ν. 4495/17 - αρθρο 40 [ΑΡΘΡΟ 40 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά χορήγησης άδειας κατεδάφισης

[thessalon-77]

Σε σημερινη ερωτηση (29/05/2018) σε ΥΔΟΜ για  κατεδάφιση κτισματος εξ'ολοκληρου αυθαιρετου που ρυθμίστηκε με 4495/17 και πρέπει να εκδοθεί έγκριση κατεδάφισης βαση του αρθρου 107 / Ν.4495/17 τοτε απαιτείται συναψη συμφωνητικού με εταιρεια διαχειρισης αδρανων υλικων κατεδάφισης. Επισης δεν απαιτείται ελεγκτης δόμησης όπως προαναφερθηκε καπου παραπανω.

Αν υπαρχει κτισμα προ 1955 τοτε πηγαινει κανονικα με οικοδομικη αδεια σύμφωνα με το αρθρο 40 του Ν.4495/17 και ακολουθείται άλλη διαδικασία.

Edited Μάιος 29 , 2018 by thessalon-77

[danaikaterina]

Κτίσμα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο που ρυθμίστηκε μπορεί πράγματι να κατεδαφιστεί με έγκριση εργασιών όπως αυτή προβλέπεται στον 4495 αλλά προβλεπόταν και παλαιότερα τόσο επί 4178 (άρθρο 25) όσο και επί 4014. Για την έγκριση εργασιών δεν προβλέπεται ελεγκτής δόμησης.

Για κατεδάφιση νόμιμου κτίσματος ή μίξη νόμιμου και αυθαιρέτου απαιτείται η έκδοση κανονικής άδειας κατεδάφισης οπότε και ελεγκτής δόμησης αφού σε κάθε άδεια απαιτείται τουλάχιστον ένας τελικός έλεγχος.

Η απαίτηση για τη διαχείριση των αποβλήτων ισχύει σε κάθε περίπτωση.

Για κτίσματα προ του 55 αυτό που αλλάζει είναι ότι πρέπει να προηγηθεί έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

[chrispan1987]

Σε ασκεπές οίκημα απαιτείται άδεια κατεδάφισης;

[MOUGGOLIAS]

Καλησπέρα, για την γνωμοδότηση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για την κατεδάφιση κερκίδων αθλητικού κέντρου (είναι κοντά στην θάλασσα), ποιά δικαιολογητικά πρέπει να προσκομίσω? Ευχαριστώ πολύ

 

[danaikaterina]

Γιατί να χρειάζεται έγκριση ΣΑ αυτό; Έγκριση απαιτείται σε περίπτωση ανέγερσης δίπλα στην παραλία για να κρίνουν το πως εντάσσεται μορφολογικά στο περιβάλλον. Στην κατεδάφιση τι πρόταση θα πας για να σου εγκρίνουν; ένα κενό; Έγκριση ΣΑ σε κατεδάφιση απαιτείται σε κτίσματα πρό του 55 μόνο για ευνόητους λόγους μηπως θέλουν να διατηρήσουν κάποιο κτίριο με αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον.

[MOUGGOLIAS]

Και εγώ έτσι νόμιζα αλλά......

 

[danaikaterina]

Δεν έχω πάρει ποτέ ΣΑ για κατεδάφιση πλην μιας περίπτωσης πρόσφατα σε μια πολεοδομία επιμέναν να ζητούν ΣΑ για κατεδάφιση ενός παντελώς αδιάφορου κτιρίου με άδεια. Και ενώ και στο ΣΑ συμφωνούσαν μαζί μου ότι προφανώς δεν χρειάζεται στην ΥΔΟΜ δε δεχόντουσαν την προφορική τους απάντηση. Τελικώς κατέθεσα απλώς μια αίτηση με φωτογραφίες και θέση ακινήτου και μου απάντησαν γραπτά ότι δεν έχουν αντίρρηση για την κατεδάφισή του.

Υ.Γ. Μόλις συνειδητοποίησα ότι η εν λόγω πολεοδομία είναι μάλλον η δική σου. Συνάδελφε εννοείται ότι τελικά κάνουμε ότι χρειάζεται για να βγεί η άδεια αλλά να μην τους αφήσεις να πιστεύουν ούτε κατά διάνοια ότι αυτό που κάνουν με όλα αυτά που ζητάνε είναι το σωστό.

[Largy]

On 29/5/2018 at 11:19 ΜΜ, danaikaterina said:

Η απαίτηση για τη διαχείριση των αποβλήτων ισχύει σε κάθε περίπτωση.

αυτό ξέρει κανείς τι είναι, δε μου έχει ξανατύχει..

[danaikaterina]

Πρέπει να καταθέσεις σαν μηχανικός Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (ΣΔΑ) και ο ιδιοκτήτης του έργου να συνάψει σύμβαση με αδειοδοτημένο φορέα που θα παραλάβει τα απόβλητα που θα προκύψουν από την κατεδάφιση.

