ν. 4495 - αρθρο 40 [ΑΡΘΡΟ 40 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά χορήγησης οικοδομικής άδειας

[danaikaterina]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας του Άρθρου 40 του Ν. 4495/17.

 

1. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας υποβάλλονται στο ηλεκτρονικό σύστημα τα εξής δικαιολογητικά και μελέτες, όπου απαιτούνται, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία:

 

α) αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων,

 

β) εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται. Όπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης ή η απόφαση του ΠΕ.Σ.Α.,

 

γ) τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό φύλλο και απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο,

 

δ) αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων,

 

ε) αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία εμπεριέχεται η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και η μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία, όπου απαιτείται,

 

στ) στατική μελέτη,

 

ζ) μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων,

 

η) μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου,

 

θ) μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου,

 

ι) μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων,

 

ια) μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, σύμφωνα με τις διατάξεις για την πυροπροστασία, όπου απαιτείται,

 

ιβ) μελέτη καύσιμου αερίου εγκεκριμένη από την αρμόδια εταιρεία παροχής αερίου,

 

ιγ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996 (Α΄ 212),

 

ιδ) σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων (ΣΔΑ), σύμφωνα με την κ.υ.α. 36259/2010 (Β΄1312),

 

ιε) συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης, σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 1221/1981 (Α΄ 292), και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς,

 

ιστ) αιτιολογική έκθεση της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210),

 

ιζ) αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφορών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, ΕΦΚΑ και δήμου,

 

ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το ΦΕΜ αυτής.

 

Αν έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής αδείας, δεν απαιτείται εκ νέου η προσκόμιση των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν για την έκδοση αυτής.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3. Για την έκδοση προέγκρισης ή οικοδομικής άδειας δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοση εγκρίσεων άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, αν οι εν λόγω εγκρίσεις έχουν χορηγηθεί και ληφθεί υπόψη στο πλαίσιο έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για την έκδοση υπουργικών αποφάσεων, κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων του ν. 1650/1986 και του ν. 4014/2011, εφόσον οι όροι αυτοί βρίσκονται σε ισχύ. Στην περίπτωση αυτή, υπο-

βάλλονται και λαμβάνονται υπόψη ως δικαιολογητικά οι αρχικές εγκρίσεις.

 

4. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να καθορίζονται δικαιολογητικά και ειδικότερα θέματα αναφορικά με τη διαδικασία των εγκρίσεων του παρόντος άρθρου.

 

5. Για την έγκριση παρεκκλίσεων από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης περιοχών, όπου αυτές προβλέπονται, υποβάλλονται στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. τα προβλεπόμενα, κατά περίπτωση, στοιχεία και δικαιολογητικά. Η Υ.ΔΟΜ. μετά τον έλεγχο αυτών εισηγείται στην αρμόδια υπηρεσία για τη χορήγηση της παρέκκλισης εντός είκοσι (20) ημερών.

 

6. Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και εγκαταστάσεων, επιτρέπεται η εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης, εφόσον πληρούνται, κατά το χρόνο υποβολής του αιτήματος παρέκκλισης, οι προϋποθέσεις χορήγησής της. Σε κάθε περίπτωση, η διοίκηση δε δεσμεύεται για την εκ των υστέρων χορήγηση παρέκκλισης, ιδιαίτερα εφόσον αυτή δεν αιτιολογείται επαρκώς.

 

7. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να καθορίζονται ειδικότερα θέματα που αφορούν τη διαδικασία, τα δικαιολογητικά και το έντυπο εισήγησης.

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by danaikaterina

[penemast]

Δηλ. για έκδοση οικοδομικής αδείας δεν απαιτείται Ασφαλιστική ενημερότητα? Ούτε ενημερότητα ΤΕΕ? 

[danaikaterina]

Σύμφωνα με τη νομοθεσία όχι.

Και υπάρχει και το πρόσφατο σχετικό έγγραφο.

20180119 ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΜΠ & ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ.pdf

[kan62]

Όταν η διοίκηση αναγκάζεται να βγάζει εγκυκλίους αυτού του είδους, καταλαβαίνεις πόσο χαμηλά έχει πέσει το επίπεδο της διοίκησης. Και στις δύο πλευρές ...

 

7Χ824653Π8-1ΕΧ.pdf

[ediola]

Απ οτι ακούω δεν έχουν βγει όλες οι ερμηνευτικές, γνωρίζετε αν έχει αρχίσει η εφαρμογή του?

[geo_tour]

Συνάδελφοι μήπως γνωρίζετε να μου δώσετε τα φώτα σας για ένα θέμα που αντιμετώπισα στην πολεοδομία;

Πρόκειται να βγάλω Αδεια ΜΚ για μια πέργκολα σε δώμα τετραορόφου και ο υπάλληλος μου ζήτησε να γράψω στην

Τ.Ε. οτι δεν υπάρχει αυθαιρεσία στο κτίριο (σε ολόκληρο το κτίριο) ή αν υπάρχει και έχει τακτοποιηθεί να προσκομίσω 

την βεβαίωση... Το κτίριο φυσικά δεν ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, έχει οροφοδιαμερίσματα, και Κ.Χ φυσικα΄, αλλά στο δώμα

ο ιδιοκτήτης που θέλει την άδεια για πέργκολα έχει αποκλειστική χρήση.

Γνωρίζει κανείς αν πρέπει να βεβαιώσει ο μηχανικός αν υπάρχει ή όχι αυθαιρεσία στο κτίριο; 

Ευχαριστώ πολύ

[dimitris GM]

 αφου η οικοδομη εχει υπαχθει σε καθεστως ΟΙ και ανηκει σε διαφορους ιδιοκτητες,

ειναι προφανες οτι δεν μπορεις να ξερεις εάν και ποσοι εχουν αυθαιρεσιες ή εάν και πόσοι τις εχουν τακτοποιησει

εκτος απο τον πελατη σου.

και αυτο θα του γραψεις.

[το δικαιωμα για  "περγκολα" απο πού προκύπτει?]

εδιτ

βλεπεις  εδω

https://et.diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΜΚ περγκολα σε δωμα"&page=0&sort=relative

 

 

Edited Απρίλιος 24 , 2018 by dimitris GM

[archAD]

Το σύστημα του ΤΕΕ για την έκδοση αδειών εμφανίζει πως δεν είναι ενημερωμένο περί του Ν.4495/17, οπότε ουσιαστικά δεν είναι χρήσιμο σε περίπτωση έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας;

αν όντως δεν είναι λειτουργικό, τότε που υποβάλλονται τα δικαιολογητικά; εφόσον η διαδικασία σύμφωνα και με τον νόμο πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά;

[ΚΑΝΑ]

Για να ισχύσει η ηλεκτρονική υποβολή του Ν 4495/17 πρέπει (κατά τον ίδιο νόμο) πρώτα να εκδοθεί μια Υπουργική Απόφαση (Υ.Α)

Αυτή δεν εκδόθηκε

Σύμφωνα λοιπόν με μια εγκύκλιο μέχρι να εκδοθεί η Υ.Α η  έκδοση οικ αδειών συνεχίζει να γίνεται όπως προβλέπονταν πριν τον 4495/17

δηλ υποβάλλεται στην ΥΔΟΜ (σύμφωνα με τα άρθ 1 έως 8 του Ν 4030/11 και την ΚΥΑ 7533/12)

[archAD]

ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ.