ν. 4495/17 - αρθρο 29 [ΑΡΘΡΟ 29 - Ν. 4495/2017] Εργασίες με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας

[Pavlos33]

Εξετάζω περίπτωση 2-λγ του άρθρου 29 ν. 4495 όπως ισχύει περί κατασκευής μικρής αποθήκης σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου.

Στην περίπτωση λγ)  αναφέρεται ότι,  πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο.

Αποκωδικοποιώντας το παραπάνω ερευνάται

(α) πρόχειρες: Βάσει ΝΟΚ  περίπτωση 75 άρθρου 2. Πρόχειρη κατασκευή είναι η κατασκευή που υλοποιείται με πρόχειρο τρόπο, από ασύνδετα ευτελή υλικά, όπως τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες. 

Δηλαδή τι μας λέει παραπάνω; Ότι μας επιτρέπει να κατάσκευάσουμε μια αποθήκη 8 τμ υλοποιημένη με πρόχειρο τρόπο και μάλιστα να είναι μόνο ξύλινη κατασκευή;

(β) Η ξύλινη κατασκευή θα είναι με ξύλινο φέροντα οργανισμό, ή με ξύλινο ΦΟ και ξύλινη πλαγιοκάλυψη και οροφοκάλυψη ή  μπορεί με μεταλλικό Φ.Ο και καλύψεις με σανίδες;

(γ) Αυτή η ξύλινη κατασκευή θα απαγορεύεται να έχει μια ελάχιστη βάση έστω εδαφόπλακα από μπετόν, διότι αν κρατήσουμε τον ορισμό (α) μας παραπέμπει σε κατασκευή  τύπου ξελότζας που φτιάχτηκε όπως να ναι και θα βρίσκεται στον αέρα.

Κατά τη γνώμη μου, κάτι χρειάζεται διευκρίνιση στην περίπτωση λγ της ΕΕΜΚ ν. 4495 

Στο άρθρο 41 παρ 2 αναφέρεται ότι,  Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον : 
α)  δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, (....)

Γιατί να αναφέρει εκτέλεση εργασιών σε κτίρια (ζητώντας φυσικά τη νομιμότητά τους) και να μην αναφέρεται σε ακίνητα (πχ περίπτωση λγ κατασκευής αποθήκης ή περίφραξη κλπ)

Ελέγχεται πάντα η νομιμότητα του υφιστάμενου κτιρίου όταν η ΕΕΜΚ δεν το αφορά ή μήπως οι απαγορεύσεις για την ΕΕΜΚ σε κατασκευές που δεν αφορούν το υφιστάμενο κτίριο καθορίζονται μόνο από την παράγραφο β του Α 41 ν. 4495, όπου και σε αυτή την παράγραφο εμπλέκει και πάλι τα κτίρια αναφέροντας για στατική επικινδυνότητα κλπ;

β)  τα  οικόπεδα,  τα  γήπεδα  ή  τα  κτίσματα,  στα  όποια  εκτελούνται,  δεν  βρίσκονται  σε  δάσος,  ρέμα, 
αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή 
απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που 
είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί 
μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, 
παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 
πενήντα  τοις  εκατό  (50%)  των  οριζόμενων  από  τη  νομοθεσία  για  την  ασφάλεια  της  υπεραστικής 
συγκοινωνίας. 

Edited Ιούλιος 19 , 2018 by Pavlos33

[aquar]

Γεια σας.Μια γνώμη θα ήθελα.

Θέλει ένας ιδιοκτήτης ισογείου πλακοσκεπούς κτιρίου κατοικίας να βάλει πάνελ για να προστατέψει την ταρατσα του.

Το πάνελ στέγης θεωρείται ως εξωτερική θερμομόνωση σωστά; Οπότε μπορώ να ζητήσω ΕΕΜΚ για την περίπτωση ιθ του α29 ν4495/17;

"ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις."

