ν. 4495/17 - αρθρο 29 [ΑΡΘΡΟ 29 - Ν. 4495/17] Εργασίες με Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών

[chris]

-Κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, επικινδύνως ετοιμόρροπων (παρ. α, αρθ. 29, ν. 4495/2017)

-Εφαρμογή μέτρων ασφαλείας σε επικίνδυνο κτίριο ή κατασκευές (παρ. β, αρθ. 29, ν. 4495/2017)

Καλησπέρα.

Υπάρχει κάποια εγκύκλιος για το πότε είμαστε σε μία από τις δύο περιπτωσεις;

[akis73]

Γειά σου, το κοινό κριτήριο και για τις 2 περιπτώσεις είναι ότι θες χαρτί από την Υδομ ότι πιστοποιεί τα ως άνω, δηλαδή ότι το κτίριο είναι ετοιμόρροπο, οπότε είτε παίρνεις μέτρα ασφαλείας είτε κατεδαφίζεις. Ακολούθως εσύ διαλέγεις τι πράξη θα εκδώσεις, δηλ. είτε κατεδάφισης είτε εφαρμογής μέτρων ασφαλείας. Άρα σε 1η φάση αιτείσαι στην Υδομ να διενεργήσει αυτοψία περιγράφοντας την κατάσταση του κτίσματος.

Edited Αύγουστος 30 , 2022 by akis73

[axilleasx]

Καλημέρα σας.

Έχει εκδοθεί έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση ισόγειας κατοικίας εξ' ολοκλήρου αυθαίρετης, που ρυθμίστηκε με τον Ν. 4495/17. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί, για προσωπικούς του λόγους, να αλλάξει εταιρεία για την διαχείριση των αποβλήτων κατεδάφισης και να ακυρώσει την σύμβαση που έκανε. Θα μπορώ με κάποιο τρόπο να ανεβάσω στο σύστημα την νέα σύμβαση που θα κάνει με άλλη εταιρεία; Από όσο είδα αυτή η πράξη δεν αναθεωρείται... Αν το αφήσω ως έχει και κατά την έκδοση του ΠΕΚ καταθέσω βεβαίωση παραλαβής από άλλη εταιρεία από αυτή που φαίνεται στο σύστημα, θα έχω κάποιο θέμα;

Ευχαριστώ

[akis73]

Δεν είναι απαραίτητο να ολοκληρώσεις την διαχείριση των αποβλήτων με την εταιρία που αρχικά υπέγραψες την σύμβαση. Άρα όπως λες προσκομίζεις την τελική βεβαίωση παραλαβής από την νέα εταιρία (μαζί με την νέα σύμβαση εννοείται) και λογικά το θέμα τελειώνει εκεί.

Επίσης, είσαι 100% σίγουρος ότι για την έγκριση κατεδάφισης χρειάζεται κλήση ΕΔ και έκδοση ΠΕΚ, γιατί οι απόψεις διίστανται μεταξύ των Υδομ, υπάρχει δηλαδή και η άποψη ότι εφόσον πρόκειται για έγκριση εργασιών και όχι για κανονική άδεια κατεδάφισης, τότε δεν χρειάζεται κλήση ΕΔ ούτε ΠΕΚ.

[killertomato]

θα συμφωνήσω με τον Άκη, για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης που έβγαλα σε ΥΔΟΜ της Αττικής δεν κλήθηκε ΕΔ ούτε βγήκε κάποιο ΠΕΚ. Εν συνεχεία εκδόθηκε κανονικά οικοδομικη άδεια για νεά οικοδομή. 

Κάναμε όλη τη χαρτούρα για το ΣΔΑ της κατεδάφισης (εγγυητική, σύμβαση κτλ), τα ανεβάσαμε στο σύστημα και τωρα τα βλέπουμε να κάθονται. Δεν υπάρχει οδηγία σε αυτές τις περιπτώσεις και η ΥΔΟΜ δεν έχει ασχοληθεί

[axilleasx]

21 ώρες πριν, akis73 said:

Δεν είναι απαραίτητο να ολοκληρώσεις την διαχείριση των αποβλήτων με την εταιρία που αρχικά υπέγραψες την σύμβαση. Άρα όπως λες προσκομίζεις την τελική βεβαίωση παραλαβής από την νέα εταιρία (μαζί με την νέα σύμβαση εννοείται) και λογικά το θέμα τελειώνει εκεί.

Επίσης, είσαι 100% σίγουρος ότι για την έγκριση κατεδάφισης χρειάζεται κλήση ΕΔ και έκδοση ΠΕΚ, γιατί οι απόψεις διίστανται μεταξύ των Υδομ, υπάρχει δηλαδή και η άποψη ότι εφόσον πρόκειται για έγκριση εργασιών και όχι για κανονική άδεια κατεδάφισης, τότε δεν χρειάζεται κλήση ΕΔ ούτε ΠΕΚ.

Καλημέρα και σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Σε άλλη περίπτωση έτσι ενέργησα με Ε.Δ και έκδοση ΠΕΚ για την οριστική διαγραφή του ακινήτου από εφορία κλπ.

[axilleasx]

19 ώρες πριν, killertomato said:

θα συμφωνήσω με τον Άκη, για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης που έβγαλα σε ΥΔΟΜ της Αττικής δεν κλήθηκε ΕΔ ούτε βγήκε κάποιο ΠΕΚ. Εν συνεχεία εκδόθηκε κανονικά οικοδομικη άδεια για νεά οικοδομή. 

Κάναμε όλη τη χαρτούρα για το ΣΔΑ της κατεδάφισης (εγγυητική, σύμβαση κτλ), τα ανεβάσαμε στο σύστημα και τωρα τα βλέπουμε να κάθονται. Δεν υπάρχει οδηγία σε αυτές τις περιπτώσεις και η ΥΔΟΜ δεν έχει ασχοληθεί

Καλημέρα και σε ευχαριστώ για την απάντηση.

ΥΔΟΜ Παύλου Μελά Θεσσαλονίκη κινήθηκα με αυτόν τον τρόπο και τώρα έχει εκδοθεί η άδεια δόμησης για ανέγερση οικοδομής

[Dimitris Mpardakas]

On 5/9/2020 at 12:55 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το ερώτημά σου τελικά αφορά ιδιοκτησιακές διαφορές ή καθαρά πολεοδομικό ζήτημα. Το αν δεν έχουν υλοποιηθεί σωστά τα όρια του γηπέδου, ή αν υπάρχουν αμφισβητήσεις αυτό δεν αφορά την πολεοδομική νομοθεσία. Αν κάποιος όμορος θεωρεί ότι του έχουν καταπατήσει τμήμα γηπέδου μπορεί να προβεί σε νομικές ενέργειες.

Βλέπεις το άρθρο 29 Ν. 4495/17 (*) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Σε εκτός σχεδίου γήπεδο επιτρέπεται απλή συρματοπερίφραξη χωρίς σενάζ ή λιθοδομή μέχρι 1 μ. Αποκλείονται στοιχεία σκυροδέματος σε κάθε περίπτωση. Συνεπώς περιτοίχιση από οπλισμένο σκυρόδεμα απαιτεί πρώτα την έκδοση οικοδομικής άδειας, ανεξαρτήτως ύψους. Βλέπεις ΦΕΚ 270/Δ/85 και ΝΟΚ παρακάτω. Έχω τη γνώμη ότι το ΠΔ περί εκτός σχεδίου δόμηση, κατισχύει της διάταξης του άρθρου 17 περί ύψους περιτοίχισης και συνεχίζει να ισχύει ο περιορισμός μέγιστου ύψους περίφραξης 2,50 μ (και όχι 3μ που αναφέρει ο ΝΟΚ).

(*)  απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό 
γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα 
όπου  προβλέπεται  η  λειτουργία  κέντρων  κράτησης  παράτυπων  μεταναστών  δεν  απαιτείται  η 
έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ, 

άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85:

13. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. 
Το ύψος του περιγράμματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο και μισό (2,50) μ. μετρούμενο από το έδαφος. 
Κατ' εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα απαιτείται δε και η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. 
α) 'Οταν από τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται η τήρηση προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα (1) μ. μετρούμενο από το έδαφος. 
β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.). 

Άρθρο 17 ΝΟΚ :

9. Περιφράγματα 
α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. 
β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. 
γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. 
Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 
δ) Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερο από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους. 
Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ. 
ε) Στα οικόπεδα και γήπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση του αρμόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριμένου κτιρίου φορέα να κατασκευάζεται συμπαγές περίφραγμα, με ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ., εφόσον απαιτείται από λόγους ασφάλειας ή λειτουργίας. 
στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου. 

 

 

Πάντως νομίζω με τις τελευταίες αλλαγές του ΝΟΚ Άρθρο 17, παρ. 9.γ. ισχύει και για τα εκτός το μαξ 3μ. περιφράγματος [...]Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. [...],

το αναφέρω απλά επειδή μου έτυχε μια υπόθεση και μιας και το είδα είπα να το γράψω κιόλας, μην διαβάζω μονάχα εδω μέσα.  

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2022 by Dimitris Mpardakas

[zulumpo]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,

Σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κάποιες μικρές εργασίες προσαρμογής, λαμβάνω το εξής μήνυμα από το e adeies:

Αποτυχία επικύρωσης στοιχείων αίτησης e adeies

-- Πρέπει να επιλεγεί τουλάχιστον μια από τις πρόσθετες επιλογές με πράσινο χρώμα.

Ξέρει κάποιος τι εννοεί, και αν πρέπει να συμπληρώσω κάποια στοιχεία;. Έχω την εντύπωση ότι η έγκριση εργασιών ειναι κάτι το τυπικο, και δεν αποτελεί άδεια.

Ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 9 , 2022 by zulumpo

[akis73]

Καλημέρα, προφανώς δεν επιλέγεις απο τις διαθέσιμες εργασίες γι' αυτό σου βγάζει το σχετικό μήνυμα.