ν. 4495/17 - αρθρο 39 [ΑΡΘΡΟ 39 - Ν. 4495/17] Προδιαγραφές σύνταξης Τοπογραφικού Διαγράμματος και Διαγράμματος Κάλυψης

[ΚΑΝΑ]

γεια σου αγαπητέ και φίλε Ιάσονα

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου, αλλά δεν ήθελα να προκαταλάβω τις τυχόν απαντήσεις σας, εξού  και εξ' αρχής  δεν την είπα

 

[despoina_pa]

Καλησπέρα σας, μου έχει προκύψει το εξής ερώτημα: Πάνω σε ένα τοπογραφικό θα πρέπει να αναγράφονται οι ΄σημερινοί όροι δόμησης ή οι όροι δόμησης που ίσχυαν κατά την περίοδο που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια; Πρόκειται για οικόπεδο εκτός σχεδίου στο οποίο η άδεια εκδόθηκε το ΄82 αλλά σήμερα το οικόπεδο αυτό βρίσκεται εντός Natura.

[Pavlos33]

Στο τοπογραφικό που συντάσσεται σήμερα αναγράφονται οι σημερινοί ισχύοντες όροι δόμησης. Αναγράφονται επίσης τα υφιστάμενα κτίρια και ο αριθμός Ο.Α.

[ΚΑΝΑ]

σωστά Παύλο αλλά εξαρτάται και από το σκοπό ή το λόγο της σύνταξης του τ.δ

Αν π.χ εμπεριέχεται σε πραγματογνωμοσύνη μπορεί να περιέχει και οτιδήποτε άλλο που ευνοεί 

ή στηρίζει ή αφορά το σκοπό της ίδιας της πραγματογνωμοσύνης   

[despoina_pa]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για την απάντησή σας! αφορά τακτοποίηση στην οποία θα χρησιμοποιηθούν οι όροι δόμησης της περιόδου κατασκευής και όχι οι σημερινοί! Μήπως σε αυτή την περίπτωση πρέπει να αναφερθούν οι όροι δόμησης και των 2 περιόδων (τότε και τώρα);

[ppanag]

αυτό είναι και το λογικό με την ανάλογη επισήμανση ....

[laxanos]

Χαίρεται, εν τέλει στο συγκεκριμένο θέμα έχουμε καταλήξει καπου?:

Παραχωρητήριο εντός σχεδίου: 310,05μ2

Αδεια (1982): 309,196μ2

Μέτρηση (σήμερα): 323,45μ2

Τα πλαινά όρια είναι υλοποιημένες περιφράξεις ετών.

Ισχύει η απόκλιση του 5%?

Αν όχι πώς αλλιώς το χειρίζομαι?

Σημ: Εχω κάνει ρυθμιση 4178, απλα θέλω να εκδόσω ο.α κατόπιν.

[Νικόλας Ρεΐσης]

(από μεταφορά.Pavlos33)

Συνάδελφοι,

Στον 4495 άρθρο 39, ορίζεται ότι

Η αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου είναι 5% για εντός οικισμού και 10% σε εκτός οικισμού, για τοπογραφικά που συντάχθηκαν μέχρι τις 8.8.2013.

Η εντός ορίων απόκλιση συνεπάγεται ότι δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας και αλλαγή των τίτλων, προκειμένου να εκδοθεί νέα άδεια η βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83.

Γνωρίζει κάποιος τι συνεπάγεται και τι πρέπει να γίνει αν υπάρχει υπέρβαση της αποδεκτής απόκλισης;  Και εξ αιτίας αυτής υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθών σε εκδοθείσα οικοδομική άδεια; Μπορούν να τακτοποιηθούν με δήλωση αυθαιρέτου; 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2018 by Pavlos33

[Didonis]

16 λεπτά πριν, Νικόλας Ρεΐσης said:

...; Μπορούν να τακτοποιηθούν με δήλωση αυθαιρέτου; 

ναι αν η υπέρβαση έχει γίνει προ 06/2011 ....όμως έχουμε ολόκληρες ενότητες σχετικά μ αυτά.

 

[Νικόλας Ρεΐσης]

9 ώρες πριν, Didonis said:

ναι αν η υπέρβαση έχει γίνει προ 06/2011 ....όμως έχουμε ολόκληρες ενότητες σχετικά μ αυτά.

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.