Οπότε μιας που συνδυάζεται το παθητικό ηλιακό σύστημα με τις εξωτερικές όψεις, όψη μπορεί να είναι και η στέγη ενός δώματος; Για να μη πάει ο ιδιοκτήτης βάση του α30 ν4495

"στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,"

και έρθει η αστυνομία και διακόψει το έργο, αφου δεν θα υπάρχει άδεια,

και μιας που με σταμάτησαν στην ΥΔΟΜ σε άλλη περίπτωση αίτησης ΕΕΜΚ μιας που δεν είμαι αρμόδιος μηχανικός για να βγάζω βεβαιώσεις στατικότητας κατασκευής, για να το πάω π.χ. με το

"κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού,"

ανακατασκευή στέγης δεν ειναι και η μετατροπή από πλακοσκεπή σε λαμαρινοσκεπή;

 

μια γνώμη θα ήθελα αν θέλετε να δωσετε, αν θα μπορούσα να πάω με την περίπτωση ιθ που προανέφερα, αλλιώς να πω στον ιδιοκτήτη να βρει ΠΜ να του βγάλει κάποια άδεια.

 

Μην ποστάρεις σε λάθος ενότητα (ιδιωτών). Το μήνυμα μεταφέρθηκε στο παρόν topic. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 8 , 2018 by Pavlos33

[danaikaterina]

Εγώ από την περιγραφή σου καταλαβαίνω ότι στο κτίριο σήμερα δεν υπάρχει καθόλου στέγη αλλά πλάκα δώματος. Επομένως δεν μιλάμε ούτε για θερμομόνωση ούτε για ανακατασκευή. Μιλάμε για νέα κατασκευή στέγης. Εκτός αν κατάλαβα λάθος.

[aquar]

Θέλει να βάλει πάνελ πάνω από την πλακοσκεπη. Χωρίς ικριώματα. Βλέπω 2-3 κατηγορίες που θα μπορούσε να βγει ΕΕΜΚ. Δε θα χαλάσει την πλάκα.

Edited Αύγουστος 11 , 2018 by aquar

[Pavlos33]

Συμφωνώ με την άποψη της συναδέλφου παραπάνω. Δεν είναι περίπτωση ανακατασκευής στέγης ώστε να πήγαινες με ΕΕΜΚ. Ο ιδιοκτήτης γιατί θέλει να βάλει πάνελ; Του έχουν περισσέψει από άλλο κτίριο; 

Γιατί δεν κάνει μια συμβατική υγροθερμομόνωση;

[aquar]

Έχει κάνει υγροθερμομονωση αλλά δεν έγινε καλή και βγάζει υγρασία το ταβάνι. Και είπε να ρίξει ένα πάνελ από πάνω τουλάχιστον να πιάσει τα στάσιμα νερά.

 

On 18/7/2018 at 11:37 ΠΜ, avgoust said:

Μήπως είναι παραδοσιακός ο οικισμός και σου ζητάνε υπογραφή Αρχιτέκτονα ?
 

όχι δεν είναι, είναι αξιόλογος. Επίσης, υπήρχε άλλη μια παρατήρηση η οποία δεν αναφερόταν στο γράμμα της επιστροφής φακέλου,και μου την είπαν όταν ξαναπέρασα από την ΥΔΟμ,  ότι δεν τηρούνται οι αποστάσεις από τα απέναντι όρια, τουτέστιν η οδός δεν είναι 4μ πλάτος, όχι πως ήταν ποτέ γιατί η οικιστική γραμμή του δρόμου είναι στα ~2,5μ, αλλά δεν πειράζει, να πιάσουμε να τον πλαταίνουμε από τώρα, αύριο μεθαύριο κάποιος γείτονας θα θέλει να κάνει κάποια εργασία επί της οδού, θα τραβηχθεί και αυτός 2μ, σιγά σιγά θα τα πιάσουμε τα 4μ πλάτους σε όλη την οδό.Από τι κατάλαβα, αν και είναι περίφραξη 1μ, θέλουν κανονική άδεια με διάγραμμα δόμησης.

Μιας που ανέφερα ότι ο οικισμός είναι αξιόλογος, ο νόμος

Προεδρικό Διάταγμα 209/1998 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-1998 Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας

γράφει για τις τηρούμενες αποστάσεις ασφαλείας, και στη παράγραφο 4β του άρθρου 2 αναφέρει ότι οι παραπάνω αποστάσεις δεν ισχύουν για τους αξιόλογους οικισμούς, ισχύει ότι λέει η απόφαση νομάρχη. Μέσα στο ΦΕΚ της απόφασης νομάρχη, στους ειδικούς όρους δόμησης αναφέρει, ότι εφαρμόζεται ότι υπάρχει στο συνημμένο δελτίο αρχιτεκτονικής αναγνώρισης (το οποίο δεν έχω βρει)  και ότι λέει το π.δ. 3-5-85 στο οποίο δεν είδα κάπου να αναφέρει κάτι συγκεκριμένο για τους αξιόλογους οικισμούς.

