ν. 4495/17 - αρθρο 40 [ΑΡΘΡΟ 40 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά χορήγησης άδειας κατεδάφισης

[spapako]

εγώ θα κάνω αυτό που γράφεις. Θα τα ανεβάσω να τα ελέγξουν και βλέπουμε

[getsakna]

Συναδελφοι, 1η άδεια κατεδάφισης με το Ν.4495/17 και θέλω την γνώμη σας..

Οικόπεδο εντός οικισμού περιέχει εντός του κατοικία και αποθήκη..

Η αποθήκη θα κατεδαφιστεί εν μέρει έτσι ώστε να παραμείνει εμβαδόν ίσο με 20τμ αντί 100τμ που είναι σήμερα..

Κανένα απο τα δύο δεν έχει Ο.Α..

Προτεινόμενος τρόπος είναι:

1η λύση

1) Να εντάξω σε  1 Φ.Κ την κατοικία (κατηγ. 1 προ 1975)

2) Να εντάξω την αποθήκη όπως είναι σήμερα δηλ. 80τμ  (100-20) επιλέγοντας ''προς κατεδάφιση'' σε άλλο Φ.Κ (κατηγ. 1 προ 1975)

3) Να εντάξω την εναπομείνασα αποθήκη σε ένα Φ.Κ

4) Να εκδώσω την ηλεκτρονική άδεια κατεδάφισης κατά το άρθρο 106 του ν.4495/17

5) Να ανεβάσω την άδεια στα αρχεία που μου ζητάει η πλατφόρμα του ΤΕΕ έτσι ώστε να προχωρήσει σε αρχική υποβολή

 

2η λύση (Θα χρειαστώ και ελεγκτή δόμησης..σωστά?)

1) Να βγάλω άδεια κατεδάφισης σύμφωνα με το άρθρο 40 του Ν.4495/17

2) Να τακτοποιήσω την κατοικία και την εναπομείνασα αποθήκη

 

Τι λέτε?

Edited Μάιος 13 , 2019 by getsakna

[danaikaterina]

Το πιο εύκολο είναι:

Τα βάζεις όλα σε ένα φύλλο κατηγορία 1 και μετά βγάζεις έγκριση για κατεδάφιση αυθαιρέτου που έχει υπαχθεί στον 4495 σύμφωνα με το άρθρο 107.παρ5.β και κατεδαφίζεις αυτά που θέλεις

[getsakna]

On 20/5/2019 at 1:06 ΜΜ, danaikaterina said:

Το πιο εύκολο είναι:

Τα βάζεις όλα σε ένα φύλλο κατηγορία 1 και μετά βγάζεις έγκριση για κατεδάφιση αυθαιρέτου που έχει υπαχθεί στον 4495 σύμφωνα με το άρθρο 107.παρ5.β και κατεδαφίζεις αυτά που θέλεις

Άρα..τακτοποιώ κανονικά την αυθαίρετη αποθήκη και μετά κατεδαφίζω -κατά παρέκκλιση που λέει και ο νόμος -ένα τμήμα της διχως επιπλέον άδειες, εγκρίσεις κλπ...

Σωστά;

[getsakna]

55 λεπτά πριν, getsakna said:

Άρα..τακτοποιώ κανονικά την αυθαίρετη αποθήκη και μετά κατεδαφίζω -κατά παρέκκλιση που λέει και ο νόμος -ένα τμήμα της διχως επιπλέον άδειες, εγκρίσεις κλπ...

Σωστά;

Συγνωμη, το καταλαβα λαθος..

Αφου θα βγαλω εγκριση κατεδαφισης, τι γλιτωνω με το να επιλεξω την οδο αυτη απο τις αλλες που ανεφερα σε προηγουμενο post?

 

[danaikaterina]

Η λύση 1 που προτείνεις δεν είναι εφικτή διότι δεν μπορείς να έχεις 2 φύλλα κατηγορίας 1

Η λύση 2 δεν είναι εφικτή διότι δεν μπορείς να εκδόσεις άδεια κατεδάφισης πριν να τακτοποιήσεις τα αυθαίρετα

[eana]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση κατοικίας και αποθήκης χωρίς άδεια (αυθαίρετες) προ ΄75, οι οποίες θα πάνε προς κατεδάφιση. Δεν έχουν χαρακτηριστεί ποτέ κατεδαφιστέα. Είναι η 1η κατεδάφιση που θα εκδόσω. Από τις απαντήσεις τις ανωτέρω των συναδέλφων και από την πολεοδομία που ρώτησα από ότι κατάλαβα πηγαίνω με το 4495 άρθρο 106 παρ. 1 προς έγκριση προς κατεδάφιση και έπειτα με το άρθρο  29 παρ.4γ)  για έγκριση εκτέλεσης εργασιών;  Αυτό ως πρώτο ερώτημα. Το άρθρο 107 παρ.5 είναι μόνο για τμήματα αυθαίρετων τμημάτων ή απλά κατά παρέκκλιση του άρθρου 106 γενικά για αυθαίρετες κατασκευές;

Ως  2ο ερώτημα, όταν κάνω τη δήλωση προς έγκριση προς κατεδάφιση με βγάζει σε ένα από τα δικαιολογητικά Οικοδομική άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης σύμφωνα με το άρθρο 106, εννοεί την έγκριση εκτέλεσης εργασιών;

Edited Ιούνιος 13 , 2019 by eana

[Faethon11]

Ναι

[ΚΑΝΑ]

Μεταξύ των άρθρων 107 παρ 5 και του 106 παρ1 υπάρχει η εξής (μεγάλη!!!!) διαφορά

Με το πρώτο

κατεδαφίζεις όποιο αυθαίρετο α) έχεις εντάξει ήδη στους Ν 3775/2009,  3843/2010 ,  Ν4014/2011, 4178/2013 και 4495 

β) έχεις περαιώσεις τη διαδικασία (έχεις πληρώσει το αντίστοιχο για κάθε  Ν παράβολο και

γ) έχεις πληρώσει και το  (30%) του ολικού προστίμου 

οπότε εκδίδεις  εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης  (όπου μέσα στις εργασίες αποπεράτωσης!!!! με μπόλικη χαρτούρα αφού είναι  κατηγορίας 1  περιλαμβάνεται και η κατεδάφισή του )

ενώ με το δεύτερο  

κατεδαφίζεις όποιο  αυθαίρετο έχεις (και δεν το έχεις δηλώσει σε κανένα Ν από τους πολλούς παραπάνω)

πληρώνοντας ΜΟΝΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟ και εκδίδοντας απλά και γρήγορα -με την κατηγορία 3- την έγκριση εκτέλεσης εργασιών (αλλά εδώ ο Ν κάπως σε στριμώχνει!!! αφού σου ζητά να την εκδώσεις μέσα σε 1 εξάμηνο!!)

 

ή δεν τα είδαν (ενώ έκαναν τόσες τροπ/σεις στο Ν 4495)

ή θέλουν να μας τρελάνουν !!!!!

 

 

[eana]

Ευχαριστώ πολύ kana. Ουσιαστικά θα πάω με το δεύτερο, πιο άμεσο, δλδ 4495 έγκριση προς κατεδάφιση με το άρθρο 106 παρ.1

Η έγκριση εκτέλεσης απλά θέλει από ότι διάβασα σε άλλη ενότητα  τεχνική έκθεση και δήλωση ανάθεσης για επίβλεψη. Όταν λες για ένα εξάμηνο, δεν είναι αρκετό το χρονικό διάστημα προς έκδοση της;

Ευχαριστώ κ πάλι.

Edited Ιούνιος 14 , 2019 by eana