ν. 4495/17 - αρθρο 39 [ΑΡΘΡΟ 39 - Ν. 4495/17] Προδιαγραφές σύνταξης Τοπογραφικού Διαγράμματος και Διαγράμματος Κάλυψης

[soulis13pao]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να σας κάνω μια ερώτηση σχετικά με τις προδιαγραφές τοπογραφικού διαγράμματος,

Απαιτείται σε τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση που υφίστανται κτίριο να αναφερονται και τα πατάρια/σοφίτες του κτιρίου??? Υπάρχει κάποιο επίσημο έγγραφο που να αναφέρει οτι δεν απαιτείται κάτι τέτοιο??   Θα μου ήταν χρήσιμο προς ενημέρωση συμβολαιογράφου η οποία απαιτεί σε τοπογραφικό να φαίνονται τα πατάρια ώστε να γινει η πλήρης διόρθωση σε Ε9 και εφορία (μεταβιβαση οικοπεδου κ κτισματος).... Μα άλλο τοπογραφικό κ άλλο αρχιτεκτονική αποτύπωση στην οποια υπάγονται τα πατάρια  μη τρελαθούμεεε

Ευχαριστώ!

Edited Φεβρουάριος 10 , 2020 by soulis13pao

[dimitris GM]

κατα τον υπολογισμο της αξιας των φυλλων αντικειμενικου

υπαρχει κελι που ρωταει "υπαρχει παταρι" και μπαινει  ενας αυξητικος συντελεστης.

Καπως υπολογιζεται και η επιφανεια  της σοφιτας...

Το εάν γραφεί αυτο σε τοπογραφικο [δεν το νομιζω]  ή [μαλλον] σε καποιες κατοψεις δεν το ξερω και δεν ειναι αυτο το προβλημα,

αλλά η αληθής καταγραφή του τί υπαρχει νομιμα, τι αυθαιρετα  και οι -τυχον- τακτοποιησεις.

Εξ αλλου η "τελικη" περιγραφη του ακινητου προκυπτει και απο την δικη σου βεβαιωση..

 

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

37 λεπτά πριν, soulis13pao said:

Απαιτειται σε τοπογραφικο διαγραμμα για μεταβιβαση που υφιστανται κτιριο να αναφερονται και τα παταρια/σοφιτες του κτιριου??? Υπαρχει καποιο επισημο εγγραφο που να αναφερει οτι δεν απαιτειται κατι τετοιο??   Θα μου ηταν χρησιμο προς ενημερωση συμβολαιογραφου η οποια απαιτει σε τοπογραφικο να φαινονται τα παταρια ωστε να γινει η πληρης διορθωση σε Ε9 και εφορια (μεταβιβαση οικοπεδου κ κτισματος).... Μα αλλο τοπογραφικο κ αλλο αρχιτεκτονικη αποτυπωση στην οποια υπαγονται τα παταρια  μη τρελαθουμεεε

Σημασία κατά την γνώμη μου έχει να εξυπηρετήσουμε τον πελάτη παρέχοντας την κοστολογημένη υπηρεσία μας. Αν για να γίνει η πράξη χρειάζονται εμβαδομετρήσεις εσωτερικών εξωστών και σοφιτών αναγκαστικά θα τις αποτυπώσεις με επιπλέον φυσικά αμοιβή από αυτή ενός τοπογραφικού όπου θα έπαιρνες σημάδια μόνο για το εξωτερικό περίγραμμα των κτιρίων. Στην ουσία θα πρέπει να πληρωθείς και για την εσωτερική αποτύπωση. 

Στο τοπογραφικό δεν μπορείς εκ των πραγμάτων να εμφανίσεις πατάρια και σοφίτες. Μπορείς όμως στο υπόμνημα να έχεις αναγράψει υφιστάμενα κτίσματα και εμβαδομέτρηση ανά στάθμη και σε μια άλλη περιοχή του σχεδίου να έχεις τα βοηθητικά περιγράμματα εμβαδομέτρησης (σαν ένα δ. κάλυψης). 

