ν. 4495/17 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Έκδοση οικοδομικών αδειών - Κατηγορία 1

[anpap]

Καλημέρα,

συνέταξα τοπογραφικό διάγραμμα το φθινόπωρο του 2022 για τη σύνταξη συμβολαίου πώλησης για αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού, εμβαδού 5 στρεμ, εντός ΣΧΟΟΑΠ και στη δήλωση μου αναγράφεται ως άρτιο κατά παρέκκλιση ως τυφλό προ του 2003.

Τώρα ο αγοραστής θέλει να ξεκινήσουμε τις διαδικασίες για οικοδομική άδεια. Βάση του άρθρου 36 και του άρθρου 38 Ν.4495/17 βρισκόμαστε στην κατηγορία 1 και μπορούμε να επιλέξουμε να πάμε με προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης. Σωστά?

Ήρθε όμως η παρακάτω απόφαση του ΣΤΕ που μου έκοψε τα πόδια και ότι και να πω είναι λίγο...

Ποια διαδικασία πιστεύετε ότι είναι η κατάλληλη για να προχωρήσουμε σε αυτήν τη φάση, με προέγκριση ή με βεβαίωση όρων δόμησης?  Δε ξέρω τι να πω στον πελάτη μου, πως να τον ενημερώσω.

Η πολεοδομία μπορεί να επικαλεστεί την απόφαση αυτή και να μας μπλοκάρει?

[Pavlos33]

To θέμα συζητείται ήδη εδώ. Στο παρόν είμαστε εκτός θέματος αναφορικά με την απόφαση του ΣτΕ.  Δεν γνωρίζουμε πως θα εξελιχθεί. Σε κάθε περίπτωση και προ αυτής της απόφασης, θα χρειαστεί να γίνει και συμβολαιογραφική δουλεία διόδου για την προσπέλαση στο γήπεδο. Για ασφάλεια πήγαινε με προέγκριση (αν και επί της ουσίας ο μελετητής πάλι παίρνει την ευθύνη). Ο πελάτης σου δεν ζει στη ζούγκλα. Παρακολουθεί και ακούει τα νέα και τα γεγονότα. Θα του εξηγήσεις και θα καταλάβει. 

[anpap]

ευχαριστώ! Συγνώμη άλλα έβαλα εδώ την ερώτηση γιατί ήταν ένας συνδυασμός. Με προέγκριση λέω να πάω για περισσότερη ασφάλεια, αλλά έτσι θα αργήσουμε περισσότερο και απ ότι καταλαβαίνω πρέπει να προχωρήσουμε άμεσα σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ για να προλάβουμε τις εξελίξεις. Τέλος υπάρχει εδώ και καμιά εικοσαριά χρόνια ήδη αγροτικός δρόμος ανοιγμένος για την προσπέλαση στα αγροτεμάχια.

[Dimitrios1991]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

πελάτης μου αγόρασε αγροτεμάχιο με βεβαίωση όρων δόμησης σε ισχύ για οικοδομική άδεια κατηγορία 1. Στο τοπογραφικό της Βεβαίωσης όρων δόμησης ο συνάδελφος έχει βάλει και περίγραμμα του προς ανέγερση κτιρίου. Ο πελάτης μου τώρα θέλει να βγάλει την οικοδομική άδεια και να αλλάξει το περίγραμμα κτιρίου. 

Ξέρω πως δεν μπορώ στην οικοδομική άδεια κατηγορία 1 με βεβαίωση ορων δόμησης να ανεβάσω εκ νέου τοπογραφικό. Υπάρχει κάποιο κόλλημα να βγάλει ένας ιδιοκτήτης την βεβαίωση όρων δόμησης και άλλος ιδιοκτήτης την Οικοδομική Άδεια; Επίσης, όσων αφορά το τοπογραφικό, είναι δεσμευτική προδιαγραφή σε αυτό να μπει το περίγραμμα του προς ανέγερση κτιρίου; Αυτό δεν είναι προδιαγραφή του διαγράμματος δόμησης;