Εν το μεταξύ, ο 4495 γράφει ότι οι εργασίες της ΕΕΜΚ πρέπει να γίνονται στο 50%  των αποστάσεων που ορίζεται από τη νομοθεσία. Άντε και να τραβηχθεί το τοιχίο πιο μέσα, πόσο πιο μέσα πρέπει να πάει δεν το ξέρει κανείς  μέχρι στιγμής. Πιθανών το ΣΑ να δώσει μια απάντηση...

 

Τέλοσπάντων, και ενώ μου έχουν βγάλει ήδη μια άδεια περίφραξης όπως προανέφερα σε προηγούμενο πόστ, τις προάλλες μου παγώνουν άλλη εεμκ για εκτός σχεδίου περίφραξη, πάλι για τον ίδιο λόγο, αλλά αυτή τη φορά, συμπεριέλαβε και τους ΠΜ δομικών που μπορούν να συντάξουν την ΤΕ. Πρέπει να βλέπουν το ΜΕΚ της κάθε ειδικότητας, άσχετα που και στα λιμενικα,υδραυλικά και έργα οδοποιίας η περίφραξη είναι μέρος του κάθε έργου.Τον Μάιο μπορώ να βγάζω εεμκ τον Αύγουστο δεν μπορώ, λέω να περιμένω μέχρι τον Οκτώβριο που θα βγουν οι ηλεκτρονικές άδειες, μπας και έχει κάτι πιο σίγουρο.
 

Edited Αύγουστος 11 , 2018 by aquar

[Michael6000]

(Από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα, 

κατά τη διάρκεια εργασιών που περνούσαμε μια τέντα σε ένα κατάστημα στο οποίο η πρόσοψη ήταν 4,5 μέτρα, ο τεντάς από το φορτηγό του κατέβασε τα εργαλία του και ένα από αυτά ήταν μια μικρή πλατφόρμα με δύο πύργους και ρόδες (περίπου 2,00 μήκους Χ 1,00 μέτρο πλάτους και ύψος 2,50 μέτρων), την έστεισε μπροστά από το μαγαζί και την κουνούσε (όχι με μοτέρ αλλά σπρόχνοντάς την) ανάλογα με το που ήθελε να δουλέψει για να τρυπήσει και να κρεμάσει το μηχανισμό της τέντας. Ο καλός γείτονας κάλεσε την αστυνομία και η αστυνομία έγραψε τον πελάτη μου ότι κάνει χρήση ικριωμάτων χωρίς να έχει βγάλει την κατάλληλη άδεια ικριωμάτων και το θέμα πήγε στο δικαστήριο. Η σκαλωσιά ήταν περίπου σαν αυτή της φωτογραφίας

Θα έπρεπε να έχει βγάλει άδεια μικρής κλίμακας και καλώς έγραψε η αστυνομία ή θεωρείτε μηχανημα έργου χωρίς κινητήρα και δε θέλει άδεια όπως είναι μια σκάλα ή δύο καβαλέτα με μαδέρι που βάζει π.χ. ο μπογιατζής για να στοκάρει κανά μπαλκόνι από κάτω?

Edited Αύγουστος 13 , 2018 by Pavlos33

[chris8]

Καλησπέρα,

για την έκδοση της ΕΕΜΚ θα πρέπει όλα τα κτίσματα εντός του οικοπέδου να είναι νόμιμα; Η εργασία που πρόκειται να γίνει αφορά σε νόμιμο κτίριο όμως εντός του οικοπέδου υφίστανται και άλλα αυθαίρετα κτίρια. Η παρ. 2 του άρθρου 41 του ν4495 αναφέρεται σε κτίριο : "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον:...."

[Saleptsis]

Έχω την αίσθηση πως αυτό το τμήματα κτιρίων μπορεί και να σε καλύπτει. Θεωρώ πως αν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. στο οικόπεδο και η δική σου Ο.Ι. ή κάθετη, είναι εντάξει μπορείς να το προχωρήσεις.  

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 107 Ν4495/17

Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45)

«2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

και ο νοών νοείτω!