[Elounda]

On 26/12/2018 at 11:53 ΠΜ, danaikaterina said:

Δεν έχω πάρει ποτέ ΣΑ για κατεδάφιση πλην μιας περίπτωσης πρόσφατα σε μια πολεοδομία επιμέναν να ζητούν ΣΑ για κατεδάφιση ενός παντελώς αδιάφορου κτιρίου με άδεια. Και ενώ και στο ΣΑ συμφωνούσαν μαζί μου ότι προφανώς δεν χρειάζεται στην ΥΔΟΜ δε δεχόντουσαν την προφορική τους απάντηση. Τελικώς κατέθεσα απλώς μια αίτηση με φωτογραφίες και θέση ακινήτου και μου απάντησαν γραπτά ότι δεν έχουν αντίρρηση για την κατεδάφισή του.

Υ.Γ. Μόλις συνειδητοποίησα ότι η εν λόγω πολεοδομία είναι μάλλον η δική σου. Συνάδελφε εννοείται ότι τελικά κάνουμε ότι χρειάζεται για να βγεί η άδεια αλλά να μην τους αφήσεις να πιστεύουν ούτε κατά διάνοια ότι αυτό που κάνουν με όλα αυτά που ζητάνε είναι το σωστό.

1) Το ποτέ δεν εξυπακούεται για όλες τις περιπτώσεις με τον  νόμο 4495   πρεπει να παίρνεις εφόσων είσαι σε

αρθρο 7 ν.4495

1.            Με απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης που εκδίδεται μέσα σε έξι (6) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος, συγκροτούνται Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) σε κάθε περιφερειακή ενότητα, τα οποία είναι αρμόδια για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις

α)     Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.

Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού

2) Στα δικαιολογητικά του άρθρου 40 παρ 2 δεν έχει μέσα αίτηση ιδιοκτήτη.Προφανώς θα κάνει μια αίτηση τυπου ανάθεσης ανάληψης οπως στην εκδοση Ο.Α. σωστά?.

 

On 29/5/2018 at 11:19 ΜΜ, danaikaterina said:

Κτίσμα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο που ρυθμίστηκε μπορεί πράγματι να κατεδαφιστεί με έγκριση εργασιών όπως αυτή προβλέπεται στον 4495 αλλά προβλεπόταν και παλαιότερα τόσο επί 4178 (άρθρο 25) όσο και επί 4014. Για την έγκριση εργασιών δεν προβλέπεται ελεγκτής δόμησης.

Για κατεδάφιση νόμιμου κτίσματος ή μίξη νόμιμου και αυθαιρέτου απαιτείται η έκδοση κανονικής άδειας κατεδάφισης οπότε και ελεγκτής δόμησης αφού σε κάθε άδεια απαιτείται τουλάχιστον ένας τελικός έλεγχος.

 

Αρθρο 107 παρ 5β-γ

β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση :

αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,

ββ) κατεδάφισης,

γγ)   κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος,

δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.

γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων

Αρθρο 106 παρ 1α

1.            α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο(εχω περαιωσει ΚΑΤ1 250 ΕΥΡΩ ΕΤΣΙ ΚΑΙ ΑΛΛΙΩς). Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων.

Αρθρο 29 παρ 4

4.   Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο :

α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές,

β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες,

γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει.

Αρθρο 28 ορισμοι

 

ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παραγράφου 4 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό.

στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 107

 

 

ΕΡΩΤΗΣΗ

Επειδή έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας  Η ερώτηση που έγινε και σε 2 πολεοδομίες  και πήρα 2 απαντήσεις διαφορετικές είναι:

Αυθαίρετο εξ ολοκλήρου ΚΑΤ1  με περαιωμένη διαδικασία χωρίς ''προς κατεδάφιση΄΄το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να γκρεμίσει τώρα (προφανώς την πηρε τώρα την απόφαση γιατί έτσι και αλλιώς 250 ευρώ ήταν το πρόστιμο και είναι ο νέος πλέον ιδιοκτήτης καθώς έχει γίνει μεταβίβαση) γιατί δεν τον συμφέρει να γίνει αποκατάσταση  (φθορές μεγάλες) με ποια διαδικασία θα γίνει η κατεδάφιση με Έγκριση εργασιών ή με Άδεια κατεδάφισης?  

 

1η Πολεοδομία απάντηση:  με Άδεια (σε αυτήν υπάγεται )

2η Πολεοδομία απάντηση: με Έγκριση την οποια θα την εκδόσει εγγραφως η πολεοδομία

 

Πραγματικά δεν βγάζεις άκρη οι γνώμες σας ποιες είναι??

 

Βάλε τονισμό στο κείμενο της ερώτησης. Επίλεξε "επεξεργασία" (κάτω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 10 , 2019 by Elounda