[SIRADRAB]

λάθος διατύπωση

 

Edited Φεβρουάριος 3 by SIRADRAB
λάθος διατύπωση

[SIRADRAB]

1 hour ago, SIRADRAB said:

Καλημέρα,

Για έκδοση αδείας κατ.1, με βεβαίωση όρων δόμησης του άρθρου 38, 2β σε ισχύ, χωρίς προέγκριση, που σύμφωνα με την παράγραφο αυτή, οι άδειες εκδίδονται αυτόματα ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα δικαιολογητικά-μελέτες που προβλέπονται (του άρθρου 40).

Το ερώτημα μου είναι πως υποβάλουμε αυτά τα δικαιολογητικά ? Δεν υπάρχει αυτή η επιλογή στο σύστημα, ούτε στην περίπτωση της συνέχειας με προγενέστερης ηλεκτρονικής αλλά ούτε και ως νέα πράξη. Οπότε...??

 

 

[DGATZONIS]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε διατηρητέο κτήριο θέλω να εκδώσω ΟΑ για την ανακαίνιση των όψεων του. Μου υποδείχθηκε από την πολεοδομία κατηγορία 1 με Β.Ο.Δ.. Το σύστημα μου ζητά τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ παρόλο που το κτήριο ειναι εντός σχεδίου πόλης άρα με σαφείς όρους δόμησης. Υπάρχει τρόπος παράκαμψης της απαίτησης πχ δηλώνοντας ότι δεν απαιτείται η επισυνάπτοντας το τοπογραφικό της αδείας?

Ευχαριστώ.

[Roukat]

Καλημέρα, θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για κτίριο κατοικίας εντός σχεδίου στο οποίο έχουν γίνει τα εξής:

-έχει βγάλει αδεια νομιμοποίησης το 2006 για υπόγειο -ισόγειο

μετά μπήκε στο ν.38443/10 για αλλαγή χρήσης υπογείου σε ΚΧ

-έχει αυθαιρεσίες πριν το 2011 (κάτι αποθήκες)

-έχει αυθαιρεσίες μετά το 2011 (στέγη με αποθήκη εντός αυτής)

Εφόσον δεν βγάζω άδεια βάσει άρθρου 106 μόνο (άρα κατηγορία 2) γιατί έχω και μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. τελικά είμαι κατηγορία 1?

[ΚΑΝΑ]

σύμφωνα με αυτό 

ιγ) οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3.

Ναι 

[Roukat]

Ευχαριστώ @ΚΑΝΑ για την απάντησή σου! Η επόμενη ερώτηση είναι η εξής...ναι μεν πάω να νομιμοποιήσω τη στέγη (μετά 2011) και την αποθήκη (προ 2011) ΑΛΛΑ βλέπω ότι σε σχέση με την παλιά άδεια νομιμοποίησης αλλά και με τη δήλωση του ν.43843/10 υπάρχουν διαφορές (πχ οι εξώστες είναι μεγαλύτεροι, κάποια από τα ανοίγματα είναι διαφορετικά). Άρα η λογική είναι ότι τα μετράω όλα και τα απεικονίζω στα σχέδια ως έχουν? Ή δεν ασχολούμαι και γράφω νομίμως υφιστάμενα βάσει της άδειας τάδε ή του νόμου τάδε? προφανώς όχι πιστεύω αλλά πρακτικά τι δυσκολίες θα αντιμετωπίσω σε αυτήν την περίπτωση? Προσπαθώ να διορθώσω τα κακώς κείμενα....αλλά να ξέρω τι με περιμένει...οι εισφορές της άδειας ας πούμε θα είναι μεγαλύτερες...

Υ.Γ. θα μπω αρχικά μέσω του Ν.4495/17 για πληρωμή παραβόλου και «προς έκδοση αδείας» &

μετά θα πάω για πρόστιμο ανέγερσης διατήρησης αλλά μόνο για ότι έγινε μετά το 2011.