ν. 4495/17 - αρθρο 30 [ΑΡΘΡΟ 30 - Ν. 4495/17] Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[ΕΡΓΟΝΟΜΙΚΗ]

On 7/11/2022 at 5:41 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δεν ασχολείσαι περισσότερο. Αυτό βγάζει το σύστημα.

Καλημέρα συνάδελφε,

Μια εικοσαήμερη απουσία μου από την έδρα μου με απομάκρυνε από την δυνατότητα της συνέχειας στην ερώτησή μου που καθώς φαίνεται αποδεικνύεται από τις εξελίξεις πολύ σημαντική. Εξελίξεις που καθώς δεν έχουν τελειώσει δεν έχουν ακόμη επίσημο χαρακτήρα. Σε διαβεβαιώ ότι θα επανέλθω περίπου τέλος Δεκέμβρη αφού τότε προβλέπεται τα γεγονότα που συνδέονται με το ερώτημα να έχουν επίσημο χαρακτήρα και θα επιβεβαιωθούν με διοικητική πράξη. Ευχαριστώ το forum και ιδιαίτερα τον συνάδελφο akis 73 που με την τελευταία του σύσταση επισήμανε ένα κρίσιμο σημείο που ακόμη εξετάζεται! Με συναδελφικούς χαιρετισμούς

[adadim]

On 10/31/2021 at 8:03 PM, Pavlos33 said:

Αφού το ακίνητο δεν βρίσκεται στις αναφερθείσες περιοχές, δεν απαιτείται η επισύναψη σχεδίων όψεων.

ββ..... Σε περι-
οχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παρα-
δοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, 
αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες 
εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδω-
μάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με 
διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, 
εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μι-
κρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις 
του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση 
του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιη-
θούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της 
υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης 
εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γί-
νεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται η υποβολή 
όψεων του κτιρίου.

Σε περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους θα πραγματοποιηθούν εξωτερικοί χρωματισμοί  χωρίς τη χρήση ικριωμάτων σε μέρος του κτιρίου χωρίς να αλλάξει το υλικό κατασκευής και με τη διατήρηση του ίδιου χρώματος.

Σύμφωνα με το παραπάνω εδάφιο αν δεν απαιτείται χρήση ικριωμάτων ... δεν απαιτείται ούτε κατάθεση όψεων ούτε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. . Αφού δεν απαιτείται Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. τότε πας με άρθρο 30.Eκεί όμως χρειάζεσαι ΣΑ; Αφού δεν αλλάζεις κάτι γιατί να χρειάζεσαι ΣΑ; 

Απόψεις για το αν ισχύει το παραπάνω;

[BAS]

η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 16 του ν. 4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν. 4067/2012,

επειδή δεν έχω ασχοληθεί και πρόκειται για συγγενή μου που λείπει στο εξωτερικό και θα κάνουν στο σπίτι του εδώ, σε πολυκατοικία, σύνδεση φυσικού αερίου, αυτόνομο για το διαμέρισμα του, του είπαν ότι πρέπει να βγει μία άδεια. 

Είναι η παραπάνω περίπτωση ?

Γιατί μικρής κλίμακας, θέλει συναίνεση και νομιμότητα κτιρίου. 

Από την άλλη σε 10-20 περιπτώσεις που έβαλαν αέριο πριν 1-2 χρόνια δεν έβγαλαν κάτι. 

Τι κάνουμε για να μην έχει κάποιο θέμα επειδή είναι στο εξωτερικό.

[dimitris GM]

ΦΕΚ Β 1843/20

"λ) Για τις περιπτώσεις της περ. λ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμανσης που επιλέγεται. δδ) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. εε) Μελέτη κατανομής δαπανών για όλο το κτίριο, εφ` όσον τροποποιείται η υπάρχουσα μελέτη.

Στην περίπτωση που γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν. 4495/2017, αντί του δικαιολογητικού της συναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο και υποβάλλονται επιπρόσθετα Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΠΕΑ), ενώ στην ανωτέρω Τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει επιπρόσθετα να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ό,τι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης."

Θεωρω οτι η  νομιμοτητα -αν απαιτειται-  αφορα μονον την δικη σου ΟΙ. Δες την παρ. 3 του ΦΕΚ.

άλλο καλυτερο δεν εχω

[akis73]

48 minutes ago, BAS said:

του είπαν ότι πρέπει να βγει μία άδεια. 

Πιστεύω ότι γίνεται με άρθρο 30 και δεν χρειάζεται ΕΕΔΜΚ εδώ στην Θεσ/νίκη όλοι έτσι το κάνουν.

[adadim]

9 hours ago, adadim said:

Σε περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους θα πραγματοποιηθούν εξωτερικοί χρωματισμοί  χωρίς τη χρήση ικριωμάτων σε μέρος του κτιρίου χωρίς να αλλάξει το υλικό κατασκευής και με τη διατήρηση του ίδιου χρώματος.

Σύμφωνα με το παραπάνω εδάφιο αν δεν απαιτείται χρήση ικριωμάτων ... δεν απαιτείται ούτε κατάθεση όψεων ούτε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. . Αφού δεν απαιτείται Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. τότε πας με άρθρο 30.Eκεί όμως χρειάζεσαι ΣΑ; Αφού δεν αλλάζεις κάτι γιατί να χρειάζεσαι ΣΑ; 

Απόψεις για το αν ισχύει το παραπάνω;

Καμιά άποψη για το παραπάνω;

[xavrias]

1 ώρα πριν, adadim said:

Καμιά άποψη για το παραπάνω;

Δεν έχει σημασία που είναι άρθρο 30. Εκεί δηλώνεις κιόλας αν απαιτούνται εγκρίσεις ή όχι. Άρα από τη στιγμή που το κτίριο ή η περιοχή απαιτεί ΣΑ τότε πας σίγουρα ότι και να κάνεις.

 

[adadim]

Ύστερα από επικοινωνία με την αρμόδια πολεοδομία μου είπαν πως για χρωματισμούς στο ίδιο χρώμα και χωρίς ικριώματα, δεν απαιτούνται ούτε ΣΑ ούτε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.

[GeorgePi]

Καλημέρα συνάδελφοι 

Έργο εσωτερικής διακόσμησης χωρίς γκρέμισμα τοίχων, που περιλαμβάνει: αλλαγή στα πλακάκια και τα είδη υγιεινής στις τουαλέτες, αντικατάσταση επίπλων κουζίνας, αντικατάσταση ψευδοροφών, συντήρηση μαρμάρινου δαπέδου, εσωτερικούς χρωματισμούς, μπορεί να γίνει χωρίς άδεια μικρής κλίμακας; Και αν ναι τότε εκδίδω βεβαίωση του άρθρου 30 για καθεμία από τις παραπάνω εργασίες χωριστά;

 

[Pavlos33]

Η βεβαίωση αφορά το ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις (*). Συνηθίζουμε στο πεδίο των σχολίων/τ.ε να γράφουμε τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν (πλεοναστικά) ώστε να μην έχουμε καθυστερήσεις από τυχόν επιτόπιο έλεγχο που μπορεί να προκύψει. Όλες αυτές οι εργασίες που αναφέρεις αφορούν εργασίες ανακαίνισης και δεν χρειάζεται Ο.Α ούτε ΕΕΔΜΚ. Επομένως, θα εκδόσεις μια βεβαίωση του άρθρου 30 

(*) Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω  εργασίες  δεν  απαιτείται  έγκριση  από  κάποιον  φορέα.  Σε  περίπτωση  που  απαιτούνται  εγκρίσεις  από  άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.