ν. 4495/17 - αρθρο 39 [ΑΡΘΡΟ 39 - Ν. 4495/17] Προδιαγραφές σύνταξης Τοπογραφικού Διαγράμματος και Διαγράμματος Κάλυψης

[KOKARADI]

σε σχεση με την θεση τους στο Ο.Τ και τα προσωπα τους οι διπλανοι φαινονται εν πρωτοις τουλαχιστον ενταξει.Μαλιστα απο την μια ο διπλανος ακουμπα στο οικοπεδο μας με οικοδομη επισης σχεδον εξισου παλαια η και παλαιοτερη  και απο την αλλη εχουμε μαντροτοιχο  επισης αρχαιοτατο......

[dimitris GM]

εάν καταληγεις οτι υπηρχε "ψευδες τοπογραφικο",

πας στο παραρτημα.. στο γ/α

Αλλη λυση δεν βλεπω

 

δες σε αυτη τη συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/51266-παραρτημα-α-ν-449517/?do=findComment&comment=1008359

 

Edited Μάιος 1 , 2019 by dimitris GM

[topografos3333]

καλησπέρα στο άρ. 39 αναφέρει οτι το ΤΔ θα πρέπει να έχει "υψομετρική αποτύπωση". Αυτό σημαίνει :

1. υψόμετρα των κορυφών του γεωτεμαχίου

2.υψόμετρα γεωτεμαχίου και κορυφών  κτιρίων

3. υψόμετρα κορυφών γεωτεμαχίου, κορυφων  κτιρίων και ισουψων γεωτεμαχίου

Τι από τα τρία ( ή άλλο ισχύει;)

[ΚΑΝΑ]

4 ώρες πριν, topografos3333 said:

3. υψόμετρα κορυφών γεωτεμαχίου,  ισουψων γεωτεμαχίου και οδών

Τι από τα τρία ( ή άλλο ισχύει;)

 

[topografos3333]

Ευχαριστώ πολύ!

[MHD]

Για ρύθμιση 4495 σε εντός σχεδίου με ΟΑ προέκυψε μετά από αποτύπωση το ακόλουθο (ΜΠΛΕ) όπου με κόκκινο στυλό στο πρωτότυπο τοπογραφικό (82 - ισως ξεπατικομμένο από το ρυμοτομικό ) ΑΒΓΔ (απόλυτο ορθογώνιο!!!! εμβαδού 279,95) η μπλε αποτύπωση δίνει το οικόπεδο ώς υφίσταται (ΠΡΑΣΙΝΟ σκούρο) με εμβαδο 280,83 (αποκλιση 0,3%).

Α)η ενδεχόμενη "καταπάτηση" των όμορων  οικοπέδων πως θα αντιμετωπιστεί (αν χρειάζεται);

Β) για χρήση σε συμβολαιογράφο (συσταση ΟΙ) ο νόμος ορίζει  (83 5 α) οτι αφού έχει ΟΑ μπορεί να μην γίνει νέο τοπογραφικο αλλά να χρησιμοποιηθεί αυτό της ΟΑ, με τις αυθαιρεσίες επί αυτού.. το παρόν επομένως ή ειναι δισανάγνωστο οπότε θέλει σύνταξη νέου;

εχω μετατόπιση του περιγράμματος (οριακά εντός νομιμης θέσης αν και η Βόρεια γωνία του κτιρίου (κυανη διαγράμμιση)με προβληματίζει που είναι κατα το το πογραφικό της άδειας, μέσα στον γείτονα). {η κίτρινη διαγράμμιση αφορά σε γκαράζ/αποθήκη εντελώς αυθαίρετη εντός Δ}.

Edited Αύγουστος 30 , 2019 by MHD

[tetris]

Είναι προφανές ότι το παλιό διάγραμμα είναι λανθασμένο. Θέμα αρτιότητας-οικοδομησιμότητας δεν τίθεται. Οπότε, θεωρείς τα υφιστάμενα όρια ως σωστά και ελέγχεις τις υπερβάσεις/παραβάσεις σε σχέση με αυτά. Στην τεχνική έκθεση θα κάνεις αναφορά (με αιτιολόγηση) στις διαφορές των δύο διαγραμμάτων.

Εννοείται πως στη συμβ/κή πράξη θα προσκομίσεις το σωστό.

[MHD]

ευχαριστώ @tetris  μια διευκρίνηση μόνο ... Το σωστό για τον συμβολαιογράφο ναι, αλλά να έχει το υπόβαθρο (σκαναρισμένο) από κάτω ή όχι διότι το κάνει δυσανάγνωστο;

[tetris]

Αγνοείς το υπόβαθρο και το παλιό διάγραμμα (για το συμβ/φο).

Καινούρια αποτύπωση με συντ/νες (όπως προβλέπεται)

[Pavlos33]

On 30/8/2019 at 3:51 ΜΜ, MHD said:

(...) για χρήση σε συμβολαιογράφο (σύσταση ΟΙ) ο νόμος ορίζει  (83 5 α) ότι αφού έχει ΟΑ μπορεί να μην γίνει νέο τοπογραφικό, αλλά να χρησιμοποιηθεί αυτό της ΟΑ, με τις αυθαιρεσίες επί αυτού.. το παρόν επομένως ή είναι δυσανάγνωστο οπότε θέλει σύνταξη νέου;

Ο νόμος 4495 (όπως και ο προηγούμενος 4178) πράγματι ορίζει κάποιες εξαιρέσεις για τις οποίες  η βεβαίωση νομιμότητας να μην συνοδεύεται από το τοπογραφικό διάγραμμα της προηγούμενης παρ. 4 του άρθρου 83.

Όμως, στην πράξη σε πολλές περιπτώσεις θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό, καθώς θα πρέπει κάποιος να υπογράψει αρτιότητα οικοδομησιμότητα Ν. 651/77 και ειδικά σε παλιά τοπογραφικά όχι μόνο δεν ήταν ακριβή, αλλά στις θέσεις των ακινήτων έχουν αλλάξει και οι όροι δόμησης. Επιπλέον, (προσωπικά το εφαρμόζω), είναι καλό για την δική μας διασφάλιση στις τακτοποιήσεις  να κάνουμε νέο τοπογραφικό.

 

4.  Η  βεβαίωση  του  μηχανικού  συνοδεύεται  από  τοπογραφικό  διάγραμμα,  σύμφωνα  με  τις  ισχύουσες 
προδιαγραφές  και  τα  οριζόμενα  στο  ν.651/1977  (Α207),  εξαρτημένο  από  το  κρατικό  σύστημα 
συντεταγμένων  και  συνοδευόμενο  από  τη  μεθοδολογία  εξάρτησης  και  τις  συντεταγμένες  των 
τριγωνομετρικών  σημείων  του  κρατικού  συστήματος  συντεταγμένων  που  χρησιμοποιήθηκαν  για  την 
εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα 
αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με 
αυτό. 
(...)
5.  Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : 
α)  για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την 
έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / 
καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, 
β)  σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, 
γ)  για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, 
δ)  για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν  
υπερβαίνει  τις  δεκαπέντε  χιλιάδες  (15.000)  ευρώ,  εξαιρουμένων  αυτών  που  βρίσκονται  εντός 
καθορισμένης Ζ.Ο.Ε..