της εγκ. 4 παρ. 1

 

"Η οικοδομικη αδεια δεν αποτελει τιτλο ιδιοκτησιας"

[eleni_civil]

Σύμφωνα με όσα μου είπε η συμβολαιογράφος για τη δική μου περίπτωση που είναι ανάλογη, πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση (με βεβαίωση νομιμότητας) και μετά να πωληθεί, καθώς το δικό μου πρόκειται για ένα κτίριο (δεν θέλουν να το χωρίσουν).

Εγώ σκέφτομαι να προχωρήσω ως εξής: Παραδοχή "ΟΧΙ ΟΑ" εφόσον κακώς εκδόθηκε και να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες εκτός αδείας. Συμφωνείτε?

 

Ερώτηση: Βάζοντας "ΧΩΡΙΣ ΟΑ", απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για το ΟΛΟ ή μόνο για τα εκτός της αδείας τμήματα?       

[eleni_civil]

Σύμφωνα με όσα μου είπε η συμβολαιογράφος για τη δική μου περίπτωση που είναι ανάλογη, πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση (με βεβαίωση νομιμότητας) και μετά να πωληθεί, καθώς το δικό μου πρόκειται για ένα κτίριο (δεν θέλουν να το χωρίσουν).

Εγώ σκέφτομαι να προχωρήσω ως εξής: Παραδοχή "ΟΧΙ ΟΑ" εφόσον κακώς εκδόθηκε και να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες εκτός αδείας. Συμφωνείτε?

 

Ερώτηση: Βάζοντας "ΧΩΡΙΣ ΟΑ", απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για το ΟΛΟ ή μόνο για τα εκτός της αδείας τμήματα?       

[dimitris GM]

Σύμφωνα με όσα μου είπε η συμβολαιογράφος για τη δική μου περίπτωση που είναι ανάλογη, πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση (με βεβαίωση νομιμότητας) και μετά να πωληθεί, καθώς το δικό μου πρόκειται για ένα κτίριο (δεν θέλουν να το χωρίσουν).

Εγώ σκέφτομαι να προχωρήσω ως εξής: Παραδοχή "ΟΧΙ ΟΑ" εφόσον κακώς εκδόθηκε και να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες εκτός αδείας. Συμφωνείτε?

 

Ερώτηση: Βάζοντας "ΧΩΡΙΣ ΟΑ", απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για το ΟΛΟ ή μόνο για τα εκτός της αδείας τμήματα?       

 

 

αφου -λες-  το βαζεις "ολο" χωρις αδεια...

[eleni_civil]

Δημήτρη, δε σε κατάλαβα..   Καταρχήν, συμφωνείς με το να πάει "ΧΩΡΙΣ ΟΑ"?