ν. 4495/17 - αρθρο 30 [ΑΡΘΡΟ 30 - Ν. 4495/17] Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[dimitris GM]

συμφωνω οτι παει με το  30/ "ιζ"   ιστ

 

 

Edited Ιανουάριος 31 , 2020 by dimitris GM

[pirsogiannis]

Το ιζ) είναι με "φυσικά ασύνδετα υλικά, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα". Ενώ αυτός θέλει σκυρόδεμα... Γιατί όχι το (ιστ), που είναι "διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου" ?Ικανοποιεί και την προυπόθεση του 1/3 του εμβαδού ανετότατα. (και όντως στην είσοδο πχ του γηπέδου που υπάρχει μικρή υψομετρική διαφορά έχει τα χαρακτηριστικά ράμπας, όπως αναφέρεις και στο προηγούμενο μήνυμα σου )

Edited Ιανουάριος 31 , 2020 by pirsogiannis

[dimitris GM]

λάθος η  καταγραφη

σωστο το "ιστ"

[pirsogiannis]

Φαντάστηκα ότι μπερδεύτηκες με το ψευδώνυμο μου και θεώρησες ότι θα ταίριαζε ένα ξερολιθικό δάπεδο για να κάνει την διαμόρφωση. Έλα όμως που ευρίσκεται σε αστικό τοπίο το οικόπεδο και δεν υπάρχουν εδώ τέτοιου είδους καλλιτέχνες. Την καλησπέρα μου.

[Paul_Mix]

To έχω ρωτήσει και σε άλλο θέμα, αλλά μάλλον εδώ είναι πιο σχετικό.

Σε οικισμό <2000, σε κτίριο με τακτοποίηση κατηγορίας 1 προ 1975, μπορώ με βάση το άρθρο 30 περίπτωση ιδ:. Κατασκευές, όπως σκάλες,..., σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, να κατασκευάσουμε εξωτερική σκάλα σύμφωνα με το σκαρίφημα ή μας περιορίζει η απόσταση 2,50μ από το όριο του δρόμου

Δεν επιτρέπεται η ίδια δημοσίευση σε διαφορετικές θέσεις. Θα παραμείνει ενεργή η παρούσα δημοσίευση. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Edited Φεβρουάριος 11 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

H μπαζωμένη σκάλα αφορά μέρος της διαμόρφωσης Π.Χ. Ο περιορισμός των 2,50 μ αφορά την οικοδομική γραμμή;

Έχεις ελέγξει αν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί με ΦΕΚ ως κύριος δημοτικός; 

Τα 2,50 μ προκύπτουν με βάση κάποια τοπική νομαρχιακή απόφαση περί γραμμής δόμησης σε οικισμούς της περιοχής;

[Paul_Mix]

On 11/2/2020 at 4:20 ΜΜ, Pavlos33 said:

H μπαζωμένη σκάλα αφορά μέρος της διαμόρφωσης Π.Χ. Ο περιορισμός των 2,50 μ αφορά την οικοδομική γραμμή;

Έχεις ελέγξει αν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί με ΦΕΚ ως κύριος δημοτικός; 

Τα 2,50 μ προκύπτουν με βάση κάποια τοπική νομαρχιακή απόφαση περί γραμμής δόμησης σε οικισμούς της περιοχής;

Οχι δεν είναι κυρια δημοτική οδός. 

Δεν υπάρχει γενικά ο περιορισμος των 2,50μ στους οικισμους κατω των 2000? Δηλαδή 2,50μ απο τα όρια του οικοπέδου 

[themis_z]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Πελάτης μου, σε οικόπεδο  εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο θέλει να δημιουργήσει αναβαθμούς των 80εκ. λόγω κλίσης, είσοδο στην περίφραξη σε εσοχή 1.00 Χ 2.00, και να τοποθετήσει επί εδάφους έτοιμη πισίνα ύψους 1.20 χωρίς εκσκαφές και τοιχεία. Μπορεί να χρησιμοποιήσει το άρθρο 30 του Ν.4495/2017;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια διαφωτιστική απάντηση. 

Edited Μάρτιος 3 , 2020 by themis_z

[Pavlos33]

για τους αναβαθμούς συμφωνώ ότι μπορείς τηρώντας το σχετικό εδάφιο του άρθρου30. Για την πισίνα δεν συμφωνώ. Χρειάζεται ΕΕΔΜΚ (άρθρο 29)

ιε) Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που 
εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), κατατίθενται : 
1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, με την υπό κλίμακα 
αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κ.τ.λ.) καθώς και των 
διαμορφώσεων του εδάφους. 
2) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν απαιτείται για την εγκατάστασή της τοιχίο από 
οπλισμένο σκυρόδεμα και ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 
ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και ότι δεν απαιτούνται εκσκαφές ή 
επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,50 μ. για την τοποθέτησή της καθώς και ότι 
τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. 
3) Δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και 
ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. 
4)  Στατική μελέτη ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας της κατασκευής. 
5)  Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη. 

[Urehit]

On 30/1/2020 at 1:25 ΜΜ, pirsogiannis said:

Ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει δάπεδο από μπετόν στο εκτός σχεδίου γήπεδο του (είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το γήπεδο, με χτισμένη κατοικία μέσα) από την είσοδο του γηπέδου έως την κατοικία που είναι στο βάθος του γηπέδου. Δεν υπάρχει έντονη κλίση του εδάφους, ο κύριος λόγος που θέλει την διάστρωση μπετόν είναι γιατί πρόκειται για εξοχική κατοικία που μένει ανεπιμέλητη μεγάλο διάστημα του έτους και ο υφιστάμενος "χωματόδρομος" που διανύει εντός του γηπέδου του χορταριάζει και βαλτώνει από νερά συχνά.Αναρωτιέμαι αν απαιτείται οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας. Από τις εργασίες μικρής κλίμακας που διαβάζω στο ΦΕΚ 4520Β/16-10-2018 δεν υπάρχει καμία που να με καλύπτει. Από τις εργασίες οικοδομικών αδειών στον 4495/2017, άρθρο 29 το (γ) αναφέρει "εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση", ο τύπος όμως δεν έχει σκοπό την δόμηση...

Αντιθέτως όμως στο άρθρο 30 του 4495/2017 στις εργασίες όπου δεν απαιτείται Ο.Α. ή Ε.Ε.Μ.Κ., διαβάζω: (ιδ) "κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων," και επίσης (ιστ) "διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου." Άρα μήπως δεν απαιτείται Ο.Α ή Ε.Ε.Μ.Κ για την εργασία που θέλει να κάνει? 

Για το 30§ιστ η οικία πολεοδομία σε αντίστοιχη ερώτηση είχε την άποψη πως από τη στιγμή που δεν ορίζεται ακάλυπτος χώρος (ως υποχρεωτικά ακάλυπτος) στα εκτός σχεδίου, δεν καλύπτει την διάστρωση με πλάκα μπετόν σε γήπεδα εκτός σχεδίου και πως απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια.