ν. 4495/17 - αρθρο 39 [ΑΡΘΡΟ 39 - Ν. 4495/17] Προδιαγραφές σύνταξης Τοπογραφικού Διαγράμματος και Διαγράμματος Κάλυψης

[χαιδω]

Καλημέρα,

1)το συμβόλαιο δύσκολα να αλλάξει τώρα, οι ιδιοκτήτες λείπουν στο εξωτερικό και όλα τα έξοδα τα ανέλαβε ο ενοικιαστής του ακινήτου. Έχω κάνω και την ρύθμιση πρόσφατα παίρνοντας για εμβαδόν τα Ε=99 τ.μ.

2) Στο κτηματολόγιο δεν είμαι εντός στο όριο ανοχής για 4 τ.μ. 

[soulis13pao]

2) Γιατι δεν εισαι εντος?? τι εμβαδον δινει το ΚΑΕΚ?

[χαιδω]

10 λεπτά πριν, soulis13pao said:

2) Γιατι δεν εισαι εντος?? τι εμβαδον δινει το ΚΑΕΚ?

κτηματογράφηση 97

τίτλος: 99

αποδεκτή απόκλιση 6,78

[soulis13pao]

απο που προκυπτει το 6,78 ?

κανεις μια Γεωμετρικη μεταβολη λοιπον...

[χαιδω]

το θέμα μου είναι στην αλλαγή χρήση που θέλω πως προχωράω στην πολεοδομία. 

Τώρα μετά για την γεωμετρική μεταβολή αν θέλει προχωραει, καθώς και με το συμβόλαιο.

[maranti]

Αυτό που ρωτώ είναι άσχετο και σχετικό αλλά δεν ξέρω που να το θέσω: στην προέγκριση όταν επιλέγεις εργασίες μελέτη τοπ. δ.τος και διάγραμμα κάλυψης, όταν πάω μετά στις γενικές πληροφορίες- λεπτομέρειες έργου γράφει:

μελέτη: τοπ. διάγραμμα ΕΓΣΑ

μελέτη :τοπ διάγραμμα  για έκδοση οικοδ. άδειας

μελέτη: μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων...

τι εννοεί;

[jedi.Yannis]

ΜΠΕ ανάλογα με την κλίμακα του έργου θες ή δεν θές και αν δεν χρειάζεται ανεβάζεις υπ.δηλ ότι δεν θέλει.

Για το τοπογραφικό δεν ξέρω γιατί σου το βγάζει 2 φορές, δεν μου έχει τύχει (εκτός αν υπάρχει διάκριση στο τοπογραφικό άδειας και το τοπογραφικό με ΕΓΣΑ και κατά συνέπεια σε κάποιες περιπτώσεις δεν θέλεις εκπόνηση τοπογραφικού με ΕΓΣΑ;;;;)
Ότι και να είναι, κάνε το προβλεπόμενο τοπογραφικό και ανεβάζεις το αρχείο σου σε όλες τις θέσεις.

[Panos80]

On 20/3/2020 at 3:33 ΜΜ, nerak said:

Κάποιες υπηρεσίες ζητούν διόρθωση συμβολαίου όταν αυτό συνοδεύεται από τοπογραφικό μετά τις 8.8.13 το οποίο έχει απόκλιση με το νέο τοπογραφικό που κατατίθεται με την άδεια δόμησης. Αυτό βέβαια είναι παράλογο γιατί αν μετρήσουν δυο μηχανικοί ένα οικόπεδο, το μόνο σίγουρο είναι ότι θα υπάρχει έστω και μια μικρή απόκλιση. Μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή διευκρίνιση σχετικά με το θέμα;

Συνάδελφε και εγώ το έψαχνα αλλά δεν βρήκα κάποια διευκρίνηση. Όπως τα λες είναι 99.99 % σίγουρο ότι θα υπάρχει έστω και μια μικρή απόκλιση μεταξύ μετρήσεων δύο μηχανικών (ακόμα και την ίδια μέρα). Το παράλογο για μένα είναι ότι αυτή  την διάταξη κάποιες Υπηρεσίες Δόμησης την εφαρμόζουν, κάποιες όχι. Μιλάω από προσωπική εμπειρία. 

Εγώ εξέφρασα την απορία αν υπάρχει καμία τέτοια είδους απαίτηση από συμβόλαιο σε συμβόλαιο (σύγκριση δηλαδή του εμβαδού συμβολαιου του 2015 με σήμερα για παράδειγμα) αλλά δεν έχω ακούσει (ευτυχώς) κάτι τέτοιο.

[jedi.Yannis]

Όπως είναι διατυπωμένο το άρθρο 39 παρ 2, μετά το "ββ", δεν περιορίζεται στα προ 8-8-2013 τοπογραφικά όταν πρόκειται για έκδοση Ο.Α. ή δικαιοπραξίες.

Αλλά γιατί έγινε νέο τοπογραφικό και δεν εφαρμόστηκε το παλιό στο έδαφος; Τα συμβόλαια γενικά κουβαλάνε το παλιό. Εκτός αν κάνεις αλλαγή ώστε να τροποποιήσεις όρια για κάποιο λόγο, οπότε βάζεις το νεό.

[l_kostas]

Καλησπέρα, σε τοπογραφικό διάγραμμα αποτυπώνονται υφιστάμενα κτίρια τα οποία παρουσιάζουν αποκλίσεις εντός 2%. Το διάγραμμα κάλυψης πρέπει να ταυτίζεται με το τοπογραφικό και να εμφανίζονται οι "νέες" διαστάσεις ή βάζουμε ότι αναφερόταν στην άδεια?