ν. 4495/17 - αρθρο 40 [ΑΡΘΡΟ 40 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά χορήγησης άδειας κατεδάφισης

[jonnybkar]

Καλησπέρα σας,

έχω ακίνητο χωρίς Ο.Α. το οποίο θέλω να ρυθμίσω με κατ.2. Στο ίδιο ακίνητο κατασκευάστηκε εξωτερικά λεβητοστάσιο το οποίο πάει κατ. 5.

Υπάρχει δυνατότητα με ΕΕΕΚ να κατεδαφίσω το λεβητοστάσιο ώστε μετά να ρυθμίσω το υπόλοιπο κτίριο ή πρέπει να περιμένω να ξεπαγώσει η κατ.5;;

[mandragorin]

On 7/11/2023 at 2:30 ΜΜ, JOANN said:

Καλησπέρα,

Αν και εν μέρει έχει απαντηθεί το ερώτημά μου είναι το εξής:

Έχουμε ισόγεια παλαιά κατοικία άνευ οικ.άδειας, τμήμα της οποίας είναι προϋφιστάμενο του 1955 και το υπόλοιπο είναι αυθαίρετη προσθήκη προ του 1983. Εφόσον έχω νομίμως υφιστάμενο τμήμα κτιρίου (προ του 1955-->θα θέλει και ΣΑ) δεν μπορώ να πάω με έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 106 μόνο, σωστά?

Κανονικά πρώτα θα έπρεπε να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τμήματα, να οριστικοποιηθεί η αίτηση και κατόπιν να εκδώσω μια συνολική άδεια κατεδάφισης (Κατηγ. 1) για το κτίριο?

Το θέμα είναι πως το εν λόγω ακίνητο έχει και έκθεση επικίνδυνης οικοδομής από το Δήμο. Επομένως δεν μπορεί να γίνει ρύθμιση χωρίς τις επισκευές που περιγράφονται στην εν λόγω έκθεση. Επισκευές δεν συμφέρει να γίνουν και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την κατεδάφιση.

Μήπως άρα πρέπει για το προ του 1955 νομίμως υφιστάμενο τμήμα να εκδώσω άδεια κατεδάφισης (Κατηγ.1) και για το αυθαίρετο τμήμα να γίνει ρύθμιση με επιλογή "έκδοση άδειας νομιμ./ έγκριση κατεδάφισης" και ταυτόχρονη έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών?

Γνώμες??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε κάτι τετοιο θα ήθελα κι εγώ μια γνώμη. Προκειται για κτίριο προ του 55 χωρίς αδεια και με τελείως διαφορετική περιγραφή χώρων σε σχετικό συμβόλαιο (περιπου τα μισά τετραγωνικά) και κατόπιν αυτοψίας διαπίστωσα και καποια πρόσθετα τμήματα μεταγενέστερα . Θέλει ο ιδιοκτήτης να το κατεδαφίσει όλο και το συντομότερο . Πρέπει να τακτοποιηθούν τα αυθαιρετα τμήματα και να ενταχθει όλο σε μια άδεια κατεδάφισης; Να δηλώσω τα αυθαιρετα και να εκδόσω πρωτα ΕΕΕΚ  και μετα την ασχολούμαι με την άδεια κατεδάφισηςτου κεντρικού κτιρίου του προ 55? Χρονικά  κερδίζω κάτι με το δεύτερο;   

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Edited February 5, 2024 at 10:15 πμ by mandragorin

[JOANN]

Εμένα στην Πολεοδομία μου είχαν πει πως εφόσον έχει νομίμως υφιστάμενο τμήμα πάει όλο με άδεια κατεδάφισης. Ρυθμίζεις τα αυθαίρετα με επιλογή " έκδοση άδειας νομιμ./ έγκριση κατεδάφισης" και εκδίδεις βεβαίωση όρων δόμησης (με έλεγχο τοπογραφικού) και κατόπιν άδεια (Κατηγορία 1). Εφόσον θα εκδόσεις άδεια δεν χρειάζεται να εκδόσεις και έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Βέβαια καλό θα είναι να ρωτήσεις στην Πολεοδομία πρώτα.

