ν. 4495 - αρθρο 36 [ΑΡΘΡΟ 36 - Ν. 4495/17] Έκδοση οικοδομικών αδειών - Κατηγορία 3

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Μου έχουν αναθέσει την διερεύνηση εάν γίνεται αλλαγή χρήσης νομίμως υφιστάμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας από κατάστημα σε κατοικία (τακτοποιήθηκε με τον 4495). Πέρα του αν επιτρέπεται η "νέα" χρήση (που επιτρέπεται), τι άλλο πρέπει να ελέγξω;;

Ευχαριστώ πολύ!

[ChristinaK]

@vagias -Θα κάνεις στην Υδομ μια αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης και απαιτούμενων εγκρίσεων ,νέας άδειας κατ.3 όπου θα αναγράφεται η αιτούμενη αλλαγή χρήσης στο συγκεκριμένο ακίνητο.Εάν τυχόν απαιτείται κάποια έγκριση θα σημειωθεί από την Υδομ στην βεβαίωση.Δεν βρίσκω κάτι άλλο περίεργο (κατάστημα είχες άρα φαντάζομαι έχεις ικανό ύψος κύριου χώρου για κατοικία),οπότε θα δεις και τι εγκρίσεις χρειάζεσαι (αν,) και προχωράς...

[vagias]

Το ελάχιστο ύψος για κατοικία είναι 2.65;

[ChristinaK]

  On 29/9/2020 at 3:56 ΜΜ, vagias said:

Το ελάχιστο ύψος για κατοικία είναι 2.65;

Expand  

Ναι,κατά ΝΟΚ-και 2,40 κατά ΓΟΚ.😉

[vagias]

Δηλαδή με έτος κατασκευής το 1967 και ελεύθερο ύψος 2.56 μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης;

[Roukat]

Καλημέρα, θα ήθελα σε ακίνητο με άδεια εντός σχεδίου το οποίο έχω τακτοποιήσει με Ν.4495 να κάνω τα εξής:

περιτοίχιση με στηθαίο και κάγκελα, θερμομόνωση κελύφους και νομιμοποίηση σε στέγαστρα που έγιναν μετά το 2011. Η περιτοίχιση χρειάζεται άδεια Κατηγορίας 3 ενώ τα υπόλοιπα  ΕΕΜΚ. Μπορώ να τα συνδυάσω όλα με μία άδεια κατ.3 σωστά? Πρώτα βγάζω βεβαίωση όρων δόμησης και μετά άδεια. Γνωρίζετε ποια θα είναι τα δικαιολογητικά? 

[Chr1st0s]

Ναι μπορείς να συνδυάσεις ΕΕΜΚ σε Κατ3. Για τη βεβαίωση όρων δόμησης μόνο δήλωση αναθεσης ανάληψης ζητάνε να ανεβάσεις. Συμπλήρωσε και όσα πεδία νομίζεις σχετικά με ιδιοκτήτη, είδος έργους, τοποθεσία, στοιχεία δόμησης κλπ. Δε ξέρω αν και ποιά από αυτά είναι απαραίτητα.

Όταν εκδοθεί η βεβ.όρων δόμ. θα κάνεις δημιουργία νές αίτησης 'σε συνέχεια προηγούμενης' Κατ3 με βεβ ορ. δομ.

[panapara1]

Καλημέρα και υγεία σε όλους ,

Σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο (το υπόγειο δεν καταλαμβάνει όλη την κάλυψη του υπογείου ) έχει γίνει ρύθμιση επέκταση  χώρου υπόγειου  τμήματος μπαζώματος εντός του περιγράμματος της οικοδομής με το Ν.4495/17. Επειδή υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης θέλουμε να εκδώσουμε αδεία προσθήκης καθ’ ύψος. Το κτίσμα είναι εντός σχεδίου, επομένως είμαστε εντός των περιπτώσεων της Κατηγορίας 3. Η ρύθμιση του υπογείου δεν μας επηρεάζει διότι δεν ζητάμε νομιμοποίηση του σωστά ?

 

Ευχαριστώ εκ το προτέρων  

[chris8]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω κολλήσει εδώ και μέρες στον έλεγχο φορολογικών άδειας κατηγορίας 3 με τον υπάλληλο της πολεοδομίας και ψάχνοντας για λύσεις θα θελα να ρωτήσω εάν γνωρίζει κανείς ή εάν έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο, τα εξής:

1) Εάν μπορώ να τροποποιήσω στοιχεία στις καρτέλες στον μεταγενέστερο έλεγχο εφόσων το σύστημα έχει ανοιχτά τα πεδία όταν ο έλεγχος είναι σε μεταβολή από τον μηχανικό και

2) εάν έχει προχωρήσει κάποιος σε ανάκληση άδειας κατηγορίας 3 και σε έκδοση νέας

ευχαριστώ

[kon141210]

Καλησπερα , εχω περιπτωση αποπερατωσης Ο.Α που ειναι με ολοκληρωμενα και τα επιχρισματα. Μετα απο 2 ακυρωσεις αιτησης για ηλιθιους λογους ,τωρα ο μοναδικος υπαλληλος που χρεωνει και χρεωνεται μονος του τις αδειες μου ζηταει .κατ.3 με βεβαιωση ορων δομησης . Αφου λοιπον ξαναυποβαλλω την νεα πια αιτηση, για βεβαιωση ορων δομησης  μου γραφει παρατηρηση οτι θελει ¨<<ΥΔ μελετητη οτι δεν εχουν τροποποιηθει οι οροι δομησης >> .

Με εχει στειλει απο μυαλο....

τι να δωσω χωρις  να εχω την Βεβαιωση πρωτα???

Αυτη την ΥΔ την βαζω στην επομενη φαση ,ή τουλαχιστον ετσι ξερω ..