ν. 4495/17 - αρθρο 35 [ΑΡΘΡΟ 35 - Ν. 4495/17] Προέγκριση οικοδομικής άδειας

[jimtasop]

καλησπέρα συνάδερφοι. μιας και πρέπει να προβώ σε προέγκριση οικοδομικής άδειας , θα παρακαλούσα αν κάποιος συνάδελφος έχει κάποιο δείγμα να δω, όσον αφορά στις δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης. σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Ιούνιος 13 , 2024 by jimtasop

[vam]

Ζητώ παρακαλώ τη γνώμη σας και αν δεν είναι στο σωστό νήμα το ερώτημα μου παρακαλώ για την υπόδειξη σας.

Υπάρχει αίτηση προέγκρισης οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3 η οποία επεξεργάζεται από την ΥΔΟΜ. 

Στην πορεία και σε μεταγενέστερη ημερομηνία της αίτησης προέγκρισης (3 μήνες μετά) δημοσιεύεται σε ΦΕΚ αναθεωρημένο ΓΠΣ για την περιοχή που αλλάζει "ελαφρά" τις επιτρεπόμενες χρήσεις. 

Το ερώτημα μου είναι αν η ΥΔΟΜ πρέπει να προχωρήσει με τα ισχύοντα κατά την ημερομηνία αίτησης της άδειας προέγκρισης ή να προβάλει πιθανά κολλήματα που προκύπτουν από το μεταγενέστερο αναθεωρημένο ΓΠΣ;

 

[Chr1st0s]

@vam Αν το ΓΠΣ άλλαξε μετά την υποβολή της αίτησής σου πιθανόν να συνεχίσει ο έλεγχος σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης.  Αν ήσουν στη φάση έκδοσης βεβαίωσης όρων δόμησης, τότε σίγουρα θα υπήρχε κόλλημα γιατί θα έπρεπε να κάνεις "υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε."
Το ερώτημά σου αφορά όλες τις άδειες που ελέγχονται. Από τη στιγμή που οι υδομ είναι υποστελεχομένες και οι έλεγχοι διαρκούν μήνες, θα ήταν παράλογο κατά τη διάρκεια των ελέγχων να ζητάνε τροποποίηση των μελετών όταν αλλάζουν οι όροι δόμησης (κάτι το οποίο συμβαίνει αρκετά συχνά)

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2024 by Chr1st0s

[vam]

Οπως μάθαμε από την ΥΔΟΜ η αίτηση πριν την αλλαγή του ΓΠΣ μπορεί να ενταχθεί σε μεταβατικές διατάξεις και να προχωρήσει με το προηγούμενο ΓΠΣ εφόσον ο φάκελος της αίτησης δόμησης ήταν πλήρης πριν τη δημοσίευση του νέου ΓΠΣ. 

Επίσης σε περίπτωση αναθεώρησης της άδειας, που από ότι μας λένε είναι πολύ συχνή διαδικασία στη φάση της κατασκευής προκειμένου να επικαιροποιηθούν στα σχέδια αποκλίσεις τηε κατασκευής τότε αναγκαστικά θα ισχύει το νέο ΓΠΣ και οι χρήσεις που προβλέπει. 

[ΚΑΝΑ]

Μπορεί να μου πει κάποιος:

1. αν ποτέ ορίστηκε νομοθετικά,  με ποια υποβαλλόμενα δικαιολογητικά,  εκδίδεται  η "έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ", που προβλέπεται στην παρ 1 του άρθ 35 και παρ 2β του αρο 38/ ν 4495 (όπως τροποποιήθηκαν με τα 155 και 156 άρθρα του 4951/2022)   και ποιος ο χρόνος ισχύος της?? 

2. αν το ΤΕΕ ενημέρωσε το σύστημα e-άδειες ως προς τα παραπάνω και πότε? και

3. Από που γενικά προκύπτει ότι η ανωτέρω "έγγραφη βεβαίωση" είναι η αντίστοιχη Β.Ο.Δ που συνεχίζει να εφαρμόζεται στο σύστημα e-άδειες??  

υ.γ 

εδώ https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-08-03_ΣΗΜΕΙΩΜΑ-ΤΡΟΠΟΙΗΣΕΩΝ.pdf

οι προσαρμογές του συστήματος ΤΕΕ (βλέπετε πουθενά την "έγγραφη βεβαίωση")

Edited 5 ώρες πριν by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

βασιλη καλημερα,

βρισκω εγκυκλιους στο ΦΕΚ  Β 3136/18

και Β 5716/18

το ενα εχει και γραφηματα

Πας ΦΕΚ 

αναζητηση

και στα κατεβαζει

[ΚΑΝΑ]

στο Πρώτο ΦΕΚ έχει μόνο αυτό

και στο Δεύτερο  μόνο και στο παράρτημα την γνωστή Β.Ο.Δ 

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη βρήκα και αυτό το ΦΕΚ

Αριθμ. απόφασης   ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090β’/20-5-21   

 

Άρθρο 2

Β. Στην περίπτωση που η αίτηση αφορά σε αίτηση έκδοσης άδειας κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση η διαδικασία είναι η εξής:

α) Γίνεται αίτηση από τον Διαχειριστή για τη χορήγηση βεβαίωσης, προκειμένου να οριστούν οι απαραίτητες εγκρίσεις και οι ισχύοντες όροι δόμησης για την περιοχή του ακινήτου.

   β) Η αίτηση λαμβάνει αριθμό πρωτοκόλλου και χρεώνεται ηλεκτρονικά από τον προϊστάμενο σε αρμόδιο υπάλληλο, ο οποίος επιβεβαιώνει τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3 και εκδίδει την βεβαίωση, ηλεκτρονικά, εντός δέκα ημερών ορίζοντας ταυτόχρονα τα υποχρεωτικά πεδία εγκρίσεων του συ- στήματος που θα πρέπει να συμπληρωθούν προκειμένου να εκδοθεί η άδεια, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης για την περιοχή του ακινήτου (υ.γ δηλαδή την παραπάνω βεβαίωση)

άρθρο 4

Για την έκδοση άδειας αναθεώρησης της κατηγορίας 3 με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, δύναται να προηγηθεί είτε προέγκριση για άδεια αναθεώρησης, είτε έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ. 2β του άρθρου 38 του ν. 4495/2017 και στην παρ. 1Β του άρθρου 2 του παρόντος.

Τι σημαίνουν όλα τα παραπάνω κατά τη γνώμη μου??

Σημαίνουν ότι καταργείται και η Β.Ο.Δ και απλά απαιτείται μια απλή αίτηση του Διαχειριστή στο σύστημα e-αδεις ΤΕΕ  (που δεν υπάρχει όμως μέχρι και σήμερα) όπου εγώ ως διαχειριστής θα ζητώ από την ΥΔΟΜ να μου γνωρίσει τους όρους δόμησης και τις τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις για την διεύθυνση έργου  Π.Χ Κανάρη 45 Πειραιά (χωρίς να υποβάλω τίτλους -τοπογραφικά κλπ στοιχεία)

Edited 3 ώρες πριν by ΚΑΝΑ