Edited February 6, 2024 at 09:35 πμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[stavros_kafk]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο με νόμιμες κατασκευές, υπάρχει αυθαίρετος οικίσκος (χρονολογία κατασκευής 1986) τον οποίο ο πελάτης θέλει να κατεδαφίσει. Προχωράω σε 4495, έκδοση έγκρισης κατεδάφισης και στην συνέχεια πρέπει μέσω eadeies να βγάλω προέγκριση άδειας κατεδάφισης ή μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστώ. 

[akis73]

Καλησπέρα, σωστά τα περιγράφεις, το βάζεις στο 4495 με ένδειξη 'προς κατεδάφιση' στο φύλλο καταγραφής. Πληρώνεις παράβολο, όμως μετά θα πας για πρόεγκριση όχι με ΕΕΔΜΚ.

Αν θες να πας σε πιό γρήγορη διαδικασία θα μπορούσες με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Όμως θα πρέπει το κτίριο να είναι σε κακή στατική κατάσταση, και να κάνεις έγγραφο προς την αρμόδια Υδομ να κάνουν αυτοψία.

[themoiko]

Η προέγκριση είναι πάντα προαιρετική.

Η άδεια κατεδάφισης είναι κατηγ.1 για την οποία όμως πρέπει να προηγηθεί βεβ.όρων δόμησης με έλεγχο τοπογραφικού διαγράμματος.

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτιρίου στο οποίο θα εκδοθεί οικοδομική άδεια για προσθήκη, αλλαγή χρήσης, διαρρύθμιση κ.α. Εξωτερικά του κτιρίου εφαπτόμενο υπάρχει ένα δωματιάκι 15 τ.μ. το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 και είναι από τσιμεντότουβλα. Επίσης είναι στατικά ανεξάρτητο και δεν έχει θεμέλια. Θέλουμε να το γκρεμίσουμε ώστε να χρησιμοποιηθούν και τα τετραγωνικά του για την υπόλοιπη κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στην άδεια που θα εκδοθεί για τις υπόλοιπες εργασίες ή θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί πράξη εκτέλεσης εργασιών επειδή είναι τακτοποιημένο?

Edited March 6, 2024 at 03:09 μμ by OLINAPAL

[OLINAPAL]

On 6/3/2024 at 4:39 ΜΜ, OLINAPAL said:

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτιρίου στο οποίο θα εκδοθεί οικοδομική άδεια για προσθήκη, αλλαγή χρήσης, διαρρύθμιση κ.α. Εξωτερικά του κτιρίου εφαπτόμενο υπάρχει ένα δωματιάκι 15 τ.μ. το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 και είναι από τσιμεντότουβλα. Επίσης είναι στατικά ανεξάρτητο και δεν έχει θεμέλια. Θέλουμε να το γκρεμίσουμε ώστε να χρησιμοποιηθούν και τα τετραγωνικά του για την υπόλοιπη κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στην άδεια που θα εκδοθεί για τις υπόλοιπες εργασίες ή θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί πράξη εκτέλεσης εργασιών επειδή είναι τακτοποιημένο?

Κάποιος που να γνωρίζει?

[akis73]

Καλησπέρα, για να βγάλεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών, θες χαρτί από την Υδομ ότι ειναι στατικώς επικίνδυνο κλπ. Διαφορετικά ανοίγετε την δήλωση του Ν.4495/17 το βάζετε στο Φ.Κ. ως προς κατεδάφιση και βγάζετε κανονική άδεια κατεδάφισης για το κτίσμα των 15 τμ.

[OLINAPAL]

27 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, για να βγάλεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών, θες χαρτί από την Υδομ ότι ειναι στατικώς επικίνδυνο κλπ. Διαφορετικά ανοίγετε την δήλωση του Ν.4495/17 το βάζετε στο Φ.Κ. ως προς κατεδάφιση και βγάζετε κανονική άδεια κατεδάφισης για το κτίσμα των 15 τμ.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η διαδικασία τακτοποίησης έχει ήδη περαιωθεί. Δεν είναι στατικά επικίνδυνο απλά θέλουμε άλλη διαρρύθμιση στο κτίριο και προσθήκη.

Edited March 11, 2024 at 12:47 μμ by OLINAPAL