ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[dimi*]

Καλημέρα, 

Έχω την ακόλουθη περίπτωση: Οικοδομική άδεια του 2002 για ισόγεια κατοικία με στέγη που δεν έχει κατασκευαστεί η στέγη. Μπορεί να αναθεωρηθεί σήμερα η άδεια και να την ολοκληρώσει? Μου φαίνεται δαιδαλώδης η νομοθεσία,  τώρα άρχισα να ασχολούμαι με πολεοδομικά και θα ήθελα τη γνώμη σας. 

Επίσης έχει φτιάξει και μια αυθαίρετη προσθήκη σε επαφή με την κατοικία...

[andmix]

 

Καλησπέρα,

επέκταση υπογείου εντός περιγράμματος και χωρίς να εξέχει από το φυσικό-διαμορφωμένο έδαφος,  συνιστά κατά τη γνώμη σας μεταβολή στα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους?

Η Κάλυψη και το περίγραμμα μένουν ίδια με της αδείας, η Δόμηση ίδια (αφού το υπόγειο δεν μετράει στη Δόμηση) και όγκος επίσης ίδιος αφού δεν εξέχει του εδάφους.

Άρα ενημερώνουμε την οικοδομική άδεια ή αναθεωρούμε? 

ευχαριστώ.

 

4495/ Άρθρο 28/ορισμοί

«Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

4495/ Άρθρο 42/

10.Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

β.  τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

[ΚΑΝΑ]

Την ενημερώνουμε. Μάλιστα δεν επιβάλλονται και πρόστιμα

άρθρο 94 Ν 4495/17 (αλλά και σε άλλα άρθρα επαναλαμβάνεται πανομοιότυπα - νομίζω στο 107)

5.   Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

εγκ 2 Η εφαρμογή της παρ.5 προϋποθέτει την έκδοση της άδειας αναθεώρησης εντός τεσσάρων μηνών από τη σχετική έγγραφη ειδοποίηση της Υ.ΔΟΜ ή του παρατηρητηρίου ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογητικών από τον υπόχρεο.

6.   Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, με μεταβολή του περιγράμματος της οικοδομής ή του συντελεστή δόμησης ή του συντελεστή όγκου, εφόσον έχει προηγηθεί η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της περίπτωσης δ του άρθρου 28.

[Roukat]

Καλησπέρα

 

Edited Ιούνιος 30 , 2022 by Roukat
βρήκα απάντηση!

[dimitris GM]

σε ποιό ερωτημα;;;...

και ποια ειναι;;;;

 

 

[Roukat]

Γεια σου Δημήτρη,

θέλω να κάνω μία αναθεώρηση παλιάς έντυπης άδειας για ένα ισόγειο κατάστημα εντός σχεδίου που βρίσκεται στα μπετά. Μετά από αποτύπωση διαπίστωσα ότι η οικοδομή έχει κατασκευαστεί λίγο μεγαλύτερη, επίσης άλλαξα όλα τα εσωτερικά. Ως προς τον τίτλο έργου θα πρέπει άραγε να γράψω: «Ισόγειο κατάστημα» ή «Αναθεώρηση παλιάς έντυπης άδειας δόμησης ως προς το περίγραμμα της οικοδομής, μετατροπή ημιϋπαίθριου χώρου σε Χ.Κ.Χ. καταστήματος και αλλαγές σε όψεις και εσωτερικές διαμορφώσεις»?

[χαιδω]

Καλησπέρα,

σε οικοδομική άδεια που έχω εκδώσει πρέπει να κάνω αναθεώρηση λόγω επέκτασης κατοικίας καθ'ύψος και κατεδάφιση ρυθμiσμένης αποθήκης. Τώρα στο σημείο που θα γίνει η κατεδάφιση θέλω να κάνω ένα στεγαστρο. Όλες αυτές τις εργασίες θεωρώ ότι μπορώ να τις κάνω μαζί στην ΙΔΙΑ ΑΔΕΙΑ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ πριν τον τελικό ελεγκτή σωστά;

 

[themoiko]

Καλημέρα

@χαιδω

Η κατεδάφιση αυθαιρέτου θέλει Έκγριση Εκτέλεσης Εργασιών (όχι μικρής κλιμακας) και τελικό ελεγκτή.  Οι τυπικές κατεδαφίσεις πρέπει να είναι ξεχωριστές πράξεις αλλά στη συγκεκριμένη περίπτωση και εφόσον υπάρχει ήδη ανοικτή άδεια για το ακίνητο νομίζω γίνεται σε μία ενιαία Αναθεώρηση. Θα συμβουλευόμουν και την αρμόδια πολεοδομία ως προς αυτό.

[janna]

Σε οικοδομικη αδεια σε ισχυ  εντος μη οριοθετημενου οικισμου υπαρχει διαφορα σταθμης δρομου και οικοπεδου περιπου 1,00μ .Εγινε περιτοιχιση σε αποσταση 1 μ απο το οριο του δρομου εντος του οικοπεδου καιβεβαια δεν θελει ο ιδιοκτητης να το παραχωρησει αλλα το διεκδικει .Πως μπορει να καλυφθει γιατι βεβαια ο ελεκτης σιγουρα δεν θα το υπογραψει.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Edited Αύγουστος 9 , 2022 by Pavlos33

[ioannis73]

Καλησπέρα.

Μία οικοδομική άδεια εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2010 και είχε αρχική ισχύ για 4 έτη. Αφορούσε ανέγερση νέας οικίας.

 

Η άδεια αυτή δεν υλοποιήθηκε και δεν υπήρξε έναρξη εργασιών.

 

Ως προς την ισχύ της, έχει εφαρμογή το άρθρο 52 του Νόμου 4710 που παραπέμπει στην παράγραφο 5 του Νόμου 4495 και με το οποίο η ισχύς της άδειας έχει οριζόντια παρατεθεί έως 31.12.2024;

 

Ευχαριστώ.