ν. 4495/17 - αρθρο 35 [ΑΡΘΡΟ 35 - Ν. 4495/17] Προέγκριση οικοδομικής άδειας

[petros71]

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας να μου απαντήσετε. Φαντάζομαι εννοείται αμοιβή αρχιτέκτονα μόνο για το διάγραμμα όχι για όλη τη μελέτη... Και άλλη μια αμοιβή για τον τοπογράφο και τα ΦΕΜ 10% και 4% αντίστοιχα...

Edited Φεβρουάριος 12 , 2022 by petros71

[venezia]

Αμοιβή αρχιτέκτονα ως προμελέτη αρχιτεκτονικών 35% ( Δες επιλογή στο σύστημα αμοιβών ) την οποία συνυπολογίζεις αφαιρώντας την στην οριστική μελέτη .  Αμοιβή τοπογράφου πλήρη .  ΦΕΜ 10% και 4% αντίστοιχα.

[petros71]

πάντως το ΦΕΜ ζητάει και την καθορισθείσα αμοιβή. Αρα υποχρεωτικά θα πρέπει να μπω στις αμοιβές ΤΕΕ..

 

[toposa]

Καλησπέρα, έχω ένα γήπεδο 1.000 τ.μ. που χτίζει κατά παρέκκλιση. Δεν έχει χαραχθεί όμως ο αιγιαλός.

Είναι να το χαράξω, αλλά λογικά θα πάει μέσα στο 2023...

Μπορώ να πάρω τώρα προέγκριση για να εξασφαλίσω την κατά παρέκκλιση αρτιότητα μέχρι το τέλος του 22, χωρίς τον αιγιαλό; 

Και να προχωρήσει φυσικά στην άδεια εφόσον χαραχθεί και τηρούνται οι αποστάσεις...

Edited Φεβρουάριος 17 , 2022 by toposa

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε παρόδιο γήπεδο επί επαρχιακής, αναγνωρισμένης δημοτικής οδού κλπ, προυφιστάμενου του 1962 και ταυτόχρονα εντός 100 μ από την ακτή. Κατά τη γνώμη μου όχι, διότι για την υποβολή αίτησης προέγκρισης υποβάλλεις τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, τα οποία θα είναι αυτά που θα υποβάλλεις και για την έκδοση Ο.Α. Σε αυτά τα σχέδια τι ακριβώς θα δείχνεις για τη γραμμή αιγιαλού, παραλίας;

[toposa]

Ακριβώς όπως τα λες... Η ακτή είναι 3-4 μέτρα και μετά έχει υψομετρική διαφορά 10 μέτρων. Οπότε ξέρω πως σίγουρα όταν χαραχτεί ο αιγιαλός, θα τηρούνται τα απαιτούμενα 30 μέτρα.

Στο τοπογραφικό θα γράψω ότι θα γίνει οικοδομήσιμο, εφόσον χαραχθεί η γραμμή αιγιαλού και απέχει τουλάχιστον 30 μέτρα από αυτήν. Δεν είναι αποδεκτό θεωρείς;

Αλλιώς κρίμα να χάσει την παρέκκλιση...

 

[Pavlos33]

Στην ουσία του θέματος συμφωνώ. Ο αιγιαλός θα καθοριστεί σε θέση που δεν θα επηρεάσει την οικοδομική γραμμή και κατ επέκταση την οικοδομησιμότητα του γηπέδου. Για το τυπικό του θέματος τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις, καθώς δεν μπορείς να βάλεις προέγκριση με "θα καταστεί ....εφόσον". Πάντως, αν έχεις πρόσβαση ρώτησε και την ΥΔΟΜ να δεις τι θα σου πουν.

[venezia]

22 ώρες πριν, toposa said:

Καλησπέρα, έχω ένα γήπεδο 1.000 τ.μ. που χτίζει κατά παρέκκλιση. Δεν έχει χαραχθεί όμως ο αιγιαλός.

Είναι να το χαράξω, αλλά λογικά θα πάει μέσα στο 2023...

Μπορώ να πάρω τώρα προέγκριση για να εξασφαλίσω την κατά παρέκκλιση αρτιότητα μέχρι το τέλος του 22, χωρίς τον αιγιαλό; 

Και να προχωρήσει φυσικά στην άδεια εφόσον χαραχθεί και τηρούνται οι αποστάσεις...

Η προέγκριση άδειας προϋποθέτει πέραν της χάραξης αιγιαλού και την χάραξη γραμμής παραλίας . Ο καθορισμός γραμμής παραλίας μπορεί να αφαιρεί τμήμα του γηπέδου και να μην καθίσταται άρτιο .

[iakhos]

Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί, αλλά έχω την εξής απορία: η προέγκριση βλέπω ισχύει για 1 χρόνο. Χρειάζεται σε αυτό το χρονικό διάστημα να έχω απλά "ανοίξει" την νέα πράξη της οικοδομικής άδειας, ή πρέπει να υποβάλλω την άδεια ΚΑΙ για έκδοση (έχοντας σαφώς συμπληρώσει και ανεβάσει όλα τα απαιτούμενα αρχεία);

Καλημέρα, ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση!

[Equalizer]

@iakhos

Η προέγκριση χορηγείται για την πιστοποίηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Για την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της προέγκρισης, η άδεια πρέπει να εκδοθεί εντός του χρόνου ισχύος της.
Δεν αρκεί να έχεις, απλώς, ξεκινήσει νέα πράξη.