ν. 4495/17 - αρθρο 35 [ΑΡΘΡΟ 35 - Ν. 4495/17] Προέγκριση οικοδομικής άδειας

[subrosaval]

Επειδή στην περιοχή μου , μια προέγκριση παίρνει περίπου 1 χρόνο . Ποτε βλέπετε να ψηφίζεται ο νόμος που καθιστά την προέγκριση προαιρετική ; Τελείωσε η δημόσια διαβούλευση από ότι είδα στις 10 Μαΐου. 

[Lorenzo]

Καλησπέρα συνάδερφοι,

Έχω μία περίπτωση ενός αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου 2900 τ.μ. το οποίο κτίζει κατά παρέκκλιση (186τ.μ.). Ο νυν ιδιοκτήτης θέλει να το  πουλήσει αλλά θέλει να εξασφαλίσει ότι θα μπορεί να δομηθεί και μετά το Δεκέμβριο του 2022. (για να μη χάσει την αξία του). Μπορεί να πάρει προέγκριση για ένα κτίριο μικρότερο, π.χ. 100 τ.μ και μόλις πουληθεί, ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει αναθεώρηση για να βγάλει οικοδομική άδεια για όλη τη δόμηση; Ή θα υπάρχει πρόβλημα και θα χάσει το δικαίωμα των επιπλέον μέτρων;

[ppanag]

Θεωρητικά μπορεί να το κάνει, αλλά και η προέγκριση ισχύει μόνο για ένα χρόνο ... το πιθανότερο είναι να δώσουν παράταση.

[Pavlos33]

On 18/7/2022 at 9:18 ΜΜ, Lorenzo said:

....Μπορεί να πάρει προέγκριση για ένα κτίριο μικρότερο, π.χ. 100 τ.μ και μόλις πουληθεί, ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει αναθεώρηση για να βγάλει οικοδομική άδεια για όλη τη δόμηση; Ή θα υπάρχει πρόβλημα και θα χάσει το δικαίωμα των επιπλέον μέτρων;

Όπως αναφέρει και ο συνάδελφος παραπάνω το πιθανότερο-σύμφωνα με τα δημοσιεύματα-είναι να δωθεί παράταση. Όμως, από περιπτώσεις κατάργησης προϊσχύοντων διατάξεων (πχ περίπτωση ισχύος ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ σε μια περιοχή) η συνήθης αντιμετώπιση είναι να επιτρέπεται η εκτέλεση της εκδοθείσας Ο.Α με τα εγκεκριμένα μεγέθη της, είτε η αναθεώρησή της χωρίς μεταβολή των μεγεθών. Οπότε, κανείς δεν μπορεί να τον διασφαλίσει ότι αν υπάρξει προέγκριση για μικρότερη προς υλοποίηση κτιριακή επιφάνεια, ότι θα επιτραπεί στο μέλλον η έκδοση Ο.Α με μεγαλύτερη επιφάνεια. Μη ξεχνάς ότι στον ήδη κακογραμμένο και με πολλές ασάφειες Ν. 4759/20, το άρθρο 40 δίνει κατ΄ εξαίρεση οικοδομησιμότητα, σε κατά παρέκκλιση άρτια -ως την έναρξη ισχύος του νόμου- γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ  και ουδείς γνωρίζει κάτω από ποιες προυποθέσεις θα συνεχιστεί αυτή η εξαίρεση. Οπότε, η προσωπική μου γνώμη είναι ότι αν η δυναμική της περιοχής παρουσιάζει μεγάλες και αυξανόμενες αξίες γης (πχ τουριστική, παραθαλάσσια περιοχή), να σπεύσει σε έκδοση Ο.Α ή έστω σε προέγκριση με εξάντληση της επιτρεπόμενης δόμησης. Ενδεχομένως να είναι επιτρεπτή μια αναθεώρηση στο μέλλον από μεγαλύτερα σε μικρότερα εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη.

 

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ απόλυτα Παύλο. 

Καλύτερα είναι να εκδώσει Ο.Α για όλη την δόμηση και μετά ας την μικρύνει παρά με το αντίθετο!

[KOKARADI]

Κατηγορίες αδειών 1,2 τωρα προαιρετικά η προέγκριση? παρακαλώ πολύ για φεκ 

[petros71]

ΑΡΘ. 155 ΤΟΥ Ν. 4951/22

"1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. "

[Patrick]

Καλημέρα η έκδοση οικοδομικής αδείας κατηγορίας 1 εφόσον προηγηθεί έκδοση βεβαίωσης από την ΥΔΟΜ γίνεται αυτόματα όπως την κατηγορία 3 (με μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών) η συνεχίζονται οι έλεγχοι των δικαιολογητικών από την ΥΔΟΜ ? 

Ευχαριστώ 

[Roukat]

Καλησπέρα, θέλω να πάω για προέγκριση για μία οικοδομική άδεια κατ.1 και οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) βάζω όλη την υπόλοιπη ομάδα έργου (μηχανολόγους, στατικούς κτλ)ή απλά τον μηχανικό του τοπογραφικού και αρχιτ. διαγράμματος κάλυψης?

2) αντίστοιχα στις εργασίες, βάζω όλες τις μελέτες και τις επιβλέψεις που αντιστοιχούν στον κάθε μηχανικό? ΑΝ όχι τότε βάζω μόνο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης?

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, Roukat said:

)ή απλά τον μηχανικό του τοπογραφικού και αρχιτ. διαγράμματος κάλυψης?

Καλησπέρα,μόνο τους παραπάνω.Αντίστοιχα,στις μελέτες μόνο το ΤΔ και ΔΚ.