ν. 4495/17 - αρθρο 39 [ΑΡΘΡΟ 39 - Ν. 4495/17] Προδιαγραφές σύνταξης Τοπογραφικού Διαγράμματος και Διαγράμματος Κάλυψης

[mantzaras]

Μέχρι στιγμής δεν έχει τύχει να ακούσω συμβολαιογράφο να θέτει θέμα απόκλισης για κάτω από 2%, και να απαιτεί διόρθωση τίτλων.

Για πολεοδομίες τώρα, υπάρχουν κάποιες που λένε για συμβόλαια μετά το 2013 διόρθωσε και ξαναέλα, απόκλιση 0%. Βέβαια Ν.4495 άρθρο 42 παρ.10 μιλάει για ενημέρωση εντός 2% και όχι αναθεώρηση. Απαντάνε, ναι ενημέρωση αλλά με διόρθωση τίτλων.

Άλλες πάλι δέχονται το 2%.

Κοινώς, μπορεί να πετύχεις τα πάντα, ρητό καθορισμό κατάφεραν να μην έχουν, και ο καθένας ερμηνεύει όπως καταλαβαίνει.

[zulumpo]

15 ώρες πριν, mantzaras said:

Μέχρι στιγμής δεν έχει τύχει να ακούσω συμβολαιογράφο να θέτει θέμα απόκλισης για κάτω από 2%, και να απαιτεί διόρθωση τίτλων.

Για πολεοδομίες τώρα, υπάρχουν κάποιες που λένε για συμβόλαια μετά το 2013 διόρθωσε και ξαναέλα, απόκλιση 0%. Βέβαια Ν.4495 άρθρο 42 παρ.10 μιλάει για ενημέρωση εντός 2% και όχι αναθεώρηση. Απαντάνε, ναι ενημέρωση αλλά με διόρθωση τίτλων.

Άλλες πάλι δέχονται το 2%.

Κοινώς, μπορεί να πετύχεις τα πάντα, ρητό καθορισμό κατάφεραν να μην έχουν, και ο καθένας ερμηνεύει όπως καταλαβαίνει.

Καλησπέρα συνάδελφε,

αντί την περίπτωσης συμβολαίου μετά το 2013 αν έχει πραγματοποιηθεί διοικητική πράξη->οικοδομική άδεια μετά το 2013, και πρόκειται να βγεί νέα οικοδομική αδεια. και υπάρχει διαφορά στο εμβαδόν, πάλι πρέπει να υπάρχει 0% απόκλιση;

[mantzaras]

@zulumpo προφανώς και δω η απάντηση εξαρτάται από την εκάστοτε πολεοδομία,

αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση, εάν είσαι εντός των ορίων του άρθρου 42 παρ10, θεωρητικά μπορείς να κάνεις ενημέρωση της παλιάς οποιαδήποτε στιγμή. Εάν είσαι εκτός ορίων είναι θέμα.

Σε οποιαδήποτε περίπτωση όμως (εντός - εκτός ορίων), άδειες μετά το 2013 έχουν ελεγκτή δόμησης. Επομένως για να πας για νέα σημαίνει ότι η παλιά έχει ΠΕΚ, και εκεί το θέμα κάπως μπλέκει, καθώς προφανώς δεν θα έχει γίνει παρατήρηση για ενημέρωση. Βέβαια στο checklist των ελεγκτών δεν γράφει έλεγχο οικοπέδου, και εδώ ξεκινάει μία μεγάλη συζήτηση που πραγματικά δεν ξέρω εάν έχει κατάληξη.

Οπότε βασικά ρωτάς (εάν είναι εφικτό) την οικεία πολεοδομία πως το αντιμετωπίζει (τοπογραφικό και τμήμα αδειών), και αναλόγως πράττεις.

Το μόνο που μπορώ αξιόπιστα να σου πω, είναι ότι αν είσαι εκτός ορίων από άδεια μεταγενέστερη του 2013 με ΠΕΚ υπάρχει σίγουρα μπέρδεμα, κάπως θα λύνεται και αυτό αλλά όχι ανώδυνα.

Γενικά στα τοπογραφικά μετά το 2013 (άδειας ή συμβολαίων) ότι γράφει δύσκολα ξεγράφει.

Edited Ιανουάριος 19 , 2021 by mantzaras

[vasilis01]

Καλησπέρα, έχω παρατήρηση στο Διάγραμμα Κάλυψης  " Α)Το pdf να είναι σε screening 100% και Β) (ορθή επιλογή σε πάχη γραμμών, μεγέθη γραμμάτων, διαγραμμίσεις, κλπ)" 

Τι ακριβώς θέλει στο Α? Για το Β υπάρχουν κάπου οι προδιαγραφές; Ο υπάλληλος με παρέπεμψε σε ένα pdf του υπουργείου, αλλά δεν αναφέρει κανένα στοιχείο πάνω στο σχέδιο, παρά μόνο τη διάταξη του διαγράμματος

 

Ευχαριστώ 

Edited Μάιος 5 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Γράψε μας και εμάς εδώ το σχετικό διάταγμα να δούμε. Η δική μου ερώτηση, μιας και θέτεις το θέμα, είναι εάν τα σχέδια που ανέβασες στο e-adeies εμφανίζονται σωστά, όπως δηλαδή θα εμφανίζονταν, αν τα εκτύπωνες σε χαρτί (ξεχνάμε τον συνάδελφο της ΥΔΟΜ προς στιγμήν). Μήπως έγινε κάποιο λάθος με κλίμακες εκτύπωσης κλπ ρυθμίσεις και έχουν αλλοιωθεί τα πάχη γραμμών πρωτευόντων και δευτερευόντων στοιχείων κατόψεων κλπ ή τα ύψη γραμματοσειρών και τα σχέδια δεν διαβάζονται;

[vasilis01]

Καλησπέρα, με παρέπεμψε στο έγγραφο 1205/14-3-2013. Το μόνο που βρήκα είναι ενα pdf χωρις παραπάνω λεπτομέριες.  Δεν έκανα δοκιμαστική εκτυπωση, αλλά στο pdf μου φαινόντουσαν κανονικά και κάνοντας μια σύγκριση με άλλα ΔΚ  που κατέβασα απ το eadeis δεν είδα κάποια διαφορά. 

[Pavlos33]

Ίσως μια επικοινωνία με τον συνάδελφο της ΥΔΟΜ να λύσει τις απορίες. Εδώ δεν μπορούμε να πούμε κάτι περισσότερο.

[Faethon11]

Φυσικά συμφωνώ με τον Pavlos33 και να συμπληρώσω πως στο "πρότυπο" ΔΔ  δεν έχει διαφορετικά πάχη γραμμών και δεν έχει καν πινακάκι για διαγραμμίσεις ή είδη γραμμών... τώρα για το μέγεθος των γραμμάτων ... 

υ.γ. μου το έχουν πει και εμένα αυτό για το μέγεθος και η απάντηση ήταν πως εγώ τα διαβάζω κανονικά οπότε μάλλον θέλει γυαλιά.. (ύψος γραμμάτων 2mm)

[the_topo]

Συνάδελφοι,

Συντάσσω ΤΔ σε οικόπεδο εντός οικισμού (λειτουργούντος κτηματολογίου). Γνωρίζετε αν πρέπει να συμπληρώσω δήλωση επί του ΤΔ σχετικά με την απόκλιση του εμβαδού στο ΤΔ με αυτή του κτηματολογίου?

[bag]

Η απόκλιση εμβαδού  του 10% σε γήπεδα (παρ. 2 αρθ. 39 Ν 4495/17) πρέπει να ισχύει και στα μήκη των πλευρών ;