ν. 4495/17 - αρθρο 40 [ΑΡΘΡΟ 40 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά χορήγησης άδειας κατεδάφισης

[killertomato]

εγω γνωρίζω οτι ολική κατεδάφιση αφορά το κτίριο, αν κρατησεις μάντρες δεν θα έβαζα διαγραμμα κάλυψης. όμως κάθε ΥΔΟΜ μπορεί να έχει άλλη άποψη. Για ανασύσταση δύσκολο το βλέπω αφου πάει για κατεδάφιση, βαζεις το περίγραμμα που φαίνεται απο την άδεια και το υπόλοιπο αυθαίρετο, φτιάχνεις την αποτύπωση για κάτοψη (βάλε της τακτοποιήσης) που θα μπει στην άδεια κατεδάφισης και προχωράς. 

[Κώστας Μπενίσης]

Καλησπέρα,

Για έκδοση Άδειας ολικής Κατεδάφισης σε ρυθμισμένο κτίριο (κανένα νόμιμο τμήμα, όλο έχει υπαχθεί στον 4495), η διαδικασία μέσω του e-Άδειες είναι να βγάλω προέγκριση, και στη συνέχεια εκδίδω κανονική Άδεια ως μεταγενέστερη πράξη σε συνέχεια της προέγκρισης; Ρωτάω διότι στην πλατφόρμα του e-Άδειες δεν έχει κάπου επιλογή "Άδειας Κατεδάφισης" για Νέα Πράξη, μόνο προέγκριση.

Eπίσης, διάβασα ότι "Η Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθρ. 38§2 ν.4495/2017 για Οικοδομική Άδεια και Αναθεώρηση Οικοδομικής Αδείας έχει τροποποιηθεί ώστε να αφορά και τις Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίας 1, 2, την Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής και την Άδεια κατεδάφισης".

Πρέπει να βγάλω Βεβαίωση Όρων Δόμησης για να εκδώσω Άδεια Κατεδάφισης; @killertomato
 

[killertomato]

ναι χρειάζεται βεβαίωση όρων δόμησης για άδεια κατεδάφισης

ΟΜΩΣ αφου μπορεις να βγάλεις ΕΕΕΚ για εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο γιατί δεν επιλέγεις αυτή; Πιο απλή, πιο γρήγορη χωρις βεβαίωση όρων δόμησης και χωρίς ΕΔ

[ΚΑΝΑ]

αυτά είναι τα τραγελαφικά που κανένας από το ΤΕΕ δεν είδε ακόμη. Δηλαδή

Να ζητάς άδεια κατεδάφισης και πέραν της βεβαίωσης όρων δόμησης ή του Δ.Δ

να σου ζητάνε και τ.δ με  βεβαίωση υψομέτρου  ή και βεβαίωση μη οφειλής εισφοράς σε γη και χρήμα (άλλες 20-25 μέρες καθυστέρηση από το Δήμο)

[Κώστας Μπενίσης]

@killertomato Έχει περαιωθεί η δήλωση στον 4495, όμως ως τύπο αυθαιρεσίας είχα δηλώσει «Ρύθμιση» και όχι «Έκδοση άδειας νομιμοποίησης/έγκριση κατεδάφισης».
Η ερώτηση είναι: Μπορώ με αυτή τη βεβαίωση περαίωσης να προχωρήσω σε έκδοση ΕΕΕΚ, ή πρέπει να γίνει νέα υπαγωγή με νέο Α/Α δήλωσης, που να αναγράφει ως τύπο αυθαιρεσίας την έγκριση κατεδάφισης; (Να ξαναγίνουν δηλαδή όλα από την αρχή, και να ξαναπληρωθούν τα παράβολα από τον ιδιοκτήτη σε νέα δήλωση)

[ΚΑΝΑ]

δες το άρθρο 107 παρ 5 

[Κώστας Μπενίσης]

Λέει ότι σε αυθαίρετα που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του 4495 και έχει περαιωθεί η διαδικασία, μπορεί κατά παρέκκλιση να εκτελεστεί κατεδάφιση. 
Συνεπώς, αν καταλαβαίνω καλά, δε χρειάζεται να ανοίξω νέα δήλωση και να βάλω ως τύπο αυθαιρεσίας την «έγκριση κατεδάφισης». Θα γίνει αποδεκτό για την έκδοση ΕΕΕΚ το χαρτί βεβαίωσης περαίωσης που έχω ήδη και αναγράφει ως τύπο αυθαιρεσίας «Ρύθμιση».

[killertomato]

ναι δεν χρειάζεται νέα δήλωση , θα μπει η υπάρχουσα δήλωση ως περαιωθείσα και θα ειναι το νομιμοποιητικό έγγραφο για το κτίσμα.

[getsakna]

Πάνω αναγράφει να εχει περαιωθεί η διαδικασία και στα παρακάτω σχόλια να μην εχει περαιωθεί? Είναι κάτι που δεν καταλαβαίνω προφανώς..

[JOANN]

Καλησπέρα,

Αν και εν μέρει έχει απαντηθεί το ερώτημά μου είναι το εξής:

Έχουμε ισόγεια παλαιά κατοικία άνευ οικ.άδειας, τμήμα της οποίας είναι προϋφιστάμενο του 1955 και το υπόλοιπο είναι αυθαίρετη προσθήκη προ του 1983. Εφόσον έχω νομίμως υφιστάμενο τμήμα κτιρίου (προ του 1955-->θα θέλει και ΣΑ) δεν μπορώ να πάω με έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 106 μόνο, σωστά?

Κανονικά πρώτα θα έπρεπε να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τμήματα, να οριστικοποιηθεί η αίτηση και κατόπιν να εκδώσω μια συνολική άδεια κατεδάφισης (Κατηγ. 1) για το κτίριο?

Το θέμα είναι πως το εν λόγω ακίνητο έχει και έκθεση επικίνδυνης οικοδομής από το Δήμο. Επομένως δεν μπορεί να γίνει ρύθμιση χωρίς τις επισκευές που περιγράφονται στην εν λόγω έκθεση. Επισκευές δεν συμφέρει να γίνουν και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την κατεδάφιση.

Μήπως άρα πρέπει για το προ του 1955 νομίμως υφιστάμενο τμήμα να εκδώσω άδεια κατεδάφισης (Κατηγ.1) και για το αυθαίρετο τμήμα να γίνει ρύθμιση με επιλογή "έκδοση άδειας νομιμ./ έγκριση κατεδάφισης" και ταυτόχρονη έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών?

Γνώμες??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited November 7, 2023 at 05:20 μμ by JOANN
Προσθήκη νέων δεδομένων