ν. 4495/17 - αρθρο 35 [ΑΡΘΡΟ 35 - Ν. 4495/17] Προέγκριση οικοδομικής άδειας

[jimtasop]

καλησπέρα συνάδερφοι. μιας και πρέπει να προβώ σε προέγκριση οικοδομικής άδειας , θα παρακαλούσα αν κάποιος συνάδελφος έχει κάποιο δείγμα να δω, όσον αφορά στις δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης. σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Ιούνιος 13 by jimtasop

[vam]

Ζητώ παρακαλώ τη γνώμη σας και αν δεν είναι στο σωστό νήμα το ερώτημα μου παρακαλώ για την υπόδειξη σας.

Υπάρχει αίτηση προέγκρισης οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3 η οποία επεξεργάζεται από την ΥΔΟΜ. 

Στην πορεία και σε μεταγενέστερη ημερομηνία της αίτησης προέγκρισης (3 μήνες μετά) δημοσιεύεται σε ΦΕΚ αναθεωρημένο ΓΠΣ για την περιοχή που αλλάζει "ελαφρά" τις επιτρεπόμενες χρήσεις. 

Το ερώτημα μου είναι αν η ΥΔΟΜ πρέπει να προχωρήσει με τα ισχύοντα κατά την ημερομηνία αίτησης της άδειας προέγκρισης ή να προβάλει πιθανά κολλήματα που προκύπτουν από το μεταγενέστερο αναθεωρημένο ΓΠΣ;

 

[Chr1st0s]

@vam Αν το ΓΠΣ άλλαξε μετά την υποβολή της αίτησής σου πιθανόν να συνεχίσει ο έλεγχος σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης.  Αν ήσουν στη φάση έκδοσης βεβαίωσης όρων δόμησης, τότε σίγουρα θα υπήρχε κόλλημα γιατί θα έπρεπε να κάνεις "υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε."
Το ερώτημά σου αφορά όλες τις άδειες που ελέγχονται. Από τη στιγμή που οι υδομ είναι υποστελεχομένες και οι έλεγχοι διαρκούν μήνες, θα ήταν παράλογο κατά τη διάρκεια των ελέγχων να ζητάνε τροποποίηση των μελετών όταν αλλάζουν οι όροι δόμησης (κάτι το οποίο συμβαίνει αρκετά συχνά)

Edited Σεπτέμβριος 1 by Chr1st0s

[vam]

Οπως μάθαμε από την ΥΔΟΜ η αίτηση πριν την αλλαγή του ΓΠΣ μπορεί να ενταχθεί σε μεταβατικές διατάξεις και να προχωρήσει με το προηγούμενο ΓΠΣ εφόσον ο φάκελος της αίτησης δόμησης ήταν πλήρης πριν τη δημοσίευση του νέου ΓΠΣ. 

Επίσης σε περίπτωση αναθεώρησης της άδειας, που από ότι μας λένε είναι πολύ συχνή διαδικασία στη φάση της κατασκευής προκειμένου να επικαιροποιηθούν στα σχέδια αποκλίσεις τηε κατασκευής τότε αναγκαστικά θα ισχύει το νέο ΓΠΣ και οι χρήσεις που προβλέπει.