ν. 4495/17 - αρθρο 30 [ΑΡΘΡΟ 30 - Ν. 4495/17] Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[nounou]

Σωστά! 

Άρα αν χρειαζεται να αλλάξεις πλακάκια σε ενα κτιριο 350 τ.μ και το πλακακι κοστιζει πχ 80 ευρώ το τ.μ  και να το βάψεις με τεχνοτροπία ακριβή αλλαγή κουφωμάτων  στα ιδια ανοίγματα κτλ κτλ με εργασίες που αναφέρονται όλες στο άρθρο 30 και ο προϋπολογισμός βγαίνει ισως και γυρω στις 150χιλ. ευρώ υπάρχει πρόβλημα? 🤔

Edited Ιανουάριος 27 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν έχεις να δώσεις λογαριασμό σε κανέναν. Αν θες να βάλεις ακόμη και πλακάκια επιχρυσωμένα με διακοσμητικό διαμάντι. Κανένα απολύτως πρόβλημα και αν ο προυπολογισμός σου φτάσει όσο φτάσει. Δεν τον παραδίδεις κάπου (πέραν του πελάτη σου ενδεχομένως), δεν ελέγχεται από κάπου. Σε έπιασε πανικός χωρίς λόγο νομίζω.

[mikegad]

έχω ένα οικόπεδο σε οικισμό όπου απαιτείται έγκριση από ΣΑ

Εντός του οικοπέδου υπάρχει ένα ερείπιο και τίποτα άλλο. Στην ουσία έχουν απομείνει κάποια μικρά τμήματα από τους τοίχους.

Σκέφτομαι να πάω με το άρθρο 30 (διαμορφώσεις εδάφους έως 0,80μ.), καθώς ο ιδιοκτήτης θέλει να το "επιπεδώσει" και να απομακρύνει τα απομεινάρια των τοίχων.

1. Κρίνεται πως μπορώ να πάω με το Άρθρο 30 ή αναγκαστικά άδεια κατεφάφισης;

2. Μπορώ να δώσω την βεβαιώση  περί μη έγκρισης φορέων ή θεωρείται πως για την συγκεκριμένη εργασία απαιτείται έγκριση από ΣΑ;

 

[akis73]

Καλησπέρα, προσωπικά μου φαίνεται τραβηγμένο η διαμόρφωση με ασύνδετα υλικά του άρθ.30 να προσομοιώσει σε "κατεδάφιση" έστω και αν μιλάμε για ερείπιο. Οπότε με άδεια κατεδάφισης, αν νομίζεις ότι το κτίσμα είναι επικίνδυνο για λόγους υγείας και ασφάλειας κάντε ένα διαβιβαστικό προς την Υδομ μήπως και το ρίξετε με έγκριση εκτέλεσης για πιο γρήγορα. Αν είναι προ του '55 χρειάζεται και ΣΑ χωρίς να γνωρίζω την κατάσταση του κτίσματος.

[mikegad]

καλησπέρα Ακη και σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Αυτό που έχει μείνει δεν το λες ακριβώς κτίσμα. Ουτε πως ακριβώς ήταν το περίγραμμα του, δεν μπορείς να καταλάβεις πλέον.

Κάποια μικρά τμήματα αποδομημένων τοίχων έχουν μείνει. Οι περισσότεροι έχουν πέσει τελείως πολλά χρόνια τώρα. Τώρα να χρειάζεται έγκριση από ΣΑ, για κάποια "απομεινάρια" από πέτρες μικρού ύψους μου φαίνεται υπερβολικό. Από την άλλη δεν έχω εμπειρία πάνω στο θέμα. Σίγουρα η αρχική κατασκευή ήταν προ του 55.

Υπάρχει και συμβόλαιο προ 10 ετίας, αλλά δεν γίνεται καμιά αναφορά στο ερείπιο. Ο μηχανικός που έκανε το τοπογραφικό δεν το έδειξε καν.

Κάνω λοιπόν πιο στοχευμενα τις ερωτήσεις

1. Αν θεωρήσουμε πως το εναπομείναν τμήμα των τοίχων είναι κάτω των 80εκ, έχει λογική να πάω στην περίπτωση "μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,";

2. Μήπως να μην το αναφέρω καθόλου;

 

[Geo-engineer]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου άρτο και οικοδομήσιμο, χωρίς κτίσμα, πελάτης ενδιαφέρεται να κατασκευάσει πλάκα για να τοποθετήσει container και να αποθηκεύει μάλλον πράγματα. Για το οικόπεδο αυτό θα εκδόσω ΕΕΔΜΚ για συρματοπερίφραξη. Θα μπορούσα να συμπεριλάβω τη πλάκα στις εργασίες αρ.30 περίπτωση ιστ)διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου με την προϋπόθεση, ότι αυτή δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ακάλυπτου χώρου;

[dimitris GM]

"διαστρωση ακαλυπτου χωρου"

εννοει να υπαρχει κτισμα και να εχει ακαλυπτο χωρο., ή να γινεται με σκοπο την δομηση

αρθρο 29

" γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,"

Ούτε στην παρ. "ζ'" του 30 ανηκεις....

"ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος"

διοτι

αλλο η διαμορφωση  και αλλο η διαστρωση με μπετον.

 Δεν χρειαζεσαι αδεια για το κοντεινερ;;;;

 

 

[Geo-engineer]

Δεν βρίσκω κάποια εγκύκλιο η διευκρίνηση σχετικά με το αν υπάρχει κτίσμα με ΟΑ στο οικόπεδο, για τις εργασίες του αρ.30, αν έχετε κάποια παρακαλώ στείλτε μου. Επίσης το θέμα του κοντεινερ δε με αφορά γιατί δεν πρόκειται σε αυτή τη φάση να γίνει κάποια μεταβίβαση. Είναι μια προσωρινή κατασκευή μή πακτωμένη που όποτε θέλουν τη μεταφέρουν.

[dimitris GM]

 ΝΟΚ, Άρθρο 2

Ορισμοί

 
 3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και τυχόν προαιρετικούς ακαλύπτους.
α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και ο οποίος διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση, ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το Ο.Τ..
Στον υποχρεωτικό ακάλυπτο περιλαμβάνονται τα προκήπια, η επιφάνεια της στοάς, όταν κατασκευάζεται χωρίς υποστυλώματα και όροφο πάνω από την επιφάνειά της, καθώς και μη στεγασμένα αίθρια που είναι προσπελάσιμα από τους κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού μέσω ημιυπαίθριων χώρων ελάχιστου πλάτους 2,50 μ. ή μέσω ακάλυπτων χώρων του ιδίου ελάχιστου πλάτους.
β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου.

 

  Ο ακαλυπτος χωρος αναλυεται  ως ανω...και προυποθετει την υπαρξη κτιριου.

Σε περιπτωση που δεν υπαρχει κτισμα, δεν ειναι "ακαλυπτος"

...ειναι "αδομητο γεωτεμαχιο".

δες ξανα το 30...

  Σε ποια παραγραφο μπορεις να υπαγαγεις  το θεμα σου;;;

 

 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2023 by dimitris GM

[subrosaval]

Συνάδελφοι, υπάρχει μήπως κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης που επισυνάπτουμε στις βεβαιώσεις του άρθρου 30 ?