4495/17 [Ν.4495/2017] Νομιμοποίηση ή τακτοποίηση 2 γηπέδων στα οποία έχει εκδοθεί 1 άδεια

[dimitris GM]

εννοω οτι,

 

αφου λες οτι θα τα πας ολα χωρις αδεια

 

τοτε δεν τιθεται θεμα εαν

"απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για το ΟΛΟ ή μόνο για τα εκτός της αδείας τμήματα"

 

[αν καταλαβα καλα...]

υγ

και δεν βρισκω καποιον αλλον τροπο  εκτος απο το "χωρις αδεια"..

 

το συζητησαμε και πιο πανω

Edited February 12, 2018 at 07:41 μμ by dimitris GM

[eleni_civil]

Καταρχήν σευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

Λάθος μου, δεν το διευκρίνησα.. Το περίγραμμα και οι ξυλότυποι της "αδειας" έχουν τηρηθεί επ' ακριβώς.. Οπότε ναι μεν θα τιμωρηθεί με τον συντελεστή του "ΟΧΙ ΟΑ" αφού κακώς εκδόθηκε σε 2 ανεξάρτητα οικόπεδα 1 οικοδομική άδεια, αλλά δεν θα χρειαστεί να επιβαρυνθεί με το κόστος της στατικής μελέτης από τη στιγμή που η μελέτη της αδείας έχει τηρηθεί. . .

[dimitris GM]

σωστα

 

εν αναμονη και τυχον αλλαγων/διευκρινησεων 

 

"οσονουπω"

[johnvts]

Στο θέμα αυτό θα ήθελα να ρωτήσω κάτι συμπληρωματικό, πέραν των όσων ερωτήθηκαν και απαντήθηκαν παραπάνω. Αν έχουμε δύο όμορα οικόπεδα των ίδιων ιδιοκτητών και στο ένα υπάρχει κτίσμα με άδεια του 70 που εκδόθηκε γιά το οικόπεδο αυτό  , ενώ στο άλλο υπάρχει πολύ μικρό (δεν εξαντλεί Δόμηση, Κάλυψη)  κτίσμα με άδεια του 90 που εκδόθηκε όμως δείχνοντας τα δύο οικόπεδα μαζί. Στην περίπτωση αυτή πρέπει να κάνω ρύθμιση γιά το κάθε ένα η μπορώ γιά το σύνολό τους; Το δεύτερο (μάλλον δύσκολο) θα με διευκόλυνε στο θέμα των συντελεστών υπέρβασης Δ.,  Κ.  Συνένωση δεν έχει γίνει.

Στην δεύτερη άδεια παρουσιάζεται το υπάρχον κτίσμα της πρώτης αδείας. 

Edited February 23, 2018 at 10:10 πμ by johnvts

[Faethon11]

Έχει επέλθει συνένωση των οικοπέδων και θα τα δουλέψεις σαν ένα.

Δες και εδώ

[dimitris GM]

συνενωση δεν απαιτειται.....

μεταξυ ομορων οικοπεδων που ανηκουν στον ιδιο

[η στους ιδιους και μετα τα αυτα ποσοστα συνιδιοκτητες]

 

θεωρω οτι δειξατε ενιαιο οικοπεδο στην β' αδεια  με "συνενωση τοις πραγμασιν"

οπότε

το οικοπεδο ειναι ενα  και αντιμετωπιζεται  και τακτοποιειται και χτιζεται σαν  "ενα"

 

αυτα, με βαση οσα -φαινεται οτι- λες...

 

να μιλησεις με τον συμβ/φο σου

και

τα λεμε

Edited February 23, 2018 at 10:24 πμ by dimitris GM

[jimyleon1970]

Όταν έχουμε δύο όμορα οικόπεδα εμβαδού 150 τ.μ. το καθένα που ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες,μπορεί η συνολική εκταση των 300 τ.μ. να θεωρηθεί ενιαίο οικόπεδο με τη λογική ότι στο συνενωθέν οικοπεδο θα συμετέχουν πλέον και οι δύο συνιδιοκτήτες με τα ιδια ποσοστά (50%) ;

[dimitris GM]

για να γινει ενιαιο απαιτειται πραξη συνενωσης

 

ερωτημα

αν το καθε ενα ειναι ηδη αρτιο και οικοδομησιμο,

το "συνενωμενο" θα ειναι και αυτο?

 

και τι ωφελεια  θα εχουν  απο την συνενωση?

[jimyleon1970]

Το θέμα είναι ότι σε αυτό το οικόπεδο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια που το παρουσιαζει σαν ενιαιο και επειδή υπάρχουν αυθαιρεσίες δεν ξέρω πως να ενεργήσω.πάντως συμβολαιακή πράξη συνένωσης δεν εγινε.Μήπως όταν βγήκε η αδεια στηρίχθηκε στη λογική ότι ναι μεν έχουμε έχουμε δυο οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών αλλά από τη στιγμή που στο συνενωθέν οικόπεδο θα συμετέχουν με ίδια ποσοστά τότε αυτομάτως θεωρείται ενιαίο οικόπεδο;

[Faethon11]

Με την ΟΑ επήλθε συνένωση. Δεν χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη πλέον...