ν. 4495/17 - αρθρο 29 [ΑΡΘΡΟ 29 - Ν. 4495/2017] Εργασίες με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας

[Pavlos33]

Από το ΠΔ 209//98 ισχύουν τα κάτωθι αναφορικά με την γραμμή δόμησης.

β) Στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 45 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 30 μέτρων από το όριο αυτής. 

3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος. 

Αν έχει όριο απαλλοτρίωσης, αυτό αποτελεί και το όριο της ιδιοκτησίας και εκεί θα τοποθετηθεί η περίφραξη του γηπέδου.

[achille]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν έχει όριο απαλλοτρίωσης, αυτό αποτελεί και το όριο της ιδιοκτησίας και εκεί θα τοποθετηθεί η περίφραξη του γηπέδου.

Αυτό το γνωρίζω. Άλλο ρωτάω.

Διαβάζοντας το νόμο και συγκεκριμένα: 

«Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας [...] εφόσον : τα γήπεδα [...] δεν βρίσκονται [...] παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας»

τι σημαίνει αυτό; Ότι γήπεδα που βρίσκονται παρά το όριο εθνικών οδών δεν επιτρέπεται να εκτελούνται εργασίες μικρής κλίμακας;

[Pavlos33]

Έτσι όπως διατυπώνεται εύλογο να μας κάνει να απορούμε. Λογικά αυτή η διάταξη θα πρέπει να αφορά μόνο κτίρια και όχι γήπεδα, διότι λόγω των μέτρων ασφαλείας καθορίζεται η υποχρεωτική γραμμή δόμησης των κτιρίων. Δηλαδή αν για παράδειγμα έχεις υποχρεωτική απόσταση από τον άξονα του δρόμου 45 μ και αν υποθέσουμε οτι η ως άνω διατύπωση αφορούσε και το γήπεδο, τι νόημα θα είχε να επιτρέψει περίφραξη σε απόσταση 22,5 μ από τον άξονα αφού πάλι θα ήταν εντός της ζώνης ασφαλείας κατά 50%; Άσε που θα προσέκρουε και σε άλλη διάταξη, που λέει  ότι το γήπεδο περιφράσσεται στα όριά του και όχι εσώτερα. Το να περιφράξει κανείς στο όριο της οδού όπως αυτό ορίζεται είναι νόμιμο και τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. 

Τώρα, αν η σκέψη του νομοθέτη ήταν να προλάβει τυχόν καταπατήσεις και μετατοπισμένες περιφράξεις προς το δρόμο, αντικρούεται από το ότι αυτές είναι με ελαφρύ υλικό (συρματόπλεγμα) και άμεσα αποξηλώσιμες εφόσον χρειαστεί. 

Πάντως είναι ένα καλό ερώτημα για συζήτηση.

[achille]

ΟΚ. Γιατί κι εγώ έτσι όπως το διαβάζω δεν βγάζω άκρη. Μάλλον πρόκειται για ασυνταξία του κειμένου 

[ioadrakn]

Σε οροφοδιαμέρισμα οικοδομής του 1972 θέλω να κάνω διαχωρισμό και να το μετατρέψω σε δύο διαμερίσματα.

Ο προυπολογισμός είναι <25000 ευρώ , δεν τροποποιούνται τα υδραυλικά (οι κατακόρυφοι αγωγοί παραμένουν ως έχουν) και δεν δημιουργούνται απαιτήσεις θέσεων στάθμευσης λόγω παλαιότητας της οικοδομής.

Θα υπαχθώ στη περίπτωση ΕΕΔΜΚ (εσωτερικές διαρρυθμίσεις)  'η στην έκδοση οικοδομικής άδειας?

[dimitris GM]

ο διαχωρισμος παει με αδεια δομησης

https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/

υγ

όσο για το όριο των 25.000 θα δεις στο αρθρο 29 , μετα το "λε" οτι εχει εδικες διαταξεις

και δεν ισχυει το πλαφον αυτο.

 

Edited Ιανουάριος 29 , 2019 by dimitris GM

[ioadrakn]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

ο διαχωρισμος παει με αδεια δομησης

https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/

υγ

όσο για το όριο των 25.000 θα δεις στο αρθρο 29 , μετα το "λε" οτι εχει εδικες διαταξεις

και δεν ισχυει το πλαφον αυτο.

 

Σ'ευχαριστώ για την σχετική πληροφόρηση.

Σε ο,τι αφορά το όριο των 25000 ευρώ το ανέφερα γιατί  ισχύει για την υποτιθέμενη περίπτωση "εσωτερικών διαρρυθμίσεων" προκειμένου να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ.

[anpap]

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα,

σε κατοικία με Ο.Α του 2003 σε οικισμό <2000 κατοίκων έγινε ρύθμιση από συνάδελφο των αυθαιρεσιών με ν.4495: Α) προσθήκη μεταλλικής αποθήκης 9 τ.μ. με στέγη λαμαρίνα, παράβαση κατηγορίας 3 ιβ) ιβ) και Β) προσθήκη δόμησης 8 τ.μ. ξύλινης κατασκευής με κεραμοσκεπή, παράβαση κατηγορίας 4 και Γ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων, παράβαση κατηγορίας 3. Στη ρύθμιση που έγινε στο Β ενώ περιγράφεται από το συνάδελφο με κεραμοσκεπή στην πραγματικότητα έχει για στέγη λαμαρίνα με κεραμίδια.

Η κατοικία πουλήθηκε μετά τη ρύθμιση και τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να αντικαταστήσει στους ρυθμισμένους χώρους Α και Β τη λαμαρίνα που έχουν για επιστέγαση με πάνελ .

 

Στην ΥΔΟΜ ο ένας υπάλληλος μου είπε να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ ως αντικατάσταση στέγης και ο άλλος μου πρότεινε να πάω με το άρθρο 107 5β)αα) έγκριση εκτέλεσης εργασιών επισκευής οι οποίες αποβλέπουν την υγιεινή.

Ποια η γνώμη σας?

Edited Ιανουάριος 30 , 2019 by Pavlos33

[Πέπη Τσαμά]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Σύμφωνα  με τις τροποποιήσεις  του 4546/18 το όριο  των 25000  προυπολογισμος τίθεται ανά οριζόντια  ή κάθετη  ιδιοκτησία.  Τι συμβαίνει  όταν  δεν υπάρχει  σύσταση  οριζόντιας  ή κάθετης;  Μήπως  δεν υπάρχει  τότε  περιορισμός  στον προυπολογισμο;

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by Pavlos33

[danaikaterina]

Τότε έχεις έναν προϋπολογισμό για όλο το ακίνητο.