[soulis13pao]

Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να ζητηθεί κάτοψη ή έστω διάγραμμα κάλυψης όπως είπες..

Edited Φεβρουάριος 10 , 2020 by soulis13pao

[Pavlos33]

Συνάδελφε εικάζω ότι το ζήτημα που προέκυψε είναι ότι δεν στο είχαν ζητήσει από την αρχή αυτό και δεν έδωσες μια μεγαλύτερη τιμή για την αποτύπωση. Δεν είναι όμως αργά. Ενημερώνεις τον πελάτη ότι ζητήθηκαν παραπάνω εργασίες και τον χρεώνεις ανάλογα. Διαφορετικά παραδίδεις το τοπογραφικό σου με εξωτερική εμβαδομέτρηση κτιρίων. (αν δεν το έχεις κάνει τώρα να το βάλεις στα επόμενες δουλειές και να κάνεις συμφωνητικά με μια μικρή περιγραφή της εργασίας που σου αναθέτουν)

[Panos80]

Καλησπέρα σε όλους!

στο άρθρο 39 του νόμου 4495/2017 γράφει

"β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις:

αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%,

ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. 

Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας."

οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. όταν υπάρχει τοπογραφικό σε συμβολαιογραφική πράξη μετά τις 8.8.2013 θεωρούμε ότι η επιτρεπτή απόκλιση είναι 0% ;

2. το παραπάνω απόσπασμα ισχύει μόνο για την έκδοση οικοδομικής αδείας ή πρέπει να εξεταστεί και όταν πρόκειται να συνταχθεί ένα τοπογραφικό για ένα συμβόλαιο ;

Δηλαδή αν ας πούμε υπάρχει τοπογραφικό και συμβόλαιο του 2015 μπορεί να υπάρξει μια μικρή απόκλιση σε τοπογραφικό που γίνεται το 2020 για νέο συμβόλαιο ;

(θεωρούσα ότι αφορά μόνο την έκδοση αδείας αφού και το συγκεκριμένο άρθρο έχει τίτλο "Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης" αλλά

με μπέρδεψε η αναφορά στην βεβαίωση του άρθρου 83.

Ευχαριστώ

[nerak]

Κάποιες υπηρεσίες ζητούν διόρθωση συμβολαίου όταν αυτό συνοδεύεται από τοπογραφικό μετά τις 8.8.13 το οποίο έχει απόκλιση με το νέο τοπογραφικό που κατατίθεται με την άδεια δόμησης. Αυτό βέβαια είναι παράλογο γιατί αν μετρήσουν δυο μηχανικοί ένα οικόπεδο, το μόνο σίγουρο είναι ότι θα υπάρχει έστω και μια μικρή απόκλιση. Μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή διευκρίνιση σχετικά με το θέμα;

[χαιδω]

Καλησπέρα,

σε έκδοση αδείας του 1999 το εμβαδόν του οικοπέδου είναι Ε=99 τ.μ. (και του συμβολαίου)

Σήμερα το εμβαδόν του οικοπέδου γίνεται 107 τ.μ. διότι το κτίσμα καταλαμβάνει αυτά αυτά τ.μ

Στην πολεοδομία μου είπαν πας με το Ε=107 τ.μ γιατί αυτή είναι η σημερινή καταμέτρηση, επομένως και σε όλους τους υπολογισμούς θεωρώ το οικόπεδο μου είναι ότι Ε=107 τ.μ είναι σωστό; 

Υ.Σ. η δόμηση και η κάλυψη έχει καλυφθεί  και ξεπεραστεί από το 1999 (έχει γίνει και ρύθμιση) . Απλώς θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης και σαν εμβαδόν θα βάλω το σημερινό εμβαδόν του οικοπέδου.

[soulis13pao]

ναι θεωρεις τα 107 τμ.

αλλα,

Εαν κανεις και μια τροποποιηση συμβολαιου με τα σωστα μετρα (107 τμ.) θα εισαι πιο πολυ καλυμμενος

[topografos3333]

Το κτηματολογικό σου διάγραμμα τι γράφει; είσαι εντός των ορίων ανοχής;