ν. 4495/17 - αρθρο 38 [ΑΡΘΡΟ 38 - Ν. 4495/17] Διαδικασία ελέγχου οικοδομικής άδειας

[danaikaterina]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την διαδικασία ελέγχου των οικοδομικών αδειών του Άρθρου 38 του Ν. 4495/17.

 

1. Ο έλεγχος των στοιχείων της οικοδομικής άδειας, όπου απαιτείται, διενεργείται από εξουσιοδοτημένους από τον Προϊστάμενο της Υ.ΔΟΜ. υπαλλήλους μηχανικούς Π.Ε. ή Τ.Ε..

 

2. Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, χορηγούνται ως εξής:

 

α) Οι άδειες, που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης της Κατηγορίας 1 του άρθρου 36, εκδίδονται ύστερα από έλεγχο της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., εντός αποκλειστικής προθεσμίας ενός (1) μηνός από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης, συνοδευόμενης με τις απαιτούμενες μελέτες και τα αναγκαία στοιχεία. Η ανωτέρω προθεσμία μπορεί να παραταθεί έως έναν (1) επιπλέον μήνα, με απόφαση του Διευθυντή της Υ.ΔΟΜ., ύστερα από επαρκή και τεκμηριωμένη αιτιολόγηση, που αποστέλλεται στον αιτούντα και στον εξουσιοδοτημένο μηχανικό του και κοινοποιείται στη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Μετά την παρέλευση του χρονικού διαστήματος της παράτασης του ενός (1) μηνός για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ο

έλεγχος διενεργείται εντός δέκα (10) ημερών, από άλλη Υ.ΔΟΜ. που ορίζεται από τον Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποβάλει ηλεκτρονικά το φάκελο με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, μελέτες και στοιχεία. Ο έλεγχος της υπηρεσίας διενεργείται επί της πληρότητας των υποβληθέντων δικαιολογητικών του άρθρου 40, επί του τοπογραφικού και του διαγράμματος κάλυψης. Οι μελέτες και τα δικαιολογητικά ελέγχονται ως εξής:

αα) Ο έλεγχος ως προς την πληρότητα των δικαιολογητικών, μελετών και στοιχείων διενεργείται εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών.

ββ) Ο έλεγχος του τοπογραφικού διαγράμματος διενεργείται εντός πέντε (5) ημερών και αφορά πλήρη και λεπτομερή έλεγχο ως προς την τήρηση των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών, καθώς και έλεγχο των στοιχείων που περιλαμβάνονται σε αυτό. Οι κύριοι ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων τους. Στην περίπτωση διαπίστωσης από την Υ.ΔΟΜ. ελλείψεων ή λαθών στο τοπογραφικό διάγραμμα, ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης και ο μελετητής μηχανικός μέσω του

πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να προβούν στις απαραίτητες συμπληρώσεις ή διορθώσεις εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών, άλλως η αίτηση με το συνημμένο φάκελο με τις μελέτες και τα στοιχεία τίθεται στο αρχείο της υπηρεσίας. Το χρονικό διάστημα από την ημερομηνία ανάρτησης των παρατηρήσεων της Υ.ΔΟΜ. έως την ηλεκτρονική υποβολή των στοιχείων συμπλήρωσης των ελλείψεων από τον μηχανικό δεν προσμετράται στις προθεσμίες της παραγράφου 2.

γγ) Μετά την ολοκλήρωση της ανωτέρω διαδικασίας και εντός διαστήματος δεκαπέντε (15) ημερών διενεργείται ο έλεγχος του διαγράμματος κάλυψης, καθώς και των αποδεικτικών καταβολής των οφειλόμενων εισφορών του έργου υπέρ του Δημοσίου και του ΕΦΚΑ για την έκδοση της οικοδομικής αδείας. Το διάγραμμα κάλυψης ελέγχεται ως προς την τήρηση των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών, καθώς και ως προς τους υπολογισμούς που αναγράφονται σε αυτό. Αν η Υ.ΔΟΜ. διαπιστώσει ελλείψεις ή λάθη στο διάγραμμα κάλυψης, ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης και ο μελετητής μηχανικός μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να προβούν στις απαραίτητες συμπληρώσεις – διορθώσεις εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών, άλλως η υποβαλλόμενη αίτηση με το συνημμένο φάκελο τίθεται στο αρχείο της υπηρεσίας. Το χρονικό διάστημα από την ημερομηνία ανάρτησης των παρατηρήσεων της Υ.ΔΟΜ. έως την ηλεκτρονική υποβολή των στοιχείων συμπλήρωσης των ελλείψεων από τον μηχανικό δεν

προσμετράται στις προθεσμίες της παραγράφου 2. Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου από την αρμόδια Υπηρεσία χορηγείται ηλεκτρονικά αριθμός οικοδομικής άδειας, η πράξη δημοσιεύεται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

 

β) Οι άδειες, που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης της Κατηγορίας 2 του άρθρου 36, χορηγούνται ύστερα από έλεγχο της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. εντός αποκλειστικής προθεσμίας δύο (2) μηνών από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης με τις απαιτούμενες μελέτες και τα δικαιολογητικά ως εξής:

Η ανωτέρω προθεσμία μπορεί να παραταθεί έως έναν (1) επιπλέον μήνα, με απόφαση του Διευθυντή της Υ.ΔΟΜ., ύστερα από επαρκή και τεκμηριωμένη αιτιολόγηση, που αποστέλλεται στον αιτούντα και στον μηχανικό του και κοινοποιείται στη Διεύθυνση Περιβάλλοντος

και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Μετά την παρέλευση του χρονικού διαστήματος της παράτασης του ενός (1) μηνός για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ο έλεγχος διενεργείται εντός δέκα (10) ημερών, από άλλη Υ.ΔΟΜ. που ορίζεται από τον Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά το φάκελο με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, μελέτες και στοιχεία. Ο έλεγχος της υπηρεσίας περιλαμβάνει έλεγχο της πληρότητας των δικαιολογητικών που υποβάλλονται, σύμφωνα με το άρθρο 40, του τοπογραφικού και του διαγράμματος κάλυψης. Αν απαιτείται, μπορεί να διενεργηθεί και αυτοψία. Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου από την αρμόδια Υπηρεσία χορηγείται ηλεκτρονικά αριθμός οικοδομικής άδειας, η πράξη δημοσιεύεται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

 

γ) Οι άδειες, που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης της Κατηγορίας 3 του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μέσα σε διάστημα τριών (3) ημερών από την έκδοση της ανωτέρω οικοδομικής αδείας διενεργείται από την Υ.ΔΟΜ. ο έλεγχος των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, Δήμου, ΕΦΚΑ. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης και δεν απαιτείται αν έχει προηγηθεί η έκδοση προέγκρισης. Ο αριθμός οικοδομικής αδείας, που εκδίδεται ηλεκτρονικά, δημοσιεύεται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. διενεργεί υποχρεωτικά δειγματοληπτικό έλεγχο της νομιμότητας των υποβαλλόμενων

μελετών και στοιχείων, σε ποσοστό τουλάχιστον τριάντα τοις εκατό (30%) των οικοδομικών αδειών που χορηγούνται με την ανωτέρω διαδικασία. Ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος, διενεργείται ανά εξάμηνο για τις άδειες του παρελθόντος εξαμήνου.

 

3. Υποχρεωτικός έλεγχος διενεργείται σε περίπτωση καταγγελίας για τη νομιμότητα της εκδοθείσας αδείας, ανεξαρτήτως της κατηγορίας αυτής.

 

4. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που εκδίδεται μέσα σε δύο (2) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος, καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία διενέργειας του δειγματοληπτικού ελέγχου.

 

5. Αν ο υπάλληλος, που έχει εξουσιοδοτηθεί για τον έλεγχο, δεν εκδώσει την οικοδομική άδεια, σύμφωνα με τα ανωτέρω και ανάλογα με την κατηγορία στην οποία εμπίπτει ο τρόπος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του άρθρου 36, ελέγχεται πειθαρχικά από το αρμόδιο Εποπτικό Συμβούλιο του άρθρου 156 του ν. 4389/2016, στο οποίο διαβιβάζεται ο φάκελος με ευθύνη του Διευθυντή της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ..

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by danaikaterina

[ΚΑΝΑ]

Για τις κατηγορίες 1 και 2 ακόμη δεν μπορώ να καταλάβω πότε επιστρέφεται ο φάκελος

κατηγορία 1

1. στον 1 μήνα?

2. στον 1+1 μήνα?

3. στους 9 μήνες?

κατηγορία 2

1. στους 2 μήνα?

2. στον 2+1 μήνα?

3. στους 9 μήνες?

και

4. αν τυχόν μεταβιβασθεί σε άλλη ΥΔΟΜ ισχύουν τα ίδια ή όχι? 

[Gousgounis]

On 16/11/2017 at 12:11 ΠΜ, danaikaterina said:

γ) Οι άδειες, που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης της Κατηγορίας 3 του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40.

Ωραία τα παραπάνω αλλά που υποβάλλουμε ηλεκτρονικά τον φάκελο;

Στο e-Αδειες του ΤΕΕ, έχει μόνο κατηγορία 1 και 2.

[ΚΑΝΑ]

Γιατί πρώτα πρέπει να πάρεις ή βεβαίωση όρων δόμησης ή προέγκριση (που είναι προαιρετική)

και μετά μπορείς να επιλέξεις  κατηγ 3

[Gousgounis]

Οπότε πρέπει να πάρω ψηφιακά (απο το αριστερό μενού) τη "βεβαίωση όρων δόμησης και απαιτούμενων εγκρίσεων" και μετά που θα προϋπάρχει ηλεκτρονική πράξη επιλέγω απο δεξιά "Οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης" (ή με προέγκριση)

Τζάμπα έτρεχα με το τυπωμένο τοπογραφικό στην ΥΔΟΜ για να θεωρήσω όρους δόμησης και μετά να το σκανάρω...

[dazisimo]

Καλησπέρα. Πως υποβάλλω αίτηση για ""βεβαίωση όρων δόμησης και απαιτούμενων εγκρίσεων"???

Γιατί δεν το βρίσκω στοπ μενού?

[lakis7]

Καλησπέρα,

Για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που πρέπει να ανέβουν στο σύστημα??

[maranti]

Σε κατηγορία 3 με προέγκριση ανεβάζω τα πάντα , "πατάω το κουμπί" και τέλος? Μόνο ότι ελέγξει τα φορολογικά από την Πολεοδομία? Η άδεια βγαίνει κατ ευθείαν ή πρέπει να περιμένω και το οκ από τα φορολογικά?

[konstntakopoulos]

Καλσηπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα να ρωτήσω ποιός είναι ο κύριος του έργου σε μια αναθεώρηση αδείας?

Θα παραθέσω συνοπτικά το ζήτημα.

1. Τον Οκτώβριο αγόρασα μαζί με την συζυγό μου ένα διαμέρισμα από μια κατασκευαστική εταιρεία στη φάση των οπτοπλινθοδομών. Το συμβόλαιο , το οποίο το κατέθεσα στο υποθηκοφυλακείο και στο κτηματολόγιο , γράφει  ρητά  ότι  μεταβιβάζεται η κυριότητα σε εμάς με την υπογραφή του.
2. Τον Δεκέμβριο και ύστερα από λεκτική αντιδικία με την κατασκευαστική εταιρεία για στατικό θέμα (είχαν ξεχάσει να αφήσουν  άνοιγμα εντός του τοιχώματος από οπλ. σκ. του λουτρού, που είναι σε επαφή με φωταγωγό  και άνοιξαν με αδιατάρακτη κοπή ( καροτιέρα) στρογγυλή οπή μικρότερη από του αρχιτεκτικου σχεδίου και χωρις φυσικά να ενισχύσουν την οπή) παραιτήθηκε ο επιβλεποντας μηχανικός  κατω από το φόβο της καταγγελίας της πολεοδομίας.
3. Η εταιρεία έκανε αναθεώρηση αδείας  κατ. 1 με μεταβολή κάλυψης / Δόμησης/ Όγκου για αντικατάσταση επιβλέποντα και νομιμοποίηση  φέροντος οργανισμού .  Ο μελετητής επίλυσε το φορέα με ΚΑ.ΝΕ.ΠΕ. και παρουσίασε οτι δεν χρειάζεται ενίσχυση  καθώς και ανέβηκε νέα κάτοψη με αλλάγη των παραθύρων των λουτρών σε 8 διαμερίσματα, φυσικά και το δικό μου.

Στο έντυπο της αναθεώρησης  γράφει ότι κύριος του έργου  είναι η εταιρεία ως ιδιοκτήτης με 100 % πλήρης κυριότητα.

Να παραθέσω ότι η εταιρεία έχει πουλήσει τα 28 από τα 30 διαμερίσματα της οικοδομής.

Η ερώτηση είναι αν έπρεπε να υπογράψω και εγώ σαν κύριος του έργου στο δικό μου  διαμέρισμα.

Ευχαριστώ εκ των προρτερω 

[Manos1984]

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας. 

Η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί, δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες, και θέλω να αλλάξω τον επιβλέποντα μηχανικό (ο ίδιος έχει συμφωνήσει). Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Μάρτιος 3 , 2020 by danaikaterina