ν. 4495/17 - αρθρο 35 [ΑΡΘΡΟ 35 - Ν. 4495/17] Προέγκριση οικοδομικής άδειας

[venezia]

Νομίζω ότι η κατ. 3 σε καλύπτει

Κατηγορία 3

α) ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή, επιφάνειας έως χίλια (1.000) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας,
γ) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ181) για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας,
δ) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας,
ε) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης σε εντός και εκτός σχεδίου δόμηση,
στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές,

[zulumpo]

16 ώρες πριν, venezia said:

Νομίζω ότι η κατ. 3 σε καλύπτει

Κατηγορία 3

...α) ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή, επιφάνειας έως χίλια (1.000) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας,

Είμαι εκτός σχεδίου. Αν ήμουν εντός, θα με κάλυπτε.

Edited Φεβρουάριος 23 , 2023 by Pavlos33

[venezia]

Καλό θα ήταν να περιγράφεις πλήρες το ερώτημά σου από την πρώτη ανάρτηση ..

Edited Φεβρουάριος 23 , 2023 by Pavlos33

[zulumpo]

ναι, έχεις δίκιο!.  Είναι εκτός σχεδίου.Το σκέφτομαι για κατηγορία 3 για την αλλαγή χρήσης και προσθήκης σε κατοικία. Και ταυτόχρονη έκδοση εεμκ για μια μικρή αποθήκη μέχρι 15 τ.μ.. καθώς δεν βλέπω άλλη λύση.

Edited Φεβρουάριος 23 , 2023 by Pavlos33

[venezia]

1 minute ago, zulumpo said:

.... Και ταυτόχρονη έκδοση εεμκ για μια μικρη αποθήκη μεχρι 15 τ.μ.. καθώς δεν βλέπω άλλη λύση.

Οι αποθήκες 15 τ.μ. με ΕΕΔΜΚ προαπαιτούν έγκριση Δ/νσης Γεωργίας για καλλιεργήσιμο γεωτεμάχιο .

[patty]

Καλησπέρα αν βγάλουμε προέγκριση οικοδομικής άδειας, έχουμε ένα χρόνο να καταθέσουμε τα υπόλοιπα σχέδια της άδειας για να βγει. Αν δεν προλάβαιμε, μπορούμε να καταθέσουμε ξανά για προέγκριση με νέα αίτηση ή δεν γίνεται στο ίδιο οικόπεδο να βγει δεύτερη φορά προέγκριση?

Επίσης αν βγει η προέγκριση και αλλάξει κάτι σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση, πχ συντελεστής δόμησης, είμαστε κατοχύρωμένοι σωστά? 

[kosbar]

Συνάδελφοι τη γνώμη σας για το παρακάτω:

Ενω στο άρθρο παρ. 1 αναφέρεται "Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36", παραμένει σε ισχύ η παρ.2 στην οποία αναφέρεται:

"Κατ’ εξαίρεση, η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις :
α) σε νεοαναγειρόμενα κτίρια με επιφάνεια που προσμετράται στη δόμηση μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ. και προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια με συνολική προκύπτουσα επιφάνεια προσμετρούμενη στη δόμηση μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ."

Άρα άνω των 3000 μ2 συνεχίζει να είναι υποχρεωτική η προέγκριση?

 

[ΚΑΝΑ]

σωστά αλλά πέραν αυτής της περίπτωσης υπάρχουν και άλλες εξαιρέσεις για τις οποίες η προέγκριση παραμένει ως υποχρεωτική

[kosbar]

39 minutes ago, ΚΑΝΑ said:

σωστά αλλά πέραν αυτής της περίπτωσης υπάρχουν και άλλες εξαιρέσεις για τις οποίες η προέγκριση παραμένει ως υποχρεωτική

Σωστά.

[stefanakos]

Καλημερα. Εχω ανοιξει εργο προ διετιας για προεγκριση οικοδομικης αδειας. Σημερα (τοσο εκανε να βγει η προεγκριση) οι ιδιοκτητες απο 3 εγιναν 2. Δεν μου επιτρεπει το συστημα να προβω σε αλλαγη. Πως γινεται;

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73

Edited Μάρτιος 17 , 2023 by akis73