ν. 4495/17 - αρθρο 39 [ΑΡΘΡΟ 39 - Ν. 4495/17] Προδιαγραφές σύνταξης Τοπογραφικού Διαγράμματος και Διαγράμματος Κάλυψης

[danaikaterina]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τις προδιαγραφές σύνταξης του Τοπογραφικού Διαγράμματος και του Διαγράμματος Κάλυψης του Άρθρου 39 του Ν. 4495/17.

 

1. Το τοπογραφικό διάγραμμα περιλαμβάνει πάντοτε υποχρεωτικώς:

α) εξάρτηση των κορυφών της ιδιοκτησίας από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο,

β) περίγραμμα των υφιστάμενων κτιρίων μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων,

γ) πλήρη φωτογραφική αποτύπωση,

δ) υψομετρική αποτύπωση,

ε) βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του δήμου για την οριστική στάθμη του κρασπέδου (βεβαίωση υψομέτρου), όπου απαιτείται.

 

2.α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου.

β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις:

αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%,

ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%.

Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.

 

3. Το διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται σε κλίμακα 1:100 ή 1:200 ή 1:500 και περιλαμβάνει:

α) Το οικόπεδο ή γήπεδο με τις διαστάσεις και το εμβαδόν του, περίγραμμα του προς οικοδόμηση κτιρίου γεωμετρικά ορισμένο, μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων.

β) Τους υπολογισμούς της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης κάλυψης και δόμησης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, τον πραγματοποιούμενο όγκο του κτιρίου, το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης, τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και τον υπολογισμό των αναγκών σε χώρους στάθμευσης.

γ) Τα περιγράμματα των επιπέδων του κτιρίου, υπόγειων και υπέργειων, οι διαστάσεις τους, η θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης και του ύψους του κτιρίου. Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με τα ανωτέρω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης, αν έχουν υπαχθεί σε καθεστώς

τακτοποίησης ή νομιμοποίησης.

δ) Τα περιγράμματα επιφανειών και ο υπολογισμός εμβαδών για χώρους ειδικών χρήσεων του κτιρίου που απαιτούν βεβαιώσεις κύριας χρήσης.

ε) Τη σχηματική τομή για την ένδειξη του μέγιστου ύψους του κτιρίου, του ιδεατού στερεού και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, σε σχέση με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στην οποία περιέχονται το πραγματοποιούμενο ύψος του κτίσματος και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

στ) Ενδεικτικές όψεις.

ζ) Τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με τις απαραίτητες ενδείξεις για τον υπολογισμό της φύτευσης και της στάθμης εδάφους σε κάθε διαμορφούμενο επίπεδο.

η) Ενδεικτική τρισδιάστατη απεικόνιση της κατασκευής, με γραμμικό ή με ελεύθερο σχεδιασμό η φυτογραφίες σε υφιστάμενα κτίρια.

Αν απαιτείται γνωμοδότηση ή έγκριση άλλων οργάνων ή φορέων, το διάγραμμα κάλυψης πρέπει να τηρεί και τις προδιαγραφές που τίθενται από αυτούς.

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by danaikaterina

[soulis13pao]

Καλημερα,

 

Εχω οικοπεδο εντος οικισμου οπου με νεοτερη εμβαδομετρηση προκυπτει 260 τμ. Το κτηματολογιο το δινει 230 τμ. (στη μια πλευρα η αυλη του εχει ξεφυγει απο το κτηματολογικο οριο κατα 1μ. περιπου) Προφανως εχει καταπατησει και μαλιστα δημοτικη οδο (ειδικη εκταση). Εχει βγει αδεια οικοδομης το 2005 με περιγραμμα οπως του κτηματολογιου και τα 230 τμ. Εχει ξεφυγει λοιπον του 5% κατα πολυ.

 

Η μονη λυση ειναι να κατεδαφισει τοιχειο και αυλη και να προσαρμοστει στα ορια του κτηματολογιου ωστε να παει για τακτοποιηση 4495 και επειτα για μεταβιβαση. Η ερωτηση ειναι η εξης: 

Μπορει στο κοψιμο της αυλης να αφησει καποιο περιθωριο πχ. εως 5% εμβαδομετρικα αποκλιση.? η πρεπει να <<παει>> ακριβως στα κτηματολογικα ορια? 

[dimitris GM]

δλδ

αν καταλαβα καλα

ειχε συμβολαιο για 230  τμ., εβγαλε αδεια για οικοεδο 230  τμ,

εφτιαξε και μια περιφραξη "πιο  εξω"....ναχει μιαν "άπλα" τελος παντων

και ρωταει

 

τωρα που θα γκρεμισω....

μπορω να βαλω την περιφραξη λιγο πιο εξω

ή πρεπει να παω στο -σωστο- οριο???

 

ωρες-ωρες

[soulis13pao]

ναι καπως ετσι εχουν τα πραγματα..

 

Και εφοσον ο νομος αφηνει αυτο το περιθωριο του 5% για τα εντος αναρρωτιεμαι και γω ο ιδιος...γινεται?? η πρεπει να γινει η προσαρμογη ακριβως στο οριο ?

[dimitris GM]

σωστα

και δεν νομιζω οτι εάν ησουνα κατω απο το 5%, θα μπορουσες να τακτοποοησεις μια περιφραξη εντος κοινοχρηστου χωρου

 

Εξ αλλου, θα βγαλεις καποια αδεια...η οποια θα  δειχνει το "σωστο οριο"

 

ποιός θα την εκτελεσει-στην κυριολεξια- βαζοντας τον φραχτη "πιο εξω"???

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by dimitris GM

[soulis13pao]

Εν μερει εχεις δικιο Δημητρη αλλαα στη συγκεκριμενη περιπτωση δεν εχω να κανω με εκ νεου κατασκευη περιφραξης. 

Ειναι αυλη υπεριψωμενη την οποια απλα πρεπει να <<κοψει>> ωστε να παει στο επιπεδο του δρομου. 

 

Οποτε μιλαμε για κοψιμο-κατεδαφιση μονο! που με ρωταει αν πρεπει να κοπει ακριβως μεχρι το οριο η να αφησει περιθωριο....

[Faethon11]

Λοιπόν, τι κατάλαβα.

Έχεις υπερυψωμένη αυλή και περίφραξη εντός δημόσιας έκτασης.

Κατεδαφίζεις την περίφραξη και την υπερυψωμένη αυλή που είναι εκτός του οικοπέδου σου._

[thanasis3]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω ένα οικόπεδο εντός οικισμού με:

-Άδεια του 1976 ---> 223 τ.μ.

-Συμβόλαιο του 1996 ---> 200 τ.μ. (χωρίς να προσαρτάται τοπογραφικό!)

-Μέτρηση δική μου πρόσφατη --->  212 τ.μ.

 

Το δικό μου τοπογραφικό πρέπει να ελέγξω ως προς την απόκλιση με βάση την άδεια, ή τον τίτλο (που δεν έχει καν προσαρτημένο τοπογραφικό); Η παρ. 2β) του παραπάνω άρθρου λέει:

 

β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις:

αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%,"

 

Αν το συμβόλαιο δεν έχει προσαρτημένο τοπογραφικό, αλλά αναφέρει απλώς το εμβαδό, υποχρεούμαι να ελέγξω τις αποκλίσεις;

[ΚΑΝΑ]

Παίδες

παραθέτω εκ νέου το τμήμα του άρθρου 39 Ν 4495/17

2.        α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου.

        β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις:

αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%,

ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%.

Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.

για να σας ρωτήσω το εξής:

Έχω ένα συμβόλαιο  του 2017 (δηλαδή μετά την 8-8-13 όπως ορίζεται παραπάνω) στο οποίο το γήπεδο έχει εμβαδό 1500τ.μ  (δεν υπάρχει τοπογραφικό γιατί ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν απαιτούνταν )

Σήμερα που ο πελάτης μου ζήτησε να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για περίφραξη  το μέτρησα και το βρήκα έκτασης 1346 τ.μ

και σας ερωτώ 

Σύμφωνα με τα παραπάνω χρειάζεται να τροποποιηθούν τα συμβόλαια 

1. ΝΑΙ ή

2. ΟΧΙ ? 

Edited Μάιος 17 , 2018 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου όχι! Θα τροποποιηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας όταν με το καλό μεταβιβαστεί.

 

 

Edited Μάιος 18 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