ν. 4495/17 - αρθρο 30 [ΑΡΘΡΟ 30 - Ν. 4495/17] Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[jbosdas]

Όχι βέβαια, υπάρχει και σχετικό έγγραφο. 

[mechgiann]

On 2/3/2024 at 7:22 ΜΜ, mechgiann said:

Η καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις στάθμευσης που περιλαμβάνει ένα σωρό στοιχεία του οικοπέδου και του κτιρίου, εμβαδά κάλυψης, δόμησης, εξωστών, όροφοι κλπ τα συμπληρώνετε?

κάτι για αυτό?

[Θείος Δίκης]

@mechgiann Δεν χρειάζονται αυτά τα στοιχεία.

[Paul_Mix]

Παράθεση

1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο:

Εστω ότι κάποιος κάνει κάποιες εργασίες του άρθρου 30 χωρίς να βγάλει βεβαίωση μηχανικού. Αυτές οι εργασίες θεωρούνται αυθαίρετες αφού δεν έχει την βεβαίωση του μηχανικού;

Εάν γίνει νομιμοποίηση αυθαιρεσιών, η πολεοδομία θα επιβάλλει πρόστιμο ακόμα και για τις εργασίες που περιλαμβάνονται στο άρθρο 30?

[dimitris GM]

  Η βεβαιωση μηχανικου απαιτειται και βεβαιωνει  οτι  δεν απαιτουνται εγκρισεις αλλων υπηρεσιων..

 κατα τα λοιπα, η ερωτηση δεν ειναι σαφης 

Υποθετω οτι εννοεις πως εγιναν εργασιες του 30, χωρις βεβαιωση και με αυθαιρεσιες που μπορουσαν να νομιμοποιηθουν.... [;;;;;;;]

δες τα ΠΜ

 

[Pavlos33]

Τα έχουμε πει τόσες φορές . Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν αποτελεί βεβαίωση νομιμότητας, ούτε επέχει θέση Ο.Α. Η βεβαίωση που εκδίδουμε έχει να κάνει μόνο με την μη απαίτηση εγκρίσεων από φορείς. Εξάλλου πως να στις βγάλουν αυθαίρετες, όταν στο νόμο αναφέρεται ρητά ότι οι εργασίες δεν απαιτούν Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ. ΕΠιπλέον, ακόμη και στην περίπτωση μη συμμόρφωσης με έκδοση τέτοιας βεβαίωσης, ο νόμος δεν αναφέρει κυρώσεις. Αν κάποιος συνάδελφος έχει δει να αναφέρονται κυρώσεις για την μη έκδοση της βεβαίωσης να μας το καταθέσει.

Παραθέτω και το κείμενο του εν λόγω άρθρου: "Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις  παραπάνω  εργασίες  δεν  απαιτείται  έγκριση  από  κάποιον  φορέα.  Σε  περίπτωση  που  απαιτούνται  εγκρίσεις  από  άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις". 

Στην πράξη αυτό που κάνουμε (πλεοναστικά) είναι να αναγράφουμε τις επιθυμητές εργασίες του ιδιοκτήτη, οι οποίες εμπίπτουν στο άρθρο 30, για να έχει ο άνθρωπος να δείξει ένα χαρτί αν του σκάσει η αστυνομία από κάποιο αργόσχολο ρουφιάνο-συνήθως γείτονα και να μην ταλαιπωρείται άδικα. Η φόρμα της βεβαίωσης να φανταστείς βγάζει ημερομηνία ισχύος μια ημέρα και δεν εκτυπώνει καν τις εργασίες του άρθρου. 

[Paul_Mix]

Παράθεση

Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού

Τι νόημα έχει η υποχρεωτικότητα αφού δεν υπάρχουν κυρώσεις? Εαν έγραφε "προαιρετικά, για περίπτωση ελέγχου" θα είχε νόημα.

 

Κι αν απαιτούνται εγκρίσεις από αλλους φορείς και ο ιδιοκτήτης κάνει τις εργασίες χωρίς να πάρει τις απαιτούμενες εγκρίσεις, τότε αυτές οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Ο.Α. ή ΕΕΔΜΚ θα θεωρούνται ως αυθαίρετες επειδή δεν πήρε έγκριση από το Σ.Α. για παράδειγμα;

[Pavlos33]

22 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

Τι νόημα έχει η υποχρεωτικότητα αφού δεν υπάρχουν κυρώσεις? Εαν έγραφε "προαιρετικά, για περίπτωση ελέγχου" θα είχε νόημα.

Δεν είναι η μόνη υποχρεωτικότητα δίχως εμφανείς τουλάχιστον κυρώσεις. Δες για παράδειγμα το άρθρο 82 παρ. 1.β για τις μισθώσεις.

β)  Δεν  επιτρέπεται  η  μίσθωση  και  παραχώρηση  ακινήτων  στα  οποία  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β. 

Βεβαίως στην περίπτωση αυτή μπορεί ο μισθωτής που εν αγνοία του μίσθωσε χώρο με αυθαιρεσίες, λόγω των οποίων, δεν μπορεί να έχει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για μια αιτούμενη δραστηριότητα, να στραφεί δικαστικά εναντίον του εκμισθωτή.

Στο ερώτημα που σε καίει, για μένα οι εργασίες του άρθρου 30 ακόμη και χωρίς καμία έγκριση δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές. Το γιατί μπήκε αυτή η ακατανόητη διάταξη για εγκρίσεις και τα συναφή, μόνο οι συντάκτες του νόμου το γνωρίζουν.

[ppanag]

13 ώρες πριν, Paul_Mix said:

Τι νόημα έχει η υποχρεωτικότητα αφού δεν υπάρχουν κυρώσεις? Εαν έγραφε "προαιρετικά, για περίπτωση ελέγχου" θα είχε νόημα.

Κι αν απαιτούνται εγκρίσεις από αλλους φορείς και ο ιδιοκτήτης κάνει τις εργασίες χωρίς να πάρει τις απαιτούμενες εγκρίσεις, τότε αυτές οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Ο.Α. ή ΕΕΔΜΚ θα θεωρούνται ως αυθαίρετες επειδή δεν πήρε έγκριση από το Σ.Α. για παράδειγμα;

Πολύ σωστά τα λέει ο @Pavlos33

Επίσης @Paul_Mix καταλαβαίνω την απορία σου σχετικά με τη χρησιμότητα της διαδικασίας αυτής... Αυτή ψάχνω κι εγώ. 

Προς το παρόν η βεβαίωση του άρθρου 30 έχει μπαλώσει δύο τρύπες που υπήρχαν:

α) Με αυτό τον τρόπο ενημερώνετε ο ιδιοκτήτης/εργοδότης για τις απαιτούμενες εγκρίσεις αναφορικά με τις εργασίες που θέλει να κάνει και τη θέση του ακινήτου, ώστε να μην έχει δικαιολογία ότι π.χ. δεν ήξερα ότι είναι ιστορικός τόπος εδώ,

β) Αν κληθεί η αστυνομία λόγω των εργασιών, τότε ο ιδιοκτήτης τους παρουσιάζει τη βεβαίωση περι μη απαίτησεις λοιπών εγκρίσεων και μη απαίτησης οικοδομικής άδειας για τις συγκεκριμένες εργασίες, οπότε δεν χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση για το αν είναι σύννομες οι εργασίες. 

Το (β) το είχε ζητήσει το υπουργείο δικαιοσύνης από την πρώτη στιγμή που εμφανίστηκαν οι εργασίες που δεν απαιτούν άδεια με ορθή αιτιολόγηση ότι τα αστυνομικά όργανα δεν έχουν τις τεχνικές γνώσεις που απαιτούνται, για να κρίνουν κάθε φορά αν απαιτείται άδεια ή όχι.

Ως προς το (α) βέβαια παραμένει το ερώτημα: "... Και πού θα ξέρει ο ιδιοκτήτης/εργοδότης ότι απαιτείται η βεβαίωση του άρθρου 30 ώστε να ζητήσει την έκδοσή της ?????" 

[Paul_Mix]

- Ακίνητα με εργασίες του άρθρου 30, χωρίς βεβαίωση μηχανικού ή χωρίς την απαιτούμενη έγκριση από άλλους φορείς, μεταβιβάζονται ή όχι;

- Περίπτωση όπου έβαψαν εξωτερικά την πολυκατοικία χωρίς να πάρουν έγκριση από αρχαιολογία (απαιτείται) και άλλη περίπτωση όπου έκαναν αντικατάσταση κουφωμάτων χωρίς έγκριση από ΣΑ (πρόσωπο σε επαρχιακή οδό). Μπορεί να γίνει μεταβίβαση;

- Κατοικία προ του 1975 χωρίς Ο.Α. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Έγινε ρύθμιση 4495 ως κατηγορία 1. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αντικατάσταση κουφωμάτων. Επομένως θα ζητήσουμε έγκριση από το Σ.Α. και θα κάνουμε ενημέρωση φακέλου. Ποιού φακέλου; Εαν έρθουν για έλεγχο τα αστυνομικά όργανα δεν θα έχουμε την ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού

Edited Μάρτιος 22 by Paul